Schede di Trasformazione

SEZIONE I - Profili generali dell'intervento

Intervento di riqualificazione urbanistica di un'area attigua a via Sclavo ad uso residenziale.

• - destinazione d'uso: Residenze.
• - intervento edilizio: Rottamazione edilizia dell'edificio esistente; Nuova edificazione.
• - strumento di attuazione: Intervento edilizio diretto.
• - prescrizioni:
  • - nuova edificazione per un massimo di mq. 400 di SUL; dovrà essere garantita una distanza minima di mt. 11 tra le pareti finestrate dei due edifici;
  • - numero massimo di edifici 2;
  • - numero massimo di piani 2 più 1 piano seminterrato;
  • - numero massimo degli alloggi complessivi 8 (somma di quelli derivanti da demolizione e ricostruzione e quelli di nuova edificazione);
  • - gli standard urbanistici non sono monetizzabili;
  • - mantenimento delle alberature di alto fusto di pregio;
  • - tutela del tracciato del bottino.

SEZIONE II - Fattibilità

L'area in oggetto è compresa all'interno della pericolosità idraulica 1 e della pericolosità geomorfologica 2; pertanto, dato il tipo di intervento, si attribuisce una fattibilità geomorfologica G.2 ed idraulica I.1.

Riguardo alla vulnerabilità degli acquiferi, la zona in oggetto non è classificata come sensibile.

Per quanto riguarda l'aspetto sismico, essendo l'area in classe 3 di pericolosità, in sede di predisposizione del progetto edilizio dovrà essere eseguita una campagna di indagini geofisica e geotecnica che definisca spessori, geometrie e velocità sismiche al fine di valutare il contrasto di rigidità sismica tra i terreni di copertura e bedrock sismico (S3).

Relativamente all'aspetto geologico si segnala la presenza, al di sotto dell'area in oggetto, del bottino di Fontebranda. A tale riguardo durante la campagna di indagini ed i rilievi preliminari all'esecuzione dell'opera occorrerà verificare che l'intervento non interferisca con il cunicolo sotterraneo.