Norme Tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico

1. Indice di edificabilità territoriale (IT): rappresenta la Superficie Utile Lorda massima, espressa in metri quadri, realizzabile per ogni metro quadro di Superficie territoriale ST (IT = SUL/ST).

2. Indice di edificabilità fondiaria (IF): rappresenta la Superficie Utile Lorda massima, espressa in mq., realizzabile per ogni metro quadro di Superficie fondiaria (IF = SUL/SF).

3. Rapporto di copertura (RC): esprime il rapporto percentuale tra la Superficie coperta e la Superficie fondiaria di pertinenza (RC = SC/SF).

4. Capacità insediativa (CI): è data dal rapporto tra Superficie utile lorda e la misura di 37,5 mq/abitante, ed esprime il numero di abitanti insediabili convenzionalmente, Essa coincide con il rapporto tra volume edificabile e la misura di 120 mc/abitante (CI = SUL/37,5).

5. Coefficiente di Occupazione dello Spazio del verde (COSV): esprime la quantità di verde urbano minimo da prevedersi calcolato ai sensi dell'art. 139 delle NTA di PS, ossia:
COS = [(H x S)+(H1 x S1)] / (ST o SF)
dove:
H = Altezza degli alberi in condizioni di maturità (20 anni);
S = Proiezione a terra della superficie occupata dalla chioma degli alberi;
H1 = Altezza virtuale erba (10 cm);
S1 = Superficie occupata dalle aiuole;
ST o SF = Superficie Territoriale o Superficie Fondiaria

6. Rapporto di permeabilità (RP): esprime il rapporto percentuale minimo ammissibile tra la Superficie permeabile e la Superficie territoriale o fondiaria secondo eventuali prescrizioni del RU, degli altri atti di governo o degli strumenti di pianificazione territoriale (RP = SP/ST o SF).

1. Superficie territoriale (ST): misura in mq. la superficie di un'area la cui trasformazione è sottoposta ad attuazione indiretta, mediante strumento urbanistico esecutivo comunque denominato; essa comprende, oltre alle aree private, le aree pubbliche o ad uso pubblico. Alla Superficie territoriale si applica l'Indice di edificabilità territoriale IT.

2. Superficie fondiaria (SF): misura in mq. la superficie dell'area di sedime e di pertinenza degli edifici, corrispondente al lotto o all'appezzamento da asservire alla costruzione. Alla Superficie fondiaria si applica l'Indice di edificabilità fondiaria IF.

3. Superficie coperta (SC): misura in mq. la superficie sul piano orizzontale del massimo perimetro esterno degli edifici, compresi cavedi e chiostrine, ma esclusi terrazzi, aggetti di gronda e manufatti che non concorrano a determinare la superficie di cui al successivo art. 13 comma 1.

4. Superficie permeabile (SP): misura in metri quadri ogni superficie non pavimentata in modo impermeabile e non impegnata da costruzioni sopra o sotto il suolo, che comunque consenta l'assorbimento delle acque meteoriche.

5. Unità edilizia: rappresenta l'entità costruita, composta da una o più unità immobiliari, organizzata secondo un tipo edilizio e configurata - dal punto di vista spaziale, statico e funzionale - come costruzione autonoma, a meno degli spazi di pertinenza condominiale.

6. Unità immobiliare: si intende un insieme di vani tra loro collegati, ad uso abitativo o non abitativo, ivi compresi gli spazi accessori coperti e scoperti, dotati di autonomia e unitarietà spaziale, funzionale e distributiva, fatte salve eventuali pertinenze esterne e l'accesso dalla strada, da altro spazio pubblico o da spazio comune situato all'interno dell'unità edilizia a cui l'unità immobiliare appartiene.

1. Superficie utile lorda (SUL): misura in mq. la somma delle superfici lorde dell'Unità edilizia, ossia quelle comprese entro il perimetro esterno delle murature, di tutti i livelli fuori ed entro terra degli edifici, qualunque sia la loro destinazione d'uso. Dal computo della SUL sono escluse le seguenti superfici:

1. a) vani corsa degli ascensori, vani scala e androni condominiali;
2. b) locali o volumi tecnici, per una superficie inferiore a 1/12 della superficie coperta dell'immobile: tali ambienti devono essere destinati a funzioni tecniche o condominiali;
3. c) spazi non interamente chiusi anche se coperti, quali logge, balconi, terrazzi coperti, altane, porticati al piano-terra, se di superficie inferiore al 10% della SUL della unità edilizia cui appartiene;
4. d) garage e posti auto coperti realizzati ai sensi dell'art. 40 delle presenti norme, a servizio dell'unità edilizia;
5. e) locali ricavati tra intradosso del solaio di copertura e l'estradosso del solaio dell'ultimo livello di calpestio, se non destinati ad accessori esclusivi all'appartamento sottostante ancorché non abitabile;
6. f) ingombri dei muri e delle tamponature perimetrali per le parti eccedenti i 30 cm. di spessore;
7. g) serre captanti, torri o camini di ventilazione, nonché altri spazi strettamente funzionali al risparmio energetico ed idrico.
8. h) le superfici con destinazione a cantina completamente interrate, senza accessi ed aperture all'esterno del fabbricato, fino ad un massimo del 10% della SUL dell'unità edilizia di appartenenza.

Le superfici di cui alle lett. a), b) e c), sommate tra loro, non devono superare il 25% dell'intera SUL.

2. Volume (V): il volume è calcolato come quello del solido geometrico, comprendendo sia la parte fuori terra sia quella interrata, decurtato dalle parti aperte o parzialmente coperte quali terrazze e balconi ed i volumi di cui al precedente comma 1 lettera b.

3. Altezza degli edifici (H): misura la differenza in ogni punto tra la quota di sistemazione esterna e la quota della linea di gronda; la quota di sistemazione esterna è stabilita nel progetto allegato al titolo abilitativo; la linea di gronda è data dall'intersezione tra l'intradosso del solaio di copertura e il piano verticale di facciata. Possono superare l'altezza massima consentita solo i locali di cui al precedente comma 1 lettere a), b), c) ed e).

4. Distanza degli edifici dai confini di lotto (DC): misura la distanza minima tra l'esterno del muro perimetrale o le parti aggettanti dell'edificio, diverse dalla gronda, dalle canne fumarie, dagli elementi decorativi ed il confine del lotto.

5. Distanza degli edifici dalle strade (DS): misura la distanza minima tra l'esterno del muro perimetrale e le parti aggettanti dell'edificio, diverse dalla gronda, dalle canne fumarie, dagli elementi decorativi ed il confine stradale prospiciente.

6. Distanza tra edifici (DE): misura la distanza minima, fuori terra, tra i muri perimetrali esterni e le parti aggettanti dell'edificio, diverse dalla gronda, dalle canne fumarie, dagli elementi decorativi e gli edifici prospicienti. Salvo diversa indicazione, tale distanza non può essere inferiore a 10 ml.

7. Superficie di vendita (SV): riferita ad un esercizio commerciale, si intende l'area destinata alla vendita, compresa quella occupata da banchi, vetrine, scaffalature e simili. Non costituisce superficie di vendita quella destinata a magazzini, depositi, locali di lavorazione, uffici, servizi e spazi collocati oltre le casse, servizi igienici, ecc.