Schede di Trasformazione
CORONCINA 5- SCHEDA PROGETTO TU 31
SEZIONE I - Profili generali dell'intervento
L'intervento prevede la riqualificazione dell'area attualmente adibita a distributore, sistemando il piazzale a parcheggio con opportune alberature ed arredi urbani.
Il lotto edificabile, da destinarsi a direzionale e/o commerciale a piano terra, e a residenza al piano primo (con parcheggi pertinenziali al piano seminterrato), si attesta al di sotto del piazzale, dalla quota del terreno sottostante, ed in aderenza al relativo muro a retta.
L'intero intervento dovrà occuparsi anche del percorso pedonale da realizzare a valle, in modo tale da ottenere una continuità di attraversamento e fruibilità pubblica.
È integrata con questo sistema di percorrenza pedonale un'area da destinare a verde pubblico attrezzato.
SEZIONE II - Riferimenti quantitativi
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Superficie Territoriale | 21875 | mq |
| Dotazioni Pubbliche min | 6280 | mq |
| Verde privato | 14160 | mq |
| Superficie Fondiaria max | 1435 | mq |
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Mobilità Pedonale (Mh) | 880 | mq |
| Parcheggio di cui al D.M. 1444/68 (Mbr) | 425 | mq |
| Parcheggio di relazione (Mbr) | 1150 | |
| Verde attrezzato (Va) | 3825 | mq |
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Verde agricolo in ambito urbano (Ve) | 14160 | mq |
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Superficie Fondiaria max | 1435 | mq |
| Lotti | 1 | n. |
| Superficie Utile Lorda max residenziale | 650 | mq |
| Superficie Utile Lorda max direzionale - commerciale (Tb1, Tb2, Tc1) | 650 | mq |
| Edifici max | 1 | n. |
| Alloggi max | 8 | |
| Piani fuori terra max | 2 | n. |
| Piani seminterrati max | 1 | n. |
| Tipologia | libera | |
| Altezza max | 9,80 | m |
| Distanza dai confini | 5 (vedi prescrizioni) | m |
| Distanza dalla piazza-parcheggio | in aderenza | m |
SEZIONE III - Dotazioni pubbliche e di verde privato da garantire: prescrizioni
Prescrizioni per le dotazioni pubbliche e di uso pubblico
- Sistemazione dell'attuale area del distributore a piazzale/parcheggio pubblico e di relazione di uso pubblico, con opportune alberature ed arredi urbani, per una superficie complessiva di 1355 mq;
- Realizzazione di un percorso pubblico pedonale che, in continuità con il precedente tratto (che realizzerà il comune) proveniente dalla rotatoria a nord, prosegua verso sud riallacciandosi a quello in previsione nella Scheda di Indirizzo Progettuale n. 027;
- Cessione e realizzazione di un'area a verde pubblico attrezzato, una adiacente al parcheggio, l'altra più a sud, lungo il percorso pedonale pubblico.
Prescrizioni per il verde privato
- Integrazione dell'area boscata a nord e della fascia ripariale a sud con essenze arboree autoctone.
SEZIONE IV - Prescrizioni e indicazioni progettuali per gli interventi edilizi
- Realizzazione di un edificio destinato a direzionale e/o commercio al piano terra (per un totale di 650 mq di SUL) e a residenza al piano primo (per un totale di 650 mq di SUL). Le coperture potranno essere previste a falde inclinate o in piano per l'inserimento degli impianti tecnologici (pannelli solari: fotovoltaici e termici, pompe di calore etc.) opportunamente integrati alla struttura edilizia.
- Le attività commerciali ammesse sono esclusivamente gli esercizi di vicinato (Tc1).
- Le attività direzionali ammesse sono: uffici privati e studi professionali (Tb1); agenzie o sportelli bancari, agenzie assicurative, immobiliari e similari (Tb2).
- L'area di concentrazione volumetrica si addossa alla scarpata in modo tale da favorire lo sfruttamento di un piano contro terra (seminterrato) da sfruttare per le autorimesse pertinenziali.
- L'accesso all'edificio sarà previsto direttamente in quota con il piazzale/parcheggio, al piano strada; tale accesso dovrà essere garantito da una piccola semicorte di libero e pubblico accesso. Tale da distribuire gli ingressi alle singole unità, e con una scala che metta in comunicazione il piano strada/parcheggio con il piano soprastante (residenziale).
- La distanza dai confini è stabilita come da scheda grafica, ovvero entro l'area a concentrazione volumetrica, e comunque mai minore di ml 5, eccezion fatta per il lato confinante con il parcheggio dove è possibile costruire in aderenza il piano contro terra addossato alla scarpata, e per il lato sud dove si deve tenere una distanza di almeno ml 8 dal passaggio pedonale e ml 10 dal confine.
- Al piano terra, in quota con il parcheggio, in adiacenza dell'accesso con scala pubblica, dovrà essere mantenuta una quota parte della superficie a uso pubblico ed aperta, a generare un affaccio sulla vallata.
- I piani e le altezze fuori terra sono specificate nella sezione indicativa:
- 1) due piani fuori terra e altezza max 7,30 ml nella parte a monte della scarpata;
- 2) fino a tre piani fuori terra max, con altezza max 9,80 ml a valle della scarpata.
SEZIONE V - Fattibilità
Scheda grafica della fattibilità
L'area in oggetto si trova in pericolosità idraulica 1, pertanto si attribuisce fattibilità senza particolari limitazioni I.1 a tutte le previsioni.
Dal punto di vista geomorfologico nella zona destinata a verde ed a mobilità pedonale si attribuisce fattibilità senza particolari limitazioni G.1, anche se la zona di verde agricolo rientra in parte nella PFE. La restante area di intervento, ricadendo totalmente in classe 2 di pericolosità, ha fattibilità con normali vincoli G.2.
Riguardo alla vulnerabilità degli acquiferi, la zona in oggetto non è classificata come sensibile.
Per quanto riguarda l'aspetto sismico, essendo l'area in classe 3 di pericolosità, in sede di predisposizione del progetto edilizio, nell'area di edificazione, dovrà essere eseguita una campagna di indagini geofisiche e geotecniche che definiscano spessori, geometrie e velocità sismiche al fine di valutare il contrasto di rigidità sismica tra i terreni di copertura e bedrock sismico (S.3).
Dal punto di vista ambientale dovranno essere eseguite le opportune verifiche, così come previsto dall'art. 173 delle NTA.