Schede di Trasformazione
MASSETANA POLIFUNZIONALE- SCHEDA PROGETTO TU 30
SEZIONE I - Profili generali dell'intervento
Nuova edificazione di un complesso per varie attività quali sale cinematografiche, impianti sportivi al coperto, spazi attrezzati per la salute ed il benessere, artigianato di servizio, esercizi di vicinato, ristorante e bar.
SEZIONE II - Riferimenti quantitativi
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Superficie Territoriale | 8210 | mq |
| Dotazioni Pubbliche min | 6340 | mq |
| Verde privato | 0 | mq |
| Superficie Fondiaria max | 2470 | mq |
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Viabilità principale (Mz) | 535 | mq |
| Viabilità locale (Ma) | 435 | mq |
| Parcheggio di cui al D.M. 1444/'68 (Mbr) | 2100 | mq |
| Parcheggio di relazione (Mbr) | 3640 | mq |
| Parcheggio coperto di uso pubblico (Mbs) | 600 | mq |
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Verde privato | 0 | mq |
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Superficie fondiaria max | 2470 | mq |
| Lotti | 1 | n. |
| Edifici | 1 | n. |
| Superficie Utile Lorda max | 5400 | mq |
| di cui di artigianto di servizio (IS)e servizi alla persona | 2200 | mq |
| di cui di esercizi di vicinato- ristoranti, bar (Tc1) | 1500 | mq |
| di cui uffici privati, studi professionali e sedi di associazioni, punti di informazione (Tb1) | 600 | mq |
| di cui di servizi culturali (Se) | 1100 | mq |
| Piani fuori terra max | 2 | n. |
| Piani interrati o seminterrati max (IS, Tc1, Se) | 1 | n. |
| Piani interrati o seminterrati max destinati a parcheggio coperto (Mbs) | 2 | n. |
| Tipologia | libera | |
| Altezza max - lato strada massetana | 12,0 | m |
| Altezza max - lato tangenziale | 8,0 | m |
| Distanza dai confini | vedi prescrizioni | m |
| Distanza dalla strada | vedi prescrizioni | m |
SEZIONE III - Dotazioni pubbliche e di verde privato da garantire: prescrizioni
Realizzazione di un parcheggio privato di uso pubblico di superficie minima pari a 6340 mq, per non meno di 210 posti auto. Tale parcheggio potrà essere realizzato a raso e in parte interrato (max due livelli) nella porzione del lotto prospiciente la strada Massetana Romana.
In aggiunta alla vegetazione prescritta dall'art. 109 del RU, dovrà essere piantumato un filare di alberi di rapido accrescimento e forma colonnare (ad esempio populus alba) lungo i margini interni del lotto, nonché un doppio filare di specie quercine lungo la via Massetana.
La progettazione delle superfici a parcheggio, dovrà garantire l'uso di materiali naturali e permeabili almeno per le aree di sosta (posti auto). Inoltre dovranno essere previsti opportuni spazi pedonali.
L'uso pubblico, le modalità di gestione delle aree esterne adibite a parcheggio. la viabilità e le opere d'urbanizzazione dell'intera area saranno definiti da un'apposita convenzione.
SEZIONE IV - Prescrizioni e indicazioni progettuali per gli interventi edilizi
Intervento unitario per la realizzazione di un edificio su 3 livelli: due fuori terra e uno seminterrato con affaccio verso la Tangenziale. All'interno dell'edificio dovranno essere realizzate non meno di due sale cinematografiche per un minimo di 200 posti ciascuna.
Il dislivello del terreno potrà essere utilizzato per la realizzazione di un parcheggio interrato (max 2 livelli).
L'edificio dovrà rispettare le seguenti distanze minime: 15 dal confine (lato sud-est), 12 dalla strada di lottizzazione (lato nord-ovest), 12 dalla strada Massetana Romana.
Gli esercizi di vicinato, i bar, i ristoranti e le attività di artigianato e di servizio complessivamente non dovranno superare il 70% della SUL totale.
In considerazione delle attività previste è consigliabile l'inserimento di impianti per la captazione delle fonti di energia rinnovabile per compensare l'elevato consumo energetico.
Schema progettuale Sezione dell'intervento
SEZIONE V - Fattibilità
Scheda grafica della fattibilità
L'area in oggetto ricade in gran parte in classe 2 di sensibilità degli acquiferi, pertanto, durante durante l'esecuzione delle indagini geognostiche, dovrà essere accertata la tipologia dei terreni presenti e dovranno essere eseguite misure piezometriche, al fine di verificare quanto previsto dal PTCP vigente e recepito all'art. 164 delle NTA.
Nell'area in oggetto è presente la classe di pericolosità idraulica 1 e 2, pertanto si attribuisce fattibilità I.1 e I.2. Relativamente alla pericolosità geomorfologica l'intera area di intervento fa parte della classe 2, pertanto si attribuisce G.2 a tutte le previsioni.
Per quanto riguarda l'aspetto sismico, essendo l'area in classe 3 di pericolosità, in sede di predisposizione del progetto edilizio, nell'area di edificazione, dovrà essere eseguita una campagna di indagini geofisiche e geotecniche che definiscano spessori, geometrie e velocità sismiche al fine di valutare il contrasto di rigidità sismica tra i terreni di copertura e bedrock sismico (S.3).