Schede di Trasformazione

SEZIONE I - Profili generali dell'intervento

Intervento di riorganizzazione, a fini residenziali, dell'area posta a fianco della Strada per Montevarchi nº408, con possibilità di edificare un edificio a blocco.

• - destinazione d'uso: Residenze.
• - intervento edilizio: Nuova edificazione a seguito di trasferimento di superficie esistente (NET).
• - strumento di attuazione: Intervento edilizio diretto.
• - prescrizioni:
  • - nuova edificazione per un massimo di 550 mq. di SUL;
  • - numero di edifici 1;
  • - numero massimo di piani 3 più 1 piano interrato;
  • - altezza massima mt. 10,70
  • - numero massimo degli alloggi complessivi 6;
  • - tipologia a blocco;
  • - coefficiente di occupazione dello spazio del verde (COSV) uguale a 2;
  • - l'intervento è comunque subordinato alla demolizione dei manufatti esistenti;
  • - la copertura potrà essere prevista a falde inclinate. Eventuali opere di sostegno dovranno essere previste a basso impatto ambientale (terre armate a faccia verde, ecc.).

SEZIONE II - Fattibilità

L'area in oggetto è compresa nella pericolosità geomorfologica 2; pertanto, dato il tipo di intervento, si attribuisce una fattibilità con normali vincoli G.2.

Riguardo alla vulnerabilità degli acquiferi, la zona in oggetto non è classificata come sensibile.

Per quanto riguarda l'aspetto idraulico l'area in oggetto si trova in prossimità del fosso che drena le acque dei rilievi circostanti la zona di Botteganova. La documentazione topografica della Tav.4 allegata alla relazione "Elementi per la valutazione degli aspetti idraulici" dimostra che l'area di previsione è fuori dal contesto idraulico del corso d'acqua che la delimita, dato che si trova ad una quota che va da 4.60 m a 5.60 m al di sopra del ciglio di sponda. La zona di trasformazione si trova in classe 1 di pericolosità idraulica, pertanto si assegna una fattibilità senza particolari limitazioni I.1.

Per quanto riguarda l'aspetto sismico, essendo l'area in classe 3 di pericolosità, in sede di predisposizione del progetto edilizio dovrà essere eseguita una campagna di indagini geofisiche e geotecniche che definiscano spessori, geometrie e velocità sismiche al fine di valutare il contrasto di rigidità sismica tra i terreni di copertura e bedrock sismico (S3).