Schede di Trasformazione

SEZIONE I - Profili generali dell'intervento

L'intervento completa nella parte nord est il quartiere di S. Andrea a Montecchio.

Negli anni questo nucleo è stato dotato di servizi ed attrezzature di interesse pubblico oltre che di residenze a carattere sociale e privato che l'intervento in oggetto si prefigge di convalidare.

L'area è localizzata sulla sommità di un poggio e si sviluppa con un accentuato declivio verso est delimitato da una strada che conduce a residenze private con tipologia a villa.

In tale cacumine, pressoché pianeggiante, si prevede la realizzazione di un edificio con tipologia libera, ad uso residenziale, allineato lungo strada.

L'area prescelta, già dotata delle opportune infrastrutture, è destinata ad edificazione con trasferimento di SUL derivante dalla demolizione senza ricostruzione di edifici recenti di cui agli artt. 19 e 36 nelle NTA.

SEZIONE II - Riferimenti quantitativi

SEZIONE III - Dotazioni pubbliche e di verde privato da garantire: prescrizioni

Prescrizioni per le dotazioni pubbliche e di uso pubblico

- Realizzazione di una strada di accesso all'area residenziale ed al parcheggio di uso pubblico che si dirama dalla Strada da Montecchio a Ginestreto;

- Realizzazione di aree a parcheggio pubblico e di uso pubblico per la sosta di relazione, antistanti il nuovo edificio residenziale; gli stalli, dovranno essere opportunamente ombreggiati con la piantumazione di essenze vegetali autoctone e pavimentati con materiali naturali e permeabili; eventuali opere di sostegno di tale parcheggio, dovranno essere previste a basso impatto ambientale, (terre armate a faccia verde etc.);

- Realizzazione di un'area verde attrezzata lungo il confine ad ovest con la villa e le residenze di costruzione recente nella quale si prevede il mantenimento della fascia alberata esistente e l'integrazione con l'impianto di nuove essenze arboree autoctone, nonché la conservazione e regolarizzazione del percorso pedonale esistente, lungo il crinale a sud, di collegamento alle attrezzature sportive in dotazione al quartiere di S. Andrea a Montecchio.

Prescrizioni per il verde privato

- Aree dove si prevede la rinaturalizzazione del terreno con la costituzione di una contenuta area boscata, lungo il declivio che si sviluppa ad est, con la piantumazione di essenze vegetali autoctone. Nella realizzazione delle trasformazioni è da prevedersi l'impianto anticipato della vegetazione arborea di progetto (pre-verdissement) con modalità compatibili con lo svolgimento delle attività di cantiere.

SEZIONE IV - Prescrizioni e indicazioni progettuali per gli interventi edilizi

- Realizzazione di un edificio residenziale per un totale di 4 alloggi max, allineato alla nuova strada di servizio dalla quale si accederà anche alle autorimesse private poste al piano terra. In alternativa potrà essere prevista un'autorimessa interrata con accesso dalla strada esistente a valle. Le coperture potranno essere previste a falde inclinate o in piano per l'inserimento degli impianti tecnologici (pannelli solari: fotovoltaici e termici, pompe di calore etc.) opportunamente integrati alla struttura edilizia.

SEZIONE V - Fattibilità

L'area in oggetto è compresa all'interno della pericolosità idraulica 1 e della pericolosità geomorfologica 2; pertanto, dato il tipo di intervento, si attribuisce una fattibilità geomorfologica G.2 alla zona con previsione edificatoria (edifici e parcheggio a raso) e G.1 all'area destinata a verde, mentre la fattibilità idraulica è I.1 per tutte le previsioni.

Riguardo alla vulnerabilità degli acquiferi, la zona in oggetto non è classificata come sensibile.

Per quanto riguarda l'aspetto sismico, essendo l'area in classe 3 di pericolosità, in sede di predisposizione del progetto edilizio, nella zona di edificazione, dovrà essere eseguita una campagna di indagini geofisica e geotecnica che definisca spessori, geometrie e velocità sismiche al fine di valutare il contrasto di rigidità sismica tra i terreni di copertura e bedrock sismico (S3).