Schede di Trasformazione

SEZIONE I - Profili generali dell'intervento

Intervento di riorganizzazione, a fini residenziali, di un'area frontistante la Strada del Ruffolo, con possibilità di edificare due nuovi fabbricati, il primo dei quali attraverso la rottamazione edilizia dell'edificio a destinazione residenziale esistente, il secondo con nuova edificazione.

• - destinazione d'uso: Residenze.
• - intervento edilizio: Rottamazione edilizia dell'edificio residenziale esistente (ROE); Nuova edificazione.
• - strumento di attuazione: Intervento edilizio diretto.
• - prescrizioni:
  • - nuova edificazione per un massimo di mq. 200 di SUL;
  • - numero massimo di piani 2 più 1 piano interrato;
  • - numero massimo di edifici 2;
  • - numero massimo degli alloggi complessivi 4 (somma di quelli derivanti da demolizione e ricostruzione e quelli di nuova edificazione);
  • - gli standard urbanistici non sono monetizzabili;
  • - tipologia villa/villino o schiera;
  • - la copertura dovrà essere prevista a falde inclinate con l'inserimento di impianti tecnologici (pannelli solari, pompe di calore, ecc.) opportunamente integrati con la struttura edilizia. Eventuali opere di sostegno dovranno essere previste a basso impatto ambientale (terre armate a faccia verde, ecc.).

SEZIONE II - Fattibilità

L'area in oggetto è compresa all'interno della pericolosità idraulica 1 e della pericolosità geomorfologica 2; pertanto, dato il tipo di intervento, si attribuisce una fattibilità geomorfologica G.2 ed idraulica I.1.

Riguardo alla vulnerabilità degli acquiferi, la zona in oggetto non è classificata come sensibile.

Per quanto riguarda l'aspetto sismico, essendo l'area in classe 3 di pericolosità, in sede di predisposizione del progetto edilizio dovrà essere eseguita una campagna di indagini geofisica e geotecnica che definisca spessori, geometrie e velocità sismiche al fine di valutare il contrasto di rigidità sismica tra i terreni di copertura e bedrock sismico (S3).