Schede di Trasformazione

SEZIONE I - Profili generali dell'intervento

Il progetto prevede la riqualificazione e il riuso a fini prevalentemente residenziali dell'area produttiva, attualmente dismessa dell'ex Mulino Muratori, che costituisce il nucleo originario di Taverne. L'intervento, che ha la particolarità di trovarsi nella propaggine est di Taverne, in posizione baricentrica tra i due insediamenti di Taverne ed Arbia, rappresenta inoltre l'opportunità per ridisegnare l'ingresso di Taverne da sud-est (dal comune di Asciano e dalla super-strada Siena-Bettole), creando una nuova relazione fisico-percettiva con l'insediamento di Arbia.

Il recupero prevede il mantenimento del complesso originario lungo via Principale e un'ampia accessibilità pubblica all'area, fino ad oggi inaccessibile, attraverso la realizzazione di una piazza, di un'area area verde attrezzata, in parte lungo il bacino artificiale che ripropone il tema dell'antica gora, e di percorsi pedonali, di cui uno protetto di collegamento con la scuola di Presciano.

L'intero intervento è vincolato ad opere di messa in sicurezza dell'area da rischi di esondazioni del torrente Arbia. Vista la complessità della trasformazione sono previste due unità minime di intervento ATI 6.1 e 6.2 rispettivamente a sud e a nord dell'area.

SEZIONE II - Riferimenti quantitativi

SEZIONE III - Dotazioni pubbliche e di verde privato da garantire: prescrizioni

Prescrizioni per le dotazioni pubbliche e di uso pubblico

- Realizzazione di un percorso pedonale di uso pubblico che attraversa l'intervento residenziale, l'area verde attrezzata e prosegue verso la scuola di Presciano;

- Realizzazione di uno spazio pedonale di uso pubblico che degrada dalla strada verso l'interno dell'area residenziale; su tale corte si aprono le attività direzionali e di servizio e si prevede la realizzazione di una galleria aperta; si dovrà inoltre prevedere l'accessibilità parziale delle coperture delle attività direzionali e di servizio da destinarsi a terrazze e tetti giardino;

- Realizzazione di un'area a verde attrezzato lungo l'antica gora che viene ripristinata creando un bacino artificiale; tra gli obiettivi oltre a quello estetico ricreativo, l'opportunità di creare una riserva d'acqua a fini irrigui. Un'altra area di verde attrezzato è prevista sul limite nord dell'intervento al margine della Siena-Bettolle

- Dotazione di un sistema di parcheggi e di un numero adeguato di posti auto per contenere la funzione residenziale e quelle direzionali e di servizio; si prediligono soluzioni con pavimentazioni permeabili almeno per l'area di sosta e l'inserimento di vegetazione per l'ombreggiamento.

Prescrizioni per il verde privato:

- Realizzazione di ampie aree di verde di ambientazione al margine della Siena-Bettolle e della strada di Presciano, di cui sono previste delle modifiche del tracciato in previsione del nuovo ponte sul fiume Arbia, per ridurre l'impatto acustico derivante dal traffico veicolare.

SEZIONE IV A) - Prescrizioni e indicazioni progettuali per gli interventi edilizi

I due interventi edilizi dovranno presentare un'adeguata uniformità formale e stesse prestazioni in termini di efficienza energetica adottando soluzioni che favoriscano il corretto soleggiamento, un'adeguata inerzia termica, sistemi di ombreggiamento per il periodo estivo e l'impiego di sistemi di captazione dell'energia solare (produzione di energia elettrica e acqua sanitaria calda) opportunamente integrati con l'edificio; in tal senso possono essere previste coperture a falde o piane preferibilmente a carattere di tetto giardino (terrazze, manti erbosi, etc.).

Nell'intervento 6.1 la cortina degli edifici che racchiudono la piazza interna devono prevedere dei varchi per favorire la ventilazione naturale, opportuni coni prospettici e percorsi pedonali; tale schema dovrà essere rispettato in particolare all'interno del lotto 1, tra il lotto 3 e 4 (quest'ultimo è in aderenza con il lotto 3 al piano terra ed arretrato ai piani superiori; si veda l'allineamento nello schema grafico) e tra il 4 e il 5.

Inoltre il lotto 3 potrà presentare in prossimità della viabilità una struttura a ponte per un altezza non superiore a due piani.

All'interno della piazza nei lotti 6 e 7 sono collocate le attività di servizio e direzionale; tali edifici di un piano dovranno garantire l'accessibilità anche parziale della copertura; inoltre per favorire forme di aggregazione sociale e punti di sosta dovrà essere predisposta una sorta di galleria coperta di uso pubblico.

L'intervento prevede il recupero dell'edificio dell'ex mulino (lotto 8), per il quale è ammessa la ristrutturazione edilizia di tipo a (Ria).

SEZIONE IV B) - Prescrizioni per la perequazione urbanistica

Dei 108 alloggi realizzabili, almeno 54, dovranno essere destinati a residenza a carattere sociale (edilizia convenzionata) mediante apposita convenzione da stipulare con l'Amministrazione Comunale.

SEZIONE VI la valutazione: livelli di coerenza della trasformazione con i riferimenti vigenti (PS, PTC, Codice dei Beni Culturali)

SEZIONE VI - Fattibilità

Dal punto di vista geomorfologico l'area di trasformazione ricade totalmente in Pericolosità Media (classe 2); ciò nonostante la tipologia dell'intervento di previsione si prospetta di medio-alto impatto territoriale dato che sono previsti edifici di altezza fuori terra fino a 7 piani. Pertanto si attribuisce fattibilità condizionata G3, con le seguenti prescrizioni: la relazione geologico-tecnica a corredo del Piano Attuativo dovrà essere basata su un'indagine diretta, costituita da sondaggi geognostici spinti fino a profondità significative rispetto al volume di terreno interessato dalle pressioni indotte dalla costruzione, in numero adeguato rispetto alle aree di edificazione, con prelievo di campioni da sottoporre ad analisi di laboratorio, ed installazione di piezometri, per valutare l'eventuale presenza di una falda freatica.

Relativamente al parcheggio scoperto posto nella zona Ovest, a ridosso della scarpata esistente alta circa 12 m, la cui realizzazione comporterà movimenti terra consistenti sia in scavo che in riporto ed opere di contenimento sia a monte che a valle, si attribuisce una fattibilità condizionata G.3. Per esso sono necessarie le seguenti prescrizioni: la relazione geologico-tecnica a corredo del Piano Attuativo dovrà contenere, relativamente a quest'opera, un'indagine diretta costituita da sondaggi geognostici spinti fino a profondità significative rispetto al volume di terreno interessato dalle opere di contenimento e loro fondazioni, in numero adeguato rispetto alla estensione dell'area di edificazione, con prelievo di campioni da sottoporre ad analisi di laboratorio. I parametri geotecnici estratti dalle analisi dovranno essere utilizzati per impostare una verifica di stabilità del versante, che sarà valutato sia nello stato attuale, che nello stato di progetto. Nella relazione geologica a supporto del Piano Attuativo dovrà essere presente il progetto delle opere di sostegno/contenimento della scarpata, che dovranno essere eseguite preliminarmente alla realizzazione dell'intervento.

Data la vicinanza di edifici esistenti a monte rispetto all'area di previsione del parcheggio scoperto, si ritiene necessario che nella relazione del Piano Attuativo siano presenti indicazioni sul monitoraggio da realizzare in fase esecutiva, relativo alla stabilità dei fronti di scavo, delle opere di sostegno e dei fabbricati circostanti.

L'edificio esistente posto lungo la strada, per il quale è previsto un intervento di ristrutturazione, e le aree a parcheggio scoperto a raso, che non prevedono movimenti terra significativi, sono classificate a fattibilità con normali vincoli G.2. Le aree a verde presenti sono classificate a fattibilità senza particolari limitazioni G1.

Relativamente alla sensibilità degli acquiferi, essendo gran parte dell'area in classe 2 di sensibilità degli acquiferi, durante l'esecuzione delle indagini geognostiche, dovrà essere accertata la tipologia dei terreni presenti e dovranno essere eseguite misure piezometriche, al fine di verificare che la presenza della falda e nel qual caso rispettare quanto previsto dall'Art.164 delle NTA. Come misura generale non sono previsti locali interrati o scavi significativi entro la porzione pianeggiante dell'area del comparto edificatorio.

Relativamente all'aspetto idraulico, l'intervento di recupero dell'ex Mulino Muratori ricade interamente in area a pericolosità elevata (classe 3), definita sulla base di uno studio idrologico-idraulico (in Allegato). L'attuazione di tale previsione è pertanto vincolata alla realizzazione di una messa in sicurezza dell'area per eventi con tempo di ritorno pari a 200 anni.

A tale riguardo l'Amministrazione Provinciale, nell'ambito di un progetto di protezione idraulica dell'abitato di Taverne d'Arbia, ha previsto dei rilevati arginali di contenimento lungo la Strada di Presciano (Art. 104 comma 3, delle NTA), il cui progetto preliminare è stato approvato dal Comitato Tecnico di Bacino con nota del 11/08/09, Prot. 217023.

Ai fabbricati e ai parcheggi scoperti ricadenti entro l'area pianeggiante classificata a Pericolosità Idraulica Elevata (PIE), si attribuisce fattibilità condizionata I.3, ovvero la loro realizzazione è subordinata alla messa in opera e collaudo delle opere di messa in sicurezza idraulica di cui sopra. Le opere poste al di fuori dell'area a rischio idraulico sono a fattibilità I.1, pertanto realizzabili senza prescrizioni.

La zona in oggetto ricade in gran parte all'interno dell'area di pertinenza fluviale del Fiume Arbia. A tale riguardo si specifica che tale previsione insiste su una superficie già completamente urbanizzata ed impermeabilizzata, in cui è previsto la riqualificazione ed il riuso, ai fini prevalentemente residenziali, dell'area produttiva, attualmente dismessa, dell'ex Mulino Muratori. In pratica la superficie fondiaria risulta essere totalmente di recupero. Inoltre, le previsioni contenute all'interno dell'ATI 6, risultano essere in sicurezza idraulica rispetto ad eventi alluvionali con Tr=200 anni, dato che la loro attuazione è vincolata alla realizzazione delle opere di protezione previste dall'Amministrazione Provinciale.

Relativamente all'aspetto sismico, essendo l'area in classe 3 di pericolosità , nell'area di concentrazione volumetrica dovrà essere eseguita una campagna di indagini geofisiche e geotecniche che definisca spessori, geometrie e velocità sismiche al fine di valutare il contrasto di rigidità sismica tra i terreni di copertura e bedrock sismico.

Infine, dato che si tratta di riconversione di un sito precedentemente destinato ad attività industriale, con futura destinazione anche residenziale, ai sensi DPGR n.14/R-2004, in fase di predisposizione del Piano Attuativo, dovrà essere certificata l'assenza di contaminazione mediante la redazione di un Piano di indagini Ambientale e la conseguente esecuzione di accertamenti ambientali effettuati sotto controllo dell'ARPAT e della Provincia che attestino il non superamento delle Concentrazioni di soglia di contaminazione (CSC) come definite dal Dlgs n.152/2006. Il livello di approfondimento del Piano di indagini sarà commisurato alla tipologia effettiva delle pregresse attività condotte nel sito interessato.