Schede di Trasformazione
CERCHIAIA - CENTRO COMMERCIALE- SCHEDA PROGETTO TU 24
SEZIONE I - Profili generali dell'intervento
Realizzazione di un centro commerciale in zona di Cerchiaia, in prossimità della rotatoria prevista tra strada Massetana Romana e Strada dei Tufi.
L'intervento si inserisce nell'ambito del completamento della zona commerciale ed artigianale che si sviluppa lungo l'asse di strada di Cerchiaia e costituirà la nuova testata d'accesso all'area.
SEZIONE II - Riferimenti quantitativi
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Superficie Territoriale | 12.670 | mq |
| Dotazioni Pubbliche min | 2.900 | mq |
| Superficie Fondiaria max | 11.655 | mq |
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Viabilità locale (Ma) | 1015 | mq |
| Parcheggio di cui al D.M. 1444/'68 (Mbr) | 1885 | mq |
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Verde privato | 0 | mq |
| Superficie | Unità mis. | |
|---|---|---|
| Superficie Fondiaria max | 11.655 | mq |
| Superficie coperta max | 4.715 | mq |
| Superficie di vendita max (TCC) | 4.715 | mq |
| Edifici max | 1 | |
| Piani fuori terra max | 2 | n. |
| Piani interrati o seminterrati max | 1 | n. |
| Tipologia | libera | |
| Altezza max a valle | 11 | m |
| Distanza dai confini | vedi prescrizioni | m |
| Distanza dalla strada | vedi prescrizioni | m |
SEZIONE III - Dotazioni pubbliche e di verde privato da garantire: prescrizioni
Prescrizioni per le dotazioni pubbliche e di uso pubblico
Realizzazione di una strada di uso pubblico a servizio del centro commerciale, a doppio senso di marcia che dovrà essere dotata su almeno un lato di un marciapiede di 1,5 metri e, limitatamente alla parte che si affaccia sulla superficie fondiaria, di una fascia piantumata con essenze vegetali autoctone di almeno 3 metri.
Tale viabilità costituirà la prosecuzione del segmento esistente che si innesta nella rotatoria in strada di Cerchiaia e sostituirà funzionalmente il tratto di strada Massetana Romana che attualmente attraversa il lotto di progetto.
SEZIONE IV - Prescrizioni e indicazioni progettuali per gli interventi edilizi
Realizzazione di un edificio a destinazione commerciale (centro commerciale) con superficie di vendita complessiva massima pari a 4715 mq.
L'edificazione dovrà rispettare le seguenti distanze dai confini: 40 m dalla corsia ovest della E78 Grosseto-Fano (attualmente in fase di progettazione da parte dell'ANAS), 20 m dalla rotatoria prevista tra la S.P. Traversa Romana Grossetana nº6 e strada di Cerchiaia e 10 m dai restanti confini del lotto.
I parcheggi relativi agli standard urbanistici e quelli per la sosta di relazione, di cui all'art.40 delle NTA, potranno essere realizzati a raso e nel piano interrato dell'edificio all'interno del lotto; in alternativa a detto piano interrato, i parcheggi potranno essere realizzati sopra la copertura dell'edificio, in tal caso l'altezza massima dell'edificio potrà essere di 14 m. Tale copertura dovrà ospitare gli impianti tecnologici per l'utilizzo delle fonti rinnovabili di energia (pannelli solari: fotovoltaici e termici, pompe di calore etc.) opportunamente integrati alla struttura edilizia; qualora sia prevista in piano dovrà essere dotata anche di un manto erboso praticabile (tetto giardino).
La progettazione dovrà garantire, per tutte le aree a parcheggio a raso previste, l'uso di materiali naturali e permeabili almeno per le aree di sosta (posti auto) e zone alberate per l'ombreggiamento e la mitigazione ambientale; ad integrazione delle alberature potranno essere previste delle strutture leggere (legno, metallo etc.) quale copertura degli autoveicoli e sede di impianti per lo sfruttamento delle energie rinnovabili.
Il lotto dovrà essere delimitato verso l'interno da una fascia alberata, della profondità minima di 3 metri, per la piantumazione di essenze vegetali autoctone (alberature e siepi).
Nella realizzazione delle trasformazioni è da prevedersi l'impianto anticipato della vegetazione arborea di progetto (pre-verdissement) con modalità compatibili con lo svolgimento delle attività di cantiere. Eventuali opere di sostegno, dovranno essere previste a basso impatto ambientale (terre armate a faccia verde etc.).
Schema progettuale
SEZIONE V - Fattibilità
Scheda grafica della fattibilità
L'area in oggetto è compresa all'interno della pericolosità idraulica 2 pertanto, dato il tipo di intervento, si attribuisce una fattibilità idraulica con normali vincoli I.2 per tutte le destinazioni d'uso.
Tutta l'area ricade in classe di pericolosità geomorfologica 2; pertanto, nonostante l'intervento sia di dimensioni importanti, si attribuisce fattibilità geomorfologica con normali vincoli G.2 a tutte le previsioni.
Il progetto edilizio dovrà comunque essere coerente con gli esiti delle indagini ambientali eseguite nell'area di previsione.
Riguardo alla vulnerabilità degli acquiferi, la zona in oggetto non è classificata come sensibile.
Per quanto riguarda l'aspetto sismico, essendo l'area in classe 3 di pericolosità, in sede di predisposizione del progetto edilizio, nella zona di edificazione, dovrà essere eseguita una campagna di indagini geofisiche e geotecniche che definisca spessori, geometrie e velocità sismiche al fine di valutare il contrasto di rigidità sismica tra i terreni di copertura e bedrock sismico (S3).