1. Il progetto prevede la riconversione dell'originaria sede della società fornitrice di servizi Gas-Int con destinazione ad attrezzature di servizio (s2, s9), attività direzionali e di servizio (e1, e2, e3), attività commerciali (media struttura di vendita c2, esercizi di vicinato c1), attività artigianali di servizio alla residenza ed alla persona (b3).
2. Dimensionamento:
area di intervento (ST): 8.890 mq.
Superficie edificabile (SE) massima da demolizione e ricostruzione: 4.500 mq. (Superficie di Vendita massima 1.500 mq.)
numero alloggi massimo: -
numero piani fuori terra massimo: 2, oltre 1 piano interrato o seminterrato che dovrà essere contenuto all'interno della sagoma dei piani superiori
Indice di Copertura massimo: -
opere ed attrezzature pubbliche: -
3. Modalità di attuazione: intervento diretto, convenzionato nel caso di attuazione di servizi da parte di soggetti privati.
4. Vincoli e tutele:
- vincolo paesaggistico, ai sensi dell'art. 136 del D.lgs. n. 42/2004.
5. Disposizioni specifiche:
Dovranno essere previste sistemazioni a verde di filtro e di ambientazione lungo il margine sud, dove possibile conservando le alberature esistenti, mentre per il parcheggio a raso si dovranno utilizzare materiali appropriati, garantendo la più estesa permeabilità delle aree e prevedendo sistemazioni arboree e/o arbustive di ambientazione e di mitigazione delle auto in sosta.
Nel caso di realizzazione di una media struttura di vendita dovrà essere predisposto un nuovo accesso sulla sottostante rotatoria in testata a viale Toselli.
Schema di riferimento:
1 - area destinata alla nuova edificazione con sedime indicativo dei nuovi volumi (altezza massima 2 piani oltre a un interrato o seminterrato)
2 - percorso carrabile per le merci (ingresso da via Simone Martini, uscita sul controviale di viale Toselli)
3 - accesso carrabile per i clienti (ingresso e uscita sulla rotatoria in testata di viale Toselli)
4 - parcheggio alberato con pavimentazione permeabile o semipermeabile
5 - spazi verdi privati con sistemazioni vegetazionali di ambientazione
6 - verde di ambientazione di margine
7 - aree boscate e alberate esistenti
Sezione ambientale di riferimento:
a - rotatoria su viale Toselli
b - verde di arredo a margine della viabilità principale
c - parcheggio alberato
d - area destinata alla nuova edificazione (altezza massima 2 piani a valle, oltre a un piano interrato o seminterrato)
e - rimodellamento del terreno a monte con strada interna di servizio
f - verde di ambientazione di margine
g - limite dell'area di intervento
h - fascia boscata/alberata del versante che sale verso Ravacciano
i - tracciato ferroviario