Disciplina del Piano Strutturale

Il nucleo urbano di Bellavista si è formato, nella sua attuale consistenza, in epoca recente. Mentre a Staggia e a Poggibonsi la strada è stata l'elemento generatore principale, a Bellavista il tracciato viario ha assunto solo il ruolo funzionale di attraversamento veloce in cui sono totalmente assenti punti di aggregazione e di riconoscimento formale. Gli elementi di riconoscibilità di questa area sono, infatti, solo parzialmente legati ad alcuni nuclei preesistenti lungo la via Cassia e il torrente Staggia. Il tessuto residenziale più recente è invece composto da due zone omogenee al loro interno, cresciute a mezza costa sotto il borgo di Megognano. Di queste due parti, quella più vicina al corso del torrente Staggia si è sviluppata secondo i modelli della casa uni e bifamiliare, con un massimo di due piani, fronte arretrato rispetto alla sede stradale, recinzioni e protezione dei giardini. L'altra area residenziale caratterizzata da edifici in linea e da fabbricati a schiera di dimensioni maggiori, con ampi spazi aperti e disposti a gruppi lungo tracciati viari privi di gerarchie. Nonostante che le due parti appartengano ad un unico versante che degrada dolcemente verso il corso d'acqua, questa continuità è interrotta dalla negazione delle trame che formavano il tessuto agricolo e che ora sono state sovvertite da nuovi percorsi, indifferenti alla morfologia del territorio, e dalle lottizzazioni. Gli sbancamenti i muri di contenimento, le recinzioni e altri elementi di divisione hanno interrotto il rapporto di continuità che esisteva tra la collina e il fondo valle. In ragione di quanto sopra, l'obiettivo del PS per Bellavista è quello di una qualificazione dello spazio collettivo ma, a differenza di altre situazioni, la questione non può essere affrontata mediante interventi di ristrutturazione urbanistica ma esclusivamente mediante la progettazione degli ampi spazi pubblici e la dotazione di servizi che attribuiscano alle aree centrali del nucleo urbano una funzione aggregativa ed una più definita riconoscibilità. Per il dimensionamento viene pertanto utilizzata la superficie residua dal RU, arrotondata a 1000 mq, da utilizzare per eventuali interventi di edificazione in lotti liberi nel tessuto consolidato.

DIMENSIONAMENTO