Schede di Trasformazione

SEZIONE I - Profili generali dell'intervento

L'intervento prevede la riqualificazione e riorganizzazione dell'area centrale del quartiere di Vico Alto, connotata dalla presenza della parrocchia Beata Anna Maria Taigi proponendo la realizzazione di una struttura commerciale, di una piazza, di zone a verde pubblico e di parcheggi di uso pubblico, garantendo un'adeguata permeabilità pedonale tra le aree poste a diversi livelli altimetrici.

• - destinazione d'uso: Esercizi di vicinato e artigianato di servizio secondo le disposizioni del tessuto Urbanizzato Compatto di tipo1.
• - intervento edilizio: Nuova edificazione.
• - strumento di attuazione: Intervento edilizio diretto corredato da apposita convenzione.
• - prescrizioni:
  • - realizzazione di un edificio con destinazione commerciale per ospitare negozi e relativi spazi di magazzino; l'accesso pedonale a questa area avverrà da Via Liguria mediante una piazzetta di uso pubblico. La copertura dei negozi dovrà essere articolata in spazi di percorrenza ed aree a verde, accessibili anche ai diversamente abili, ricostituendo il profilo originario della collina e raccordando la viabilità principale, Via Liguria, al sagrato della chiesa; la conformazione volumetrica in copertura costituirà quindi una piazza di uso pubblico, articolata su più livelli ed attrezzata con arredo urbano e con aree per la sosta, il divertimento ed il relax;
  • - il nuovo edificio, ubicato presso la scarpata sottostante la chiesa, sarà costituito da piano terra e piano ammezzato;
  • - SUL massima mq. 800 suddivisa in mq. 600 destinati a superficie di vendita e mq. 200 a magazzini;
  • - consolidamento antisismico della struttura portante della canonica costituita dal muro e dai pilastri in c.a. che sorreggono i due piani delle residenze;
  • - realizzazione del paramento murario a completamento delle opere strutturali esistenti (paratia di pali su viale delle Regioni);
  • - la realizzazione dell'edificio è vincolata alla costruzione del parcheggio su due piani, nell'area compresa tra via Liguria e via Molise. Il parcheggio di uso pubblico (con numero minimo di posti auto 55) dovrà essere convenzionato e dovrà garantire l'accesso sia carrabile che pedonale da entrambe le vie.

SEZIONE II - Fattibilità

L'area in oggetto è compresa all'interno della pericolosità idraulica 1 e della pericolosità geomorfologica 2; pertanto, dato il tipo di intervento, si attribuisce una fattibilità geomorfologica G.2 ed idraulica I.1.

Riguardo alla vulnerabilità degli acquiferi, la zona in oggetto non è classificata come sensibile.

Per quanto riguarda l'aspetto sismico, essendo l'area in classe 3 di pericolosità, in sede di predisposizione del progetto edilizio dovrà essere eseguita una campagna di indagini geofisica e geotecnica che definisca spessori, geometrie e velocità sismiche al fine di valutare il contrasto di rigidità sismica tra i terreni di copertura e bedrock sismico (S.3).