Schede di Trasformazione

SEZIONE I - Profili generali dell'intervento

La scheda progetto prevede la costruzione di max quattro edifici residenziali in un terreno posizionato sul versante est della costa che scende dal crinale di via Fiorentina verso il fondovalle della Strada Fiume.

E' parte integrante dell'intervento la realizzazione di un parcheggio pubblico e di relazione di uso pubblico nell'area immediatamente più a nord dei lotti edificabili, così come la realizzazione e cessione di un'area a verde pubblico attrezzato e di un percorso pedonale che metta in relazione il nuovo insediamento con il parcheggio pubblico soprastante lungo via Fiorentina.

La strada di accesso al nuovo insediamento sarà realizzata utilizzando parte del piazzale del distributore dello Stellino. L'intervento di nuova edificazione è in parte destinato a residenze normali (R "residenze urbane permanenti"), in parte a residenze speciali (Ra "residenze speciali e collegi").

SEZIONE II - Riferimenti quantitativi

SEZIONE III - Dotazioni pubbliche e di verde privato da garantire: prescrizioni

Prescrizioni per le dotazioni pubbliche e di uso pubblico

- Realizzazione di un parcheggio pubblico e di relazione di uso pubblico, nell'area a nord dei lotti, di 1.420 mq in totale;

- Realizzazione di una strada di accesso su via Fiorentina riducendo parte dell'esistente piazzale del distributore dello Stellino;

- Cessione e realizzazione di un'area a verde pubblico attrezzato, immediatamente a sud dei lotti, e di un percorso pedonale che metta a sistema i nuovi edifici residenziali, il verde pubblico e il soprastante parcheggio pubblico esistente in via Fiorentina.

Prescrizioni per il verde privato

- Come indicato sulla scheda grafica, deve essere mantenuta una fascia di verde di ambientazione lungo la Strada Fiume con impianto e integrazione di essenze arboree autoctone.

- Deve essere mantenuta una fascia di verde agricolo in ambito urbano, immediatamente a valle del parcheggio pubblico e di relazione di uso pubblico da realizzarsi, mantenendo e integrando le essenze arboree tipiche del paesaggio agrario senese.

SEZIONE IV - Prescrizioni e indicazioni progettuali per gli interventi edilizi

- Realizzazione di max 4 edifici residenziali di due piani fuori terra per un totale di 2.000 mq di SUL, di cui 1.000 mq di nuova edificazione residenziale e 1.000 mq di residenze speciali (Ra "residenze speciali e collegi"), corrispondenti a 30 posti letto. Le coperture potranno essere previste a falde inclinate o in piano per l'inserimento degli impianti tecnologici (pannelli solari: fotovoltaici o termici, pompe di calore, etc.) opportunamente integrati alla struttura edilizia.

- I lotti individuati come 1 e 2 accoglieranno i 1.000 mq di nuova edificazione (500 mq ciascuno);

- I lotti individuati come 3 e 4 accoglieranno i 1.000 mq di Ra (residenze speciali e collegi), corrispondenti a 30 posti letto (15 posti letto a lotto);

- L'intervento in oggetto, essendo in stretta vicinanza con il distributore e sfruttando, pur non a fini strettamente residenziali, parte marginale del piazzale attualmente adibito alla distribuzione carburanti, dovrà prevedere opportuna verifica delle condizioni igienico-sanitarie e delle rispondenze alla legislazione vigente in materia igienica e ambientale, e procedere a eventuale bonifica del sito;

- L'area di concentrazione volumetrica è situata su un terreno in pendenza in modo tale da favorire lo sfruttamento di un piano contro terra (seminterrato) da utilizzare per le autorimesse pertinenziali.

- La distanza dai confini è stabilita come da scheda grafica, ovvero entro l'area a concentrazione volumetrica, e comunque mai minore di ml 5.

- I piani e le altezze massime fuori terra sono:

1. 1) due piani fuori terra e altezza max 7,30 ml a monte;
2. 2) fino a tre piani (di cui uno seminterrato), con altezza max 9,80 ml a valle.

SEZIONE V - Fattibilità

La zona di intervento è compresa all'interno della classe di pericolosità idraulica 1, pertanto si attribuisce una fattibilità senza particolari limitazioni I.1 a tutte le previsioni.

Riguardo alla vulnerabilità degli acquiferi, l'area in oggetto non è classificata come sensibile.

Relativamente all'aspetto geomorfologico è presente un'area in classe 3, che corrisponde al versante con pendenza > 35% che si affaccia verso la Strada Fiume. In tale zona si attribuisce fattibilità condizionata G.3, per cui la realizzazione degli edifici, della viabilità e del parcheggio a raso è subordinata all'esito di idonei studi geologici, geotecnici ed idrogeologici finalizzati alla verifica delle effettive condizioni di stabilità ed alla preventiva realizzazione degli eventuali interventi di messa in sicurezza. La zona destinata a verde ha tutta fattibilità G.1.

Sempre relativamente all'aspetto geologico si segnala la presenza, in prossimità dell'area in oggetto, di un ramo del Bottino di Fonte Gaia. A tale riguardo durante la campagna di indagini ed i rilievi preliminari all'esecuzione dell'opera occorrerà verificare che l'intervento non interferisca con i cunicoli sotterranei.

Per quanto riguarda l'aspetto sismico, essendo l'area in classe 3 di pericolosità, in sede di predisposizione del progetto edilizio, nell'area di concentrazione volumetrica, dovrà essere eseguita una campagna di indagini geofisiche e geotecniche che definiscano spessori, geometrie e velocità sismiche al fine di valutare il contrasto di rigidità sismica tra i terreni di copertura e bedrock sismico (S.3).