Schede di Trasformazione

SEZIONE I - Profili generali dell'intervento

L'Intervento prevede il recupero del complesso dell'ex Ospedale Psichiatrico al fine di valorizzare e riqualificare questa parte di città storica e renderla fruibile al pubblico.

Le trasformazioni prevedono appunto il recupero delle strutture esistenti con la localizzazione di funzioni diverse, sia pubbliche che private.

E' previsto inoltre il mantenimento e l'integrazione con alberature autoctone delle aree a verde esistenti, situate in prevalenza nei declivi naturali del terreno.

SEZIONE II - Riferimenti quantitativi

SEZIONE III - Dotazioni pubbliche e di verde privato da garantire: prescrizioni

Prescrizioni per le dotazioni pubbliche e di uso pubblico

- (a) Realizzazione di un'area destinata a parcheggio di uso pubblico, avendo cura di mantenere le alberature esistenti; una quota dei posti auto pari ad almeno uno per unità immobiliare sarà riservata all'Intervento 5;

- (b) Viabilità privata di uso pubblico;

Prescrizioni per il verde privato

- (c) ((d) (e) (f) (g) Aree nelle quali è da prevedersi il mantenimento delle alberature esistenti e l'integrazione con l'impianto di essenze vegetali autoctone.

SEZIONE IV - Prescrizioni e indicazioni progettuali per gli interventi edilizi

- L'attuazione potrà avvenire per stralci esecutivi corrispondenti ai singoli interventi. Preliminare all'attuazione del Intervento 5 sarà la realizzazione del parcheggio sopra indicato alla lettera (a).

- Intervento 1 - Restauro e risanamento conservativo dell'edificio sede dell'Università. Dovrà essere mantenuto sempre accessibile il percorso lungo le mura della città storica.

- Intervento 2 - Destinazione ad uso abitativo dei padiglioni Lodoli (edificio a est) e Chiarugi (edificio ad ovest, articolato in più corpi di fabbrica). L'accesso carrabile a questo Intervento avverrà tramite una rampa a doppio senso di marcia che, passando lungo il prospetto frontale del padiglione Lodoli, si svilupperà intorno alla costruzione fino a raggiungere il piazzale interposto fra i due edifici. Al livello del suddetto piazzale sarà localizzato l'accesso ai garages, ricavati ai piani seminterrati dei due edifici ed in parte a raso nel piazzale stesso. Ogni unità immobiliare dovrà essere dotata di almeno un posto auto (al coperto o a raso). L'ingresso all'edificio ex Lodoli viene conservato al primo piano, tramite un passaggio sospeso che oltrepassa la rampa che conduce al piazzale posteriore. L'ala principale del padiglione Chiarugi potrà essere convertita in residenza con alloggi in prevalenza del tipo duplex serviti da un ballatoio esterno progettato al piano terra dell'edificio, sul lato che si affaccia sul piazzale. L'edificio verrà inoltre separato dalle mura cittadine alle quali risulta oggi attaccato per consentire il prolungamento della strada di accesso inferiore fino al piazzale interno. Il giardino, attualmente esistente tra le due ali del padiglione Chiarugi, dovrà essere mantenuto con le alberature esistenti.

- Intervento 3 - Recupero ad uso residenziale degli edifici delle ex officine. Gli interventi edilizi dovranno essere rispettosi della tipologia originaria e dello schema delle facciate principali. Gli spazi compresi tra gli edifici, attualmente occupati da tettoie o edifici precari, potranno essere utilizzati per ricavare un numero di posti auto pari almeno al numero delle unità immobiliari previste nell'Intervento 3.

- Intervento 4 - Restauro e risanamento conservativo dell'edificio.

- Intervento 5 - Il Intervento comprende i due edifici del padiglione Morselli (il più piccolo, ad est) e del padiglione Livi (edificio ad ovest); entrambi gli edifici, su due livelli, hanno l'accesso al livello superiore dal viale Tamburini. I parcheggi per la sosta di relazione (non meno di uno per unità immobiliare) saranno localizzati nell'area adiacente indicata alla lettera (a), che potrà essere collegata all'Intervento 5 tramite una rampa pedonale.

- Intervento 6 - Restauro e risanamento conservativo dell'edificio.

- Intervento 7 - Restauro e risanamento conservativo dell'edificio sede dell'Università. Dovrà essere mantenuto accessibile il collegamento pedonale (attualmente esistente) con la sottostante valle di Porta Giustizia.

- Intervento 8 - Recupero del padiglione Conolly per attività culturali, sociali e ricreative. Possibilità di aumento di volume limitatamente alla copertura delle due corti interne con strutture leggere parzialmente prefabbricate (acciaio, legno, vetro ecc.).

- Intervento 9 - Restauro e risanamento conservativo dell'edificio dell'ex farmacia.

- Intervento 10 - Recupero dell'edificio per attività commerciali (esercizi di vicinato, ristorante, bar). La porzione dell'Intervento antistante l'edificio dovrà configurarsi come una piazza sistemata in parte a giardino con il mantenimento delle alberature esistenti.

- Intervento 11 - Restauro e risanamento conservativo del portale d'ingresso al complesso.

SEZIONE V - Fattibilità

L'area in oggetto è compresa all'interno della pericolosità idraulica 1 e, dato il tipo di intervento, si attribuisce una fattibilità idraulica I.1.

Riguardo alla vulnerabilità degli acquiferi, la zona in oggetto non è classificata come sensibile.

Per quanto riguarda le problematiche geomorfologiche, si rileva la presenza di alcune scarpate con pendenza maggiore del 35%. Tuttavia l'unico intervento edificatorio risulta essere il parcheggio ubicato nel settore a nord. Per tale zona si attribuisce una fattibilità G.3, ovvero si prescrive l'esecuzione di una verifica di stabilità che tenga conto del carico massimo veicolare dell'area di sosta.

Relativamente all'aspetto geologico si segnala la presenza, al di sotto dell'area in oggetto, di cavità artificiali. A tale riguardo durante la campagna di indagini ed i rilievi preliminari all'esecuzione delle opere occorrerà verificare che gli interventi non interferiscano con i cunicoli sotterranei.

Per quanto riguarda l'aspetto sismico, in sede di predisposizione del progetto edilizio relativo al parcheggio, essendo l'area in classe 3 di pericolosità sismica, dovrà essere eseguita una campagna di indagini geofisiche e geotecniche che definiscano spessori, geometrie e velocità sismiche al fine di valutare il contrasto di rigidità sismica tra i terreni di copertura e bedrock sismico (S3).

Relativamente agli edifici esistenti, nel caso in cui l'intervento riguardi la struttura fondale o preveda un aumento di carico, essendo l'area in classe 3 di pericolosità sismica, dovrà essere eseguita una campagna di indagini geofisiche e geotecniche che definiscano spessori, geometrie e velocità sismiche al fine di valutare il contrasto di rigidità sismica tra i terreni di copertura e bedrock sismico (S3).