Schede di Trasformazione
PONTE A TRESSA- SCHEDA PROGETTO TU 37
SEZIONE I - Profili generali dell'intervento
L'intervento prevede la realizzazione di un completamento di tre edifici bi- e trifamiliari con relative opere di urbanizzazione, tra cui una strada di accesso e di servizio all'area, un parcheggio sia in ottemperanza dei minimi previsiti per le nuove abitazioni sia a servizio del quartiere (in particolare per gli utenti della chiesa).
E' previsto inoltre all'interno del presente intervento l'allargamento della sede stradale della Cassia e la realizzazione di un percorso pedonale sul lato nord della strada che metta in relazione la chiesa con il nuovo parcheggio.
SEZIONE II - Riferimenti quantitativi
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Superficie Territoriale | 6300 | mq |
| Dotazioni Pubbliche min | 3175 | mq |
| Verde Privato | 700 | mq |
| Superficie Fondiaria max | 2425 | mq |
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Viabilità Locale (Ma) | 1680 | mq |
| Mobilità pedonale (Mh) | 275 | mq |
| Parcheggio di cui al D.M. 1444/68 (Mbr) | 535 | mq |
| Parcheggio di relazione (Mbr) | 340 | mq |
| Verde attrezzato (Va) | 345 | mq |
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Verde di ambientazione (Vd) min | 700 | mq |
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Superficie Fondiaria max | 2425 | mq |
| Lotti | 3 | n. |
| Superficie Utile Lorda max | 675 | mq |
| Edifici max | 3 | n. |
| Alloggi max | 9 | n. |
| Piani fuori terra max | 2 | n. |
| Piani interrati o seminterrati max | 1 | n. |
| Tipologia | bi-trifamiliare | |
| Altezza max | 7,30 | m |
| Distanza dai confini | 5 | m |
| Distanza dalla strada | 5 | m |
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| LOTTO 1 | ||
| Superficie Fondiaria max | 795 | mq |
| Superficie Utile Lorda max | 225 | mq |
| Edifici max | 1 | n. |
| Alloggi max | 3 | n. |
| Tipologia | trifamiliare | |
| Piani fuori terra max | 2 | n. |
| Piani interrati o seminterrati max | 1 | n. |
| Altezza max | 7,30 | m |
| LOTTO 2 | ||
| Superficie Fondiaria max | 805 | mq |
| Superficie Utile Lorda max | 225 | mq |
| Edifici max | 1 | n. |
| Alloggi max | 3 | n. |
| Tipologia | trifamiliare | |
| Piani fuori terra max | 2 | n. |
| Piani interrati o seminterrati max | 1 | n. |
| Altezza max | 7,30 | m |
| LOTTO 3 | ||
| Superficie Fondiaria max | 825 | mq |
| Superficie Utile Lorda max | 225 | mq |
| Edifici max | 1 | n. |
| Alloggi max | 3 | n. |
| Tipologia | trifamiliare | |
| Piani fuori terra max | 2 | n. |
| Piani interrati o seminterrati max | 1 | n. |
| Altezza max | 7,30 | m |
SEZIONE III - Dotazioni pubbliche e di verde privato da garantire: prescrizioni
Prescrizioni per le dotazioni pubbliche e di uso pubblico
- Realizzazione di una nuova viabilità di accesso, a servizio dei lotti.
- Realizzazione di un nuovo parcheggio pubblico e di relazione di uso pubblico sia in ottemperanza dei minimi previsti per le nuove abitazioni, sia a servizio del quartiere (in particolare per gli utenti della chiesa).
- Allargamento della sede stradale della Cassia e suo leggero spostamento per la realizzazione di un percorso pedonale che metta in relazione il nuovo parcheggio con la chiesa limitrofa.
- Cessione e realizzazione di un'ulteriore area a verde pubblico tra il parcheggio e la Cassia.
- Le opere pubbliche o di interesse e/o uso pubblico saranno oggetto di specifica convenzione e sono propedeutiche al rilascio delle singole autorizzazioni edificatorie.
Prescrizioni per il verde privato
- E' da prevedersi l'impianto di essenze arboree autoctone, con la realizzazione di una piccola fascia ripariale immediatamente a nord dei lotti, lungo la Gora di Monteroni. Nella realizzazione delle trasformazioni è da prevedersi l'impianto anticipato della vegetazione arborea di progetto (pre-verdissement) con modalità compatibili con lo svolgimento delle attività di cantiere.
SEZIONE IV - Prescrizioni e indicazioni progettuali per gli interventi edilizi
- Realizzazione di edifici trifamiliari. Le coperture potranno essere previste a falde inclinate o in piano per l'inserimento degli impianti tecnologici (pannelli solari, fotovoltaici o termici, pompe di calore, etc.) opportunamente integrati alla struttura edilizia.
- La distanza dai confini è stabilita come da scheda grafica, ovvero entro l'area a concentrazione volumetrica, e comunque mai minore di ml 5.
- Piani e altezze: si possono realizzare fino a due piani fuori terra per un'altezza max di 7,30 ml.
Schema progettuale
SEZIONE V - Fattibilità
Scheda grafica della fattibilità
L'area in oggetto si trova in classe di pericolosità geomorfologica 2, pertanto si attribuisce fattibilità G.2 all'area destinata a superficie fondiaria, viabilità locale e parcheggio a raso, mentre la zona a verde ha una fattibilità G.1. Riguardo alla vulnerabilità degli acquiferi, la zona in oggetto non è classificata come sensibile.
Per quanto riguarda l'aspetto idraulico, è presente una fascia di pericolosità 3 e 4, che va ad interessare l'area di previsione a verde, per cui la fattibilità risulta essere senza particolari limitazioni (I.1). La restante area di intervento fa parte della classe 1 di pericolosità idraulica, pertanto si attribuisce fattibilità I.1.
L'area di trasformazione ricade in minima parte all'interno dell'area di pertinenza fluviale del Fiume Arbia, ovvero rientra in tale perimetro soltanto un'area di circa 30 m2 di superficie fondiaria oltre che la zona a verde della scheda urbanistica. Data l'entità della superficie che verrà impermeabilizzata si ritiene ininfluente sulla naturale mobilità del corso d'acqua prossimo all'area di previsione.
In riferimento all'aspetto sismico, essendo l'area in classe 3 di pericolosità, in sede di predisposizione del progetto edilizio, nell'area di edificazione, dovrà essere eseguita una campagna di indagini geofisiche e geotecniche che definiscano spessori, geometrie e velocità sismiche al fine di valutare il contrasto di rigidità sismica tra i terreni di copertura e bedrock sismico (S.3).
Alla zona destinata a viabilità locale ed a parcheggio a raso si assegna fattibilità S.2, mentre al verde si assegna fattibilità S.1.