Schede di Trasformazione
TAVERNE D'ARBIA - VIA PRINCIPALE- SCHEDA PROGETTO TU 25
SEZIONE I - Profili generali dell'intervento
L'intervento si configura come un trasferimento di SUL derivante dalla demolizione di fabbricati incongrui in zona agricola, pertanto l'edificazione è condizionata alla rimozione dei manufatti di cui all'AR48 - CHIOSTRO. Tale intervento si inserisce in un'area urbana già consolidata, tra la SGC Siena-Bettolle e l'edificato esistente lungo via Principale.
SEZIONE II - Riferimenti quantitativi
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Superficie Territoriale | 3800 | mq |
| Dotazioni Pubbliche min | 1870 | mq |
| Verde Privato | 430 | mq |
| Superficie Fondiaria max | 1500 | mq |
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Viabilità Locale (Ma) | 365 | mq |
| Parcheggio di cui al D.M. 1444/68 (Mbr) | 210 | mq |
| Parcheggio di relazione (Mbr) | 940 | mq |
| Verde attrezzato (Va) | 355 | mq |
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Verde di ambientazione (Vd) min | 430 | mq |
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Superficie Fondiaria | 1500 | mq |
| Lotti | 1 | n. |
| Superficie Utile Lorda max | 1050 | mq |
| Edifici max | 2 | n. |
| Alloggi max | 14 | n. |
| Piani fuori terra max | 2 | n. |
| Piani interrati o seminterrati max | 1 | n. |
| Tipologia | libera | |
| Altezza max | 7,30 | m |
| Distanza dai confini | 5 (vedi prescrizioni) | m |
| Distanza dalla strada | 5 | m |
SEZIONE III - Dotazioni pubbliche e di verde privato da garantire: prescrizioni
Prescrizioni per le dotazioni pubbliche e di uso pubblico
- Cessione e realizzazione di un' area a verde pubblico attrezzato.
- Realizzazione di una strada di acceso e servizio al lotto e relativa area a parcheggio pubblico.
- Realizzazione di un parcheggio di relazione di uso pubblico.
Prescrizioni per il verde privato
- E' da prevedersi l'impianto di essenze arboree autoctone nella realizzazione di una fascia di ambientazione immediatamente a nord del lotto, in modo da creare una schermatura di verde (fascia alberata) tra le abitazioni e la Siena-Bettolle. Nella realizzazione dell'intervento è da prevedersi l'impianto anticipato della vegetazione arborea di progetto (pre-verdissement) con modalità compatibili con lo svolgimento delle attività di cantiere.
SEZIONE IV - Prescrizioni e indicazioni progettuali per gli interventi edilizi
- Realizzazione di uno o due edifici per un totale di max 14 alloggi. Le coperture potranno essere a falde inclinate o in piano per l'inserimento degli impianti tecnologici (pannelli solari, fotovoltaici o termici, pompe di calore, etc.) opportunamente integrati alla struttura edilizia.
- La distanza dai confini è stabilita come da scheda grafica, ovvero entro l'area a concentrazione volumetrica, e comunque mai minore di ml 5, salvo nel lato nord del lotto dove si potrà costruire in aderenza all'area a parcheggio di uso pubblico.
- Sono previsti due piani fuori terra e un'altezza max di 7,30 ml.
- L'edificazione è condizionata alla preventiva demolizione dei fabbricati incongrui in zona agricola di cui all'AR48 - CHIOSTRO.
Schema progettuale
SEZIONE V - Fattibilità
Scheda grafica della fattibilità
L'area in oggetto è compresa all'interno della pericolosità idraulica 1 e della pericolosità geomorfologica 2; pertanto, dato il tipo di intervento, si attribuisce una fattibilità geomorfologica G.2 alla zona con previsione edificatoria (edifici e parcheggio a raso) e G.1 all'area destinata a verde, mentre la fattibilità idraulica è I.1 per tutte le previsioni.
Riguardo alla vulnerabilità degli acquiferi, la zona in oggetto non è classificata come sensibile.
Per quanto riguarda l'aspetto sismico, essendo l'area in classe 3 di pericolosità, in sede di predisposizione del progetto edilizio, nella zona di edificazione, dovrà essere eseguita una campagna di indagini geofisica e geotecnica che definisca spessori, geometrie e velocità sismiche al fine di valutare il contrasto di rigidità sismica tra i terreni di copertura e bedrock sismico (S3).