Schede di Trasformazione

SEZIONE I - Profili generali dell'intervento

Intervento di riqualificazione che consiste nella riconversione funzionale dell'ex scuola media Alfieri.

• - destinazione d'uso: Commercio e pubblici esercizi (Tc1, Tc2 e Tc3). Artigianato di servizio. Direzionale (Tb1). Residenziale con esclusione del piano terra. Servizi sociali e ricreativi.
• - intervento edilizio: Demolizione con ricostruzione.
• - strumento di attuazione: Progetto Unitario convenzionato.
• - prescrizioni:
  • - SUL massima mq. 5.200;
  • - altezza massima: mt. 13,00 su via B. Tolomei;
  • - numero massimo di piani interrati: 1;
  • - numero massimo di piani seminterrati 1
  • - il parcheggio a raso su via B. Tolomei dovrà essere alberato in analogia a parcheggio adiacente;
  • -i parcheggi della struttura commerciale-direzionale dovranno avere accesso separato dai parcheggi della residenza.
  • - La riqualificazione e riconversione funzionale dell'ex scuola media Alfieri è condizionata alla:
  • - alla realizzazione della strada di accesso alla palestra comunale che dal parcheggio pubblico su via B. Tolomei, si raccorderà al piazzale dell'impianto sportivo.
  • - demolizione del collegamento tra la ex scuola e la palestra con ripristino delle murature, degli infissi e delle finiture dell'edificio sportivo.
  • - alla realizzazione di parcheggio a servizio della palestra comunale, nell'area ricompresa tra l'impianto sportivo e la scheda AR14 per il parcamento di circa 12 auto.
  • - il parcheggio a servizio dell'impianto, dovrà essere raccordato con le quote del resede esistente mediante necessari movimenti di terra e pavimentato con idonei materiali per garantire la permeabilità dei suoli.
  • - le opere in favore della struttura sportiva pubblica saranno regolate da apposita convenzione e potranno essere scomputate dagli oneri di urbanizzazione primaria derivanti dall'intervento di riqualificazione.

SEZIONE II - Fattibilità

L'area in oggetto è compresa all'interno della pericolosità idraulica 1 e della pericolosità geomorfologica 2; pertanto, dato il tipo di intervento, si attribuisce una fattibilità geomorfologica G.2 ed idraulica I.1.

Riguardo alla vulnerabilità degli acquiferi, la zona in oggetto non è classificata come sensibile.

Per quanto riguarda l'aspetto sismico, essendo l'area in classe 3 di pericolosità, in sede di predisposizione del progetto edilizio dovrà essere eseguita una campagna di indagini geofisica e geotecnica che definisca spessori, geometrie e velocità sismiche al fine di valutare il contrasto di rigidità sismica tra i terreni di copertura e bedrock sismico (S.3).