Schede di Trasformazione

SEZIONE I - Profili generali dell'intervento

prevede la realizzazione di un completamento di quattro edifici quadrifamiliari con relative opere di urbanizzazione, tra cui una strada di accesso e di servizio all'area..

Questo completamento a carattere residenziale tende a chiudere e ricucire la parte finale, a sud, degli insediamenti della Coroncina subito a valle del crinale della Cassia.

SEZIONE II - Riferimenti quantitativi

SEZIONE III - Dotazioni pubbliche e di verde privato da garantire: prescrizioni

Prescrizioni per le dotazioni pubbliche e di uso pubblico

- Realizzazione di una nuova viabilità davanti interna che permetta l'accesso ai lotti e crei un anello con la strada esistente (Via...); la nuova viabilità ricollocherà leggermente più a sud l'ingresso alla Cassia, spostando di conseguenza subito a nord l'area esistente a parcheggio.

- Realizzazione di un nuovo parcheggio pubblico e di relazione di uso pubblico lungo la nuova viabilità, subito all'inizio prima dei lotti residenziali;

- Cessione e realizzazione un'area a verde pubblico attrezzato messa a sistema con i nuovi parcheggi ed i lotti, all'interno dell'anello della viabilità.

- Allargamento della Via... e realizzazione di un relativo parcheggio confinante con il verde pubblico di progetto.

- Cessione e realizzazione di un'ulteriore area a verde pubblico pubblico e di relazione di uso pubblico a sud degli interventi di nuova residenza.

Prescrizioni per il verde privato

- E' da prevedersi l'impianto di essenze arboree autoctone, con la realizzazione di una piccola fascia boscata immediatamente a valle dei lotti, in modo da migliorare la stabilità del pendio. Nella realizzazione delle trasformazioni è da prevedersi l'impianto anticipato della vegetazione arborea di progetto (pre-verdissement) con modalità compatibili con lo svolgimento delle attività di cantiere.

SEZIONE IV - Prescrizioni e indicazioni progettuali per gli interventi edilizi

- Realizzazione di 4 edifici di max 4 alloggi. Le coperture potranno essere previste a falde inclinate o in piano per l'inserimento degli impianti tecnologici (pannelli solari: fotovoltaici e termici, pompe di calore etc.) opportunamente integrati alla struttura edilizia.

- La distanza dai confini è stabilita come da scheda grafica, ovvero entro l'area a concentrazione volumetrica, e comunque mai minore di ml 5, eccezion fatta per i lati confinanti con l'anello della viabilità, dove la distanza dai confini è stabilita in ml 10.

- I piani e le altezze fuori terra sono:

1. 1) due piani fuori terra e altezza max 7,30 ml nella parte a monte della scarpata (lato strada);
2. 2) fino a tre piani fuori terra max (uno seminterrato), con altezza max 9,80 ml a valle della scarpata.

SEZIONE V - Fattibilità

L'area in oggetto è compresa all'interno della pericolosità idraulica 1 e della pericolosità geomorfologica 2; pertanto, dato il tipo di intervento, si attribuisce una fattibilità geomorfologica G.2 alla zona con previsione edificatoria (edifici, parcheggio a raso e viabilità locale) e G.1 all'area destinata a verde, mentre la fattibilità idraulica è I.1 per tutte le previsioni.

Riguardo alla vulnerabilità degli acquiferi, la zona in oggetto non è classificata come sensibile.

Per quanto riguarda l'aspetto sismico, essendo l'area in classe 3 di pericolosità, in sede di predisposizione del progetto edilizio, nell'area di edificazione, dovrà essere eseguita una campagna di indagini geofisica e geotecnica che definisca spessori, geometrie e velocità sismiche al fine di valutare il contrasto di rigidità sismica tra i terreni di copertura e bedrock sismico (S.3).