Schede di Trasformazione

SEZIONE I - Profili generali dell'intervento

Intervento di riorganizzazione, a fini residenziali, dell'area posta a fianco della Strada Comunale da Montecchio a Ginestreto, con possibilità di edificare due nuovi fabbricati nell'area individuata, il primo dei quali attraverso la rottamazione edilizia (ROE) di cui all'art. 38; l'altro il trasferimento di superfici (NET) di cui all'art. 19. Detto intervento consentirà di realizzare due nuovi e distinti fabbricati.

• - destinazione d'uso: Residenze.
• - intervento edilizio: nuova edificazione.
• - strumento di attuazione: Intervento edilizio diretto in unica iniziativa.
• - prescrizioni:
  • - nuova edificazione: rottamazione edilizia (ROE) come previsto dall'art. 38;
  • - nuova edificazione: trasferimento di superfici (NET) art. 19 per un massimo di mq. 350 di SUL;
  • - numero di edifici: 2;
  • - numero massimo dei piani: 2 fuori terra e 1 seminterrato;
  • - numero massimo degli alloggi complessivi 8;
  • - tipologia a schiera o in linea;
  • - edificio con distanza dalla strada non inferiore a 5 metri;
  • - la copertura potrà essere prevista a falde inclinate o in piano con l'inserimento di impianti tecnologici (pannelli solari, pompe di calore, ecc.) opportunamente integrati con la struttura edilizia. Eventuali opere di sostegno dovranno essere previste a basso impatto ambientale (terre armate a faccia verde, ecc.).

SEZIONE II - Fattibilità

L'area in oggetto è compresa all'interno della pericolosità idraulica 1 e della pericolosità geomorfologica 2; pertanto, dato il tipo di intervento, si attribuisce una fattibilità geomorfologica G.2 ed idraulica I.1.

Riguardo alla vulnerabilità degli acquiferi, la zona in oggetto non è classificata come sensibile.

Per quanto riguarda l'aspetto sismico, essendo l'area in classe 3 di pericolosità, in sede di predisposizione del progetto edilizio dovrà essere eseguita una campagna di indagini geofisica e geotecnica che definisca spessori, geometrie e velocità sismiche al fine di valutare il contrasto di rigidità sismica tra i terreni di copertura e bedrock sismico (S.3).