1. Il Piano Operativo, in coerenza con gli obiettivi e gli indirizzi del Piano Strutturale, definisce il dimensionamento delle previsioni relative al quadro strategico quinquennale di cui all'art. 95 comma 8 della L.R. 65/14.
2. In coerenza con l'art. 5 del DPGR 32/R/2017, il bilancio delle trasformazioni rispetto al dimensionamento di P.S. viene effettuato all'interno del territorio urbanizzato in rapporto alle previsioni di trasformazione di nuova edificazione e di trasformazione urbana sul patrimonio edilizio esistente da realizzarsi attraverso piani attuativi e interventi di rigenerazione urbana ai sensi dell'art. 125 della L.R. 65/14. Le eventuali previsioni all'esterno del territorio urbanizzato introdotte attraverso la conferenza di copianificazione di cui all'art. 25 della L.R. 65/14 sono da computare separatamente rispetto alle dimensioni massime sostenibili di PS.
3. Per le finalità di cui al precedente comma 2, l'Amministrazione Comunale effettua il monitoraggio degli interventi di trasformazione, dando atto in sede di approvazione degli stessi della loro coerenza con il dimensionamento complessivo di P.O. tenendo conto della specifica articolazione territoriale e funzionale. In tale monitoraggio dovranno essere computati anche gli interventi di nuova edificazione di cui al comma 3 lettera d) dell'art. 95 L.R. 65/14.
4. Attraverso gli atti di monitoraggio di cui all'art. 5 delle presenti norme, l'Amministrazione Comunale evidenzia il saldo residuo rispetto al dimensionamento quinquennale disponibile e l'eventuale necessità di procedere a varianti agli strumenti di pianificazione, fermo restando il rispetto del dimensionamento massimo sostenibile di Piano Strutturale.
5. Gli interventi previsti da Piani Attuativi convenzionati precedentemente all'adozione del presente P.O. si attuano nel rispetto dei parametri urbanistici definiti dagli atti approvati e convenzionati, cosi come eventualmente modificati da successive varianti al Regolamento Urbanistico (R.U.), entro il termine di validità dei Piani Attuativi e delle relative convenzioni.
6. E' riportata di seguito tabella riepilogativa del dimensionamento delle trasformazioni previste ed il relativo raffronto con le previsioni di Piano Strutturale.
PIANO OPERATIVO - PREVISIONI QUINQUENNALI PER UTOE - Dettaglio (All. 2B Del. 682 del 26.06.2017)
UTOE 1 POGGIBONSI |
PREVISIONI INTERNE AL PERIMETRO DEL TU |
PREVISIONI ESTERNE AL PERIMETRO DEL TU |
SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE |
NON SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE |
NE - Nuova edificazione |
R - Riuso |
NE - Nuova edificazione |
R- Riuso |
NE - Nuova edificazione |
Categorie Funzionali di cui all'art. 99 L.R. 65/14 |
PA - PUC |
Interventi edilizi diretti |
Attrezzature o impianti pubblici o di interesse pubblico |
Premialità connesse ad interventi di riuso |
PA o Piani di intervento rigenerazione urbana |
Art.25 c.1, 26, 27, 64 c.6 |
Art. 64 c.8 |
Art. 25 c.2 |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
mq |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St (mq) |
SE (mq) |
Residenziale | 7.324 | 1.800 | | | | 149.424 | 10.683 | 164.291 | 58.963 | | | | | | |
Industriale - artigianale | | | | | | | | | | | | | | | |
Commerciale al dettaglio | | | | | | 52.661 | 762 | 52.661 | 7.616 | | | | | | |
Turistico - ricettiva | | | | | | 55.129 | 450 | 55.129 | 6.000 | | | | | | |
Direzionale e di servizio**** | | | | | | 204.978 | 2.319 | 219.845 | 27.488 | | | | | | |
Commerciale all'ingrosso e depositi** | | | | | | | | | | | | | | | |
TOTALI | | 1.800 | | | | | 14.214 | | 100.066 | | | | | | |
SUL MASSIMA DI PREVISIONE*** | | 1.800 | | | | | 11.916 | | 74.932 | | | | | | |
** La funzione commerciale all’ingrosso e depositi è assimilata alla funzione artigianale - industriale e quindi ricompresa nel relativo dimensionamento |
*** Il dato corrisponde alla SE massima ammessa nei comparti di trasformazione; in relazione alla flessibilità funzionale consentita dalle Schede Norma, la SE totale e' INFERIORE alla sommatoria delle SE riferite alle singole funzioni |
PIANO OPERATIVO - PREVISIONI QUINQUENNALI PER UTOE - Dettaglio (All. 2B Del. 682 del 26.06.2017)
UTOE 2 FOCI - LAME |
PREVISIONI INTERNE AL PERIMETRO DEL TU |
PREVISIONI ESTERNE AL PERIMETRO DEL TU |
SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE |
NON SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE |
NE - Nuova edificazione |
R - Riuso |
NE - Nuova edificazione |
R- Riuso |
NE - Nuova edificazione |
Categorie Funzionali di cui all'art. 99 L.R. 65/14 |
PA - PUC |
Interventi edilizi diretti |
Attrezzature o impianti pubblici o di interesse pubblico |
Premialità connesse ad interventi di riuso |
PA o Piani di intervento rigenerazione urbana |
Art.25 c.1, 26, 27, 64 c.6 |
Art. 64 c.8 |
Art. 25 c.2 |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
mq |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St (mq) |
SE (mq) |
Residenziale | | | | | | | | | | | | | | | |
Industriale - artigianale | | | 156998 | 146743 | | | | | | | | | | | |
Commerciale al dettaglio | | | 5088 | 7195 | | | | 6966 | 2500 | | | | | | |
Turistico - ricettiva | | | | | | | | | | | | | | | |
Direzionale e di servizio | | | 3693 | 3398 | | | | 6966 | 2500 | | | | | | |
Commerciale all'ingrosso e depositi** | | | | | | | | | | | | | | | |
TOTALI | | | 165779 | 157336 | | | | | 5000 | | | | | | |
SUL MASSIMA DI PREVISIONE*** | | | | 157336 | | | | | 2500 | | | | | | |
** La funzione commerciale all’ingrosso e depositi è assimilata alla funzione artigianale - industriale e quindi ricompresa nel relativo dimensionamento |
*** Il dato corrisponde alla SE massima ammessa nei comparti di trasformazione; in relazione alla flessibilità funzionale consentita dalle Schede Norma, la SE totale e' INFERIORE alla sommatoria delle SE riferite alle singole funzioni |
PIANO OPERATIVO - PREVISIONI QUINQUENNALI PER UTOE - Dettaglio (All. 2B Del. 682 del 26.06.2017)
UTOE 3 DROVE |
PREVISIONI INTERNE AL PERIMETRO DEL TU |
PREVISIONI ESTERNE AL PERIMETRO DEL TU |
SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE |
NON SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE |
NE - Nuova edificazione |
R - Riuso |
NE - Nuova edificazione |
R- Riuso |
NE - Nuova edificazione |
Categorie Funzionali di cui all'art. 99 L.R. 65/14 |
PA - PUC |
Interventi edilizi diretti |
Attrezzature o impianti pubblici o di interesse pubblico |
Premialità connesse ad interventi di riuso |
PA o Piani di intervento rigenerazione urbana |
Art.25 c.1, 26, 27, 64 c.6 |
Art. 64 c.8 |
Art. 25 c.2 |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
mq |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St (mq) |
SE (mq) |
Residenziale | | | | | | | | | | | | | | | |
Industriale - artigianale | 11.700 | 4.680 | | | | 5.782 | 95 | 5.782 | 947 | | | | | | |
Commerciale al dettaglio | | | | | | 5.782 | 95 | 5.782 | 947 | | | | | | |
Turistico - ricettiva | | | | | | | | | | | | | | | |
Direzionale e di servizio | 11.700 | 4.680 | | | | 5.782 | 95 | 5.782 | 947 | | | | | | |
Commerciale all'ingrosso e depositi** | | | | | | | | | | | | | | | |
TOTALI | | 9.360 | | | | | 284 | | 2.842 | | | | | | |
SUL MASSIMA DI PREVISIONE*** | | 4.680 | | | | | 95 | | 947 | | | | | | |
** La funzione commerciale all’ingrosso e depositi è assimilata alla funzione artigianale - industriale e quindi ricompresa nel relativo dimensionamento |
*** Il dato corrisponde alla SE massima ammessa nei comparti di trasformazione; in relazione alla flessibilità funzionale consentita dalle Schede Norma, la SE totale e' INFERIORE alla sommatoria delle SE riferite alle singole funzioni |
PIANO OPERATIVO - PREVISIONI QUINQUENNALI PER UTOE - Dettaglio (All. 2B Del. 682 del 26.06.2017)
UTOE 4 BELLAVISTA |
PREVISIONI INTERNE AL PERIMETRO DEL TU |
PREVISIONI ESTERNE AL PERIMETRO DEL TU |
SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE |
NON SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE |
NE - Nuova edificazione |
R - Riuso |
NE - Nuova edificazione |
R- Riuso |
NE - Nuova edificazione |
Categorie Funzionali di cui all'art. 99 L.R. 65/14 |
PA - PUC |
Interventi edilizi diretti |
Attrezzature o impianti pubblici o di interesse pubblico |
Premialità connesse ad interventi di riuso |
PA o Piani di intervento rigenerazione urbana |
Art.25 c.1, 26, 27, 64 c.6 |
Art. 64 c.8 |
Art. 25 c.2 |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
mq |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St (mq) |
SE (mq) |
Residenziale | | | | | | | | | | | | | | | |
Industriale - artigianale | | | | | | | | | | | | | | | |
Commerciale al dettaglio | | | | | | | | | | | | | | | |
Turistico - ricettiva | | | | | | | | | | | | | | | |
Direzionale e di servizio | | | | | | | | | | | | | | | |
Commerciale all'ingrosso e depositi | | | | | | | | | | | | | | | |
TOTALI | | | | | | | | | | | | | | | |
SUL MASSIMA DI PREVISIONE*** | | | | | | | | | | | | | | | |
** La funzione commerciale all’ingrosso e depositi è assimilata alla funzione artigianale - industriale e quindi ricompresa nel relativo dimensionamento |
*** Il dato corrisponde alla SE massima ammessa nei comparti di trasformazione; in relazione alla flessibilità funzionale consentita dalle Schede Norma, la SE totale e' INFERIORE alla sommatoria delle SE riferite alle singole funzioni |
PIANO OPERATIVO - PREVISIONI QUINQUENNALI PER UTOE - Dettaglio (All. 2B Del. 682 del 26.06.2017)
UTOE 5 PIAN DEI PESCHI |
PREVISIONI INTERNE AL PERIMETRO DEL TU |
PREVISIONI ESTERNE AL PERIMETRO DEL TU |
SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE |
NON SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE |
NE - Nuova edificazione |
R - Riuso |
NE - Nuova edificazione |
R- Riuso |
NE - Nuova edificazione |
Categorie Funzionali di cui all'art. 99 L.R. 65/14 |
PA - PUC |
Interventi edilizi diretti |
Attrezzature o impianti pubblici o di interesse pubblico |
Premialità connesse ad interventi di riuso |
PA o Piani di intervento rigenerazione urbana |
Art.25 c.1, 26, 27, 64 c.6 |
Art. 64 c.8 |
Art. 25 c.2 |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
mq |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St (mq) |
SE (mq) |
Residenziale | | | | | | | | 2.801 | 400 | | | | | | |
Industriale - artigianale | | | 14.235 | 15.943 | | | | | | | | | | | |
Commerciale al dettaglio | | | | | | | | | | | | | | | |
Turistico - ricettiva | | | | | | | | | | | | | | | |
Direzionale e di servizio | | | | | | | | | | | | | | | |
Commerciale all'ingrosso e depositi** | | | | | | | | | | | | | | | |
TOTALI | | | 14.235 | 15.943 | | | | 2.801 | 400 | | | | | | |
SUL MASSIMA DI PREVISIONE*** | | | 14.235 | 15.943 | | | | 2.801 | 400 | | | | | | |
** La funzione commerciale all’ingrosso e depositi è assimilata alla funzione artigianale - industriale e quindi ricompresa nel relativo dimensionamento |
*** Il dato corrisponde alla SE massima ammessa nei comparti di trasformazione; in relazione alla flessibilità funzionale consentita dalle Schede Norma, la SE totale e' INFERIORE alla sommatoria delle SE riferite alle singole funzioni |
PIANO OPERATIVO - PREVISIONI QUINQUENNALI PER UTOE - Dettaglio (All. 2B Del. 682 del 26.06.2017)
UTOE 6 STAGGIA SENESE |
PREVISIONI INTERNE AL PERIMETRO DEL TU |
PREVISIONI ESTERNE AL PERIMETRO DEL TU |
SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE |
NON SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE |
NE - Nuova edificazione |
R - Riuso |
NE - Nuova edificazione |
R- Riuso |
NE - Nuova edificazione |
Categorie Funzionali di cui all'art. 99 L.R. 65/14 |
PA - PUC |
Interventi edilizi diretti |
Attrezzature o impianti pubblici o di interesse pubblico |
Premialità connesse ad interventi di riuso |
PA o Piani di intervento rigenerazione urbana |
Art.25 c.1, 26, 27, 64 c.6 |
Art. 64 c.8 |
Art. 25 c.2 |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
mq |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St (mq) |
SE (mq) |
Residenziale | | | | | | 8.397 | 399 | 5.681 | 1.988 | | | | | | |
Industriale - artigianale | | | | | | | | | | | | | | | |
Commerciale al dettaglio | | | | | | | | | | | | | | | |
Turistico - ricettiva | | | | | | | | | | | | | | | |
Direzionale e di servizio | | | | | | 2.716 | 299 | 5.681 | 994 | | | | | | |
Commerciale all'ingrosso e depositi** | | | | | | | | | | | | | | | |
TOTALI | | | | | | | 898 | | 2.983 | | | | | | |
SUL MASSIMA DI PREVISIONE*** | | | | | | | 399 | | 2.188 | | | | | | |
** La funzione commerciale all’ingrosso e depositi è assimilata alla funzione artigianale - industriale e quindi ricompresa nel relativo dimensionamento |
*** Il dato corrisponde alla SE massima ammessa nei comparti di trasformazione; in relazione alla flessibilità funzionale consentita dalle Schede Norma, la SE totale e' INFERIORE alla sommatoria delle SE riferite alle singole funzioni |
PIANO OPERATIVO - PREVISIONI QUINQUENNALI PER UTOE - Dettaglio (All. 2B Del. 682 del 26.06.2017)
RIEPILOGO GENERALE TERRITORIO COMUNALE |
PREVISIONI INTERNE AL PERIMETRO DEL TU |
PREVISIONI ESTERNE AL PERIMETRO DEL TU |
SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE |
NON SUBORDINATE A CONFERENZA DI COPIANIFICAZIONE |
NE - Nuova edificazione |
R - Riuso |
NE - Nuova edificazione |
R- Riuso |
NE - Nuova edificazione |
Categorie Funzionali di cui all'art. 99 L.R. 65/14 |
PA - PUC |
Interventi edilizi diretti |
Attrezzature o impianti pubblici o di interesse pubblico |
Premialità connesse ad interventi di riuso |
PA o Piani di intervento rigenerazione urbana |
Art.25 c.1, 26, 27, 64 c.6 |
Art. 64 c.8 |
Art. 25 c.2 |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
mq |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St (mq) |
SE (mq) |
Residenziale | 7.364 | 1.800 | | | | 157.821 | 11.082 | 172.773 | 61.351 | | | | | 12.826 | 900 |
Industriale - artigianale | 11.700 | 4.680 | 171.233 | 162.686 | | 5.782 | 95 | 5.782 | 947 | | | | | 14.838 | 1.000 |
Commerciale al dettaglio | | | 5.088 | 7.195 | | 58.443 | 856 | 65.409 | 11.063 | | | | | | |
Turistico - ricettiva | | | | | | 46.611 | 650 | 55.129 | 6.000 | | | | | | |
Direzionale e di servizio**** | 11.700 | 4.680 | 3.693 | 3.398 | | 219.157 | 2.713 | 238.274 | 31.929 | 80.661 | 260* | 18.143 | 330 | | |
Commerciale all'ingrosso e depositi** | | | | | | | | | | | | | | | |
TOTALI | | 11.160 | | 173.279 | | | 15.396 | | 11.290 | | 260 | | 330 | | 1.900 |
SUL MASSIMA DI PREVISIONE*** | | 6.480 | | 173.279 | | | 12.409 | | 80.968 | | 260 | | 330 | | 1.900 |
* Non sono ricompresi i 600 mq di Superficie Coperta previsti per la struttura rimovibile consenstita nel reparto TR3, comparto valutato e approvato in sede di Conferenza di Copianificazione |
** La funzione commerciale all’ingrosso e depositi è assimilata alla funzione artigianale - industriale e quindi ricompresa nel relativo dimensionamento |
*** Il dato corrisponde alla SE massima ammessa nei comparti di trasformazione; in relazione alla flessibilità funzionale consentita dalle Schede Norma, la SE totale e' INFERIORE alla sommatoria delle SE riferite alle singole funzioni |
PIANO OPERATIVO - PREVISIONI QUINQUENNALI PER UTOE - DIMENSIONAMENTO RESIDENZIALE - Dettaglio (All. 2B Del. 682 del 26.06.2017)
UTOE |
PREVISIONI A DESTINAZIONE RESIDENZIALE INTERNE AL PERIMETRO DEL TU |
RAFFRONTO PS - PO |
NE - Nuova edificazione |
R - Riuso |
Totale PO |
PS |
PA - PUC |
Interventi edilizi diretti |
Premialità connesse ad interventi di riuso |
PA o Piani di intervento rigenerazione urbana** |
Nuova edificazione |
Recupero (PA o Piani di intervento rigenerazione urbana) |
Nuova Edificazione/Recupero*** |
Residuo PS |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
St o Sf (mq) |
SE (mq) |
SE (mq) |
Abitanti* |
SE (mq) |
Abitanti* |
Abitanti |
Abitanti |
1. POGGIBONSI | 7.324 | 3.300 | | | 149.424 | 10.683 | 164.291 | 58.963 | 13.983 | 350 | 58.963 | 1.474 | 2.000 | 116 |
2. FOCI LAME | | | | | | | | | | | | | 15 | 15 |
3. DROVE | | | | | | | | | | | | | | |
4. BELLAVISTA | | | | | | | | | | | | | 25 | 25 |
5. PIAN DEI PESCHI | | | | | | | 2.801 | 400 | | | 400 | 10 | 15 | 5 |
6. STAGGIA SENESE | | | | | 0 | 399 | 5.681 | 1.988 | 399 | 10 | 1.988 | 50 | 125 | 65 |
TOTALI | 7.324 | 3.300 | 0 | 0 | 149.424 | 11.082 | 172.773 | 61.351 | 14.382 | 360 | 61.351 | 1.534 | 2.180 | 227 |
* Viene assunto il Parametro di PS pari a 40 mq/abitante insediato |
**Sono compresi anche i PUC negli ambiti di rigenerazione in quanto assimilabili |
*** Il PS vigente prevede un dimensionamento generale relativo alle "trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato" |
Piano Operativo - Parametri urbanistici Schede Norma Allegato I
UTOE 1 - POGGIBONSI
Comparto |
ST |
ESISTENTE |
PROGETTO |
DESTINAZIONI (SE MAX) |
SC* |
Volume |
Standard |
It |
SE |
n. piani |
IC* |
SC* |
Residenza |
Direz. Servizi |
Commerciale |
Ricettivo |
Industriale art. |
AR1a | 2946 | 1504 | 7218 | 1178 | 0.35 | 1031 | 2 | 0.35 | 619 | 1031 | 516 | 516 | | |
AR1b | 2192 | 1190 | 9091 | 877 | 0.35 | 767 | 2 | 0.35 | 460 | 767 | 384 | 384 | | |
AR2 | 5694 | 2669 | 19432 | 3986 | 0.35 | 1993 | 4 | 0.4 | 683 | 1993 | 498 | | | |
AR3a | 1899 | 1007 | 5319 | 950 | 0.35 | 665 | 3 | 0.4 | 380 | 665 | 332 | | | |
AR3b | 4938 | 3281 | 13939 | 2469 | 0.35 | 1728 | 3 | 0.4 | 988 | 1728 | 864 | | | |
AR4 | 7850 | 3090 | 15997 | 3140 | 0.35 | 2748 | 2 | 0.35 | 1649 | 2748 | 1374 | | | |
AR5a | 5202 | 2156 | 10679 | 2081 | 0.35 | 1821 | 4 | 0.35 | 1092 | 1821 | 601 | | | |
AR5b | 4674 | 1864 | 10160 | 1870 | 0.35 | 1636 | 4 | 0.35 | 982 | 1636 | 540 | | | |
AR6 | 10640 | 5543 | 24669 | 4256 | 0.35 | 3724 | 4 | 0.35 | 2234 | 3724 | 1229 | | | |
AR7a | 3437 | 1730 | 8535 | 1375 | 0.35 | 1533 | 4 | 0.35 | 722 | 1533 | 506 | | | |
AR7b | 3709 | 1669 | 8286 | 1484 | 0.35 | 1298 | 4 | 0.35 | 779 | 1298 | 428 | | | |
AR8 | 5029 | 3828 | 37618 | 2012 | 0.35 | 1760 | 4 | 0.35 | 1056 | 1760 | 581 | | | |
AR9 | 12264 | 6001 | 27282 | 4906 | 0.35 | 4292 | 4 | 0.3 | 2208 | 3863 | 1073 | | | |
AR10 | 6970 | 5547 | 28463 | 2788 | 0.35 | 2440 | 4 | 0.3 | 1255 | 2196 | 805 | 820 | | |
AR11 | 3453 | 328 | 1310 | 1381 | | 650 | 3 | 0.15 | 311 | 650 | 215 | | | |
AR12 | 2369 | 1007 | 4755 | 948 | 0.35 | 829 | 3 | 0.3 | 426 | 746 | 274 | | | |
AR13 | 3751 | 1983 | 11804 | 1500 | 0.35 | 1313 | 3 | 0.3 | 675 | 1182 | 433 | | | |
AR14 | 8626 | 5134 | 38250 | 3409 | | 7291 | 4 | 0.35 | 1826 | 7291 | 1823 | 1823 | | |
AR15 | 2058 | 1514 | 7901 | 956 | | 2044 | 4 | 0.35 | 386 | 2044 | 511 | 511 | | |
AR16a | 3498 | 1072 | 5377 | 1399 | 0.35 | 1224 | 3 | 0.3 | 630 | 1102 | 404 | 404 | | |
AR16b | 1297 | 773 | 6681 | 519 | 0.35 | 454 | 3 | 0.3 | 233 | 409 | 150 | 150 | | |
AR17 | 6412 | 4360 | 22402 | 2565 | 0.35 | 2244 | 4 | 0.3 | 1154 | 2020 | 741 | 741 | | |
AR18 | 1872 | 1022 | 5171 | 749 | 0.35 | 655 | 3 | 0.35 | 393 | 590 | 328 | 328 | | |
AR19 | 2780 | 2289 | 10746 | 1112 | 0.35 | 973 | 4 | 0.3 | 500 | 876 | 321 | 321 | | |
AR20 | 2351 | 1691 | 17266 | 940 | 0.35 | 823 | 4 | 0.3 | 423 | 741 | 272 | 272 | | |
AR21 | 2722 | 477 | 619 | 1089 | 0.25 | 681 | 3 | 0.3 | 490 | 681 | 225 | 227 | | |
AR22 | 18839 | 10518 | 59955 | 7536 | 0.35 | 6594 | 4 | 0.3 | 3391 | 5934 | 2176 | 2291 | | |
AR23 | 11952 | 1914 | 10097 | 4781 | 0.2 | 2390 | 4 | 0.3 | 2151 | 2390 | 789 | | | |
AR24 | 43895 | 14669 | 112615 | 17558 | 0.2 | 8779 | 2 | 0.3 | 7901 | | 4390 | | 4.500 | |
AR25 | 11659 | 2695 | 14413 | 4939 | | 1363 | 3 | 0.4 | 2688 | | 409 | 1363 | | |
TOTALE AR | 204.978 | 92.525 | 556.050 | 84.749 | | 65.742 | | | 53416 | 49.048 | 22.188 | 7.616 | 4.500 | |
SUL PREM. | | | | | | 77658 | | | | 64099 | 25507 | 8377 | 4.950 | |
PDR1 | 300 | 300 | 6583 | * | | 1200 | 4 | | 300 | 900 | 300 | | | |
PDR2 | 11234 | 4888 | 37947 | * | | 4990 | 2 | | 4888 | 1.647 | 3000 | | 1.500 | |
PDR3 | 5351 | 3720 | 32445 | * | | | | | | | | | | |
TOTALE PDR | 16885 | 8908 | 76975 | | | 6190 | | | 5188 | 2547 | 3300 | | 1.500 | |
RS1 | 7324 | | | * | | 3300 | 4 | 0.3 | 1660 | 1800 | | | | |
TOTALE RS1 | 7324 | | | | | 3300 | | | 1660 | 1800 | | | | |
S1 | 9578 | | | | | | 2 | | | | | | | |
S2 | 7212 | | | | | 1600 | 1 | | | | | | | |
S3a | 3333 | 1817 | 20619 | | | 3000 | 3 | | 1167 | 3000 | 1000 | | | |
S3b | 8206 | | | | | | 2 | | | | | | | |
TOTALE S | | | | | | | | | | 3000 | 1000 | | | |
UTOE 2 FOCI
Comparto |
ST |
ESISTENTE |
PROGETTO |
DESTINAZIONI (SE MAX) |
SC* |
Volume |
Standard |
It |
SE |
n. piani |
IC* |
SC* |
Residenza |
Direz. Servizi |
Commerciale |
Ricettivo |
Industriale art. |
AR1 | 6966 | | | 2000 | | 2500 | 2 | 0,4 | 2787 | | 2500 | 2500 | | |
UTOE 3 DROVE
Comparto |
ST |
ESISTENTE |
PROGETTO |
DESTINAZIONI (SE MAX) |
SC* |
Volume |
Standard |
It |
SE |
n. piani |
IC* |
SC* |
Residenza |
Direz. Servizi |
Commerciale |
Ricettivo |
Industriale art. |
AR1a | 3414 | 1300 | 6917 | | | | 2 | 0,2 | 683 | | | | | |
AR1b | 2368 | | | 474 | 0,4 | 947 | 2 | 0,4 | 758** | | 947 | 947 | | 947 |
EP1 | 11700 | | | 2.340 | 0,4 | 4680 | 3 | 0,3 | 2.808** | | 4680 | | | 4680 |
UTOE 5 PIAN DEI PESCHI
Comparto |
ST |
ESISTENTE |
PROGETTO |
DESTINAZIONI (SE MAX) |
SC* |
Volume |
Standard |
It |
SE |
n. piani |
IC* |
SC* |
Residenza |
Direz. Servizi |
Commerciale |
Ricettivo |
Industriale art. |
PDR1 | 2801 | 671 | 32028 | | | **** | | | | 400 | | | | |
UTOE 6 STAGGIA SENESE
Comparto |
ST |
ESISTENTE |
PROGETTO |
DESTINAZIONI (SE MAX) |
SC* |
Volume |
Standard |
It |
SE |
n. piani |
IC* |
SC* |
Residenza |
Direz. Servizi |
Commerciale |
Ricettivo |
Industriale art. |
AR1 | 5681 | 1924 | 11204 | 2841 | 0,35 | 994** | 2 | 0,35 | 1988 | 1988 | 994 | | | |
Raffronto Piano Strutturale - Piano Operativo
DIMENSIONAMENTO P.S. VIGENTE
UTOE |
Residenziale compreso esercizi di vicinato (mq SE) |
Commerciale medie strutture (mq SE) |
Direzionale compreso strutture private di servizio (mq SE) |
Artigianale industriale compreso commercio all'ingrosso e depositi (mq SE) |
Turistico ricettivo (posti letto) |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
01 POGGIBONSI | 80.000 | | 10.000 | | 20.000 | | 5.000 | | 100 | |
02 FOCI - LAME | 600 | | 16.000 | | 8.000 | | | 160000*** | | |
03 DROVE | | | | 2.000 | | 8.000 | | | | |
04 BELLAVISTA | 1.000 | | | | | | | | | |
05 PIAN DEI PESCHI | | | | | | | | | | |
06 STAGGIA SENESE | 5.000 | | | | 1.700 | | | | 135 | |
*** comprensivo interventi diretti nelle zone D1 pari a 31070 mq (UTOE 2) e 15.943 mq (UTOE 5) |
RESIDUO DISPONIBILE DOPO XIII VARIANTE RU 2017
UTOE |
Residenziale compreso esercizi di vicinato (mq SE) |
Commerciale medie strutture (mq SE) |
Direzionale compreso strutture private di servizio (mq SE) |
Artigianale industriale compreso commercio all'ingrosso e depositi (mq SE) |
Turistico ricettivo (posti letto) |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
01 POGGIBONSI | 75.200 | | 10.000 | | 20.000 | | 5.000 | | 100 | |
02 FOCI - LAME | 400 | | 9.002 | | 0 | | | 33.310 | | |
03 DROVE | | | | 2.000 | | 8.000 | | | | |
04 BELLAVISTA | 1.000 | | | | | | | | | |
05 PIAN DEI PESCHI | | | | | | | | | | |
06 STAGGIA SENESE | 5.000 | | | | 1.700 | | | | 135 | |
DIMENSIONAMENTO PIANO STRUTTURALE VARIANTE CONTESTUALE AL P.O.
UTOE |
Residenziale compreso esercizi di vicinato (mq SE) |
Commerciale medie strutture (mq SE) |
Direzionale compreso strutture private di servizio (mq SE) |
Artigianale industriale compreso commercio all'ingrosso e depositi (mq SE) |
Turistico ricettivo (posti letto) |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
01 POGGIBONSI | 80.000 | | 12.000 | | 30.000 | | 5.000 | | 200 | |
02 FOCI - LAME | 600 | | 16.000 | 5.000 | 12.000 | 5.000 | | 200.000 | | |
03 DROVE | | | 2.500 | 2.000 | 2.500 | 8.000 | 2.500 | 6.000 | | |
04 BELLAVISTA | 1.000 | | | | | | | | | |
05 PIAN DEI PESCHI | 600 | | | | | | | 16.000 | | |
06 STAGGIA SENESE | 5.000 | | | | 1.700 | | | | 135 | |
DIMENSIONAMENTO PIANO OPERATIVO
UTOE |
Residenziale compreso esercizi di vicinato (mq SE) |
Commerciale medie strutture (mq SE) |
Direzionale compreso strutture private di servizio (mq SE) |
Artigianale industriale compreso commercio all'ingrosso e depositi (mq SE) |
Turistico ricettivo (posti letto) |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
Trasformazioni urbanistiche e saturazioni nel tessuto consolidato |
Insediamenti di nuovo impianto e saturazioni nel tessuto produttivo |
01 POGGIBONSI | 72.946 | | 8.377 | | 29.807 | | | | 200 | |
02 FOCI - LAME | | | 2.500 | 7.195 | 2.500 | 3.398 | | 146.743 | | |
03 DROVE | | | 1.042 | | 1.042 | | 1.042 | 4.680 | | |
04 BELLAVISTA | | | | | | | | | | |
05 PIAN DEI PESCHI | 400 | | | | | | | 15.943 | | |
06 STAGGIA SENESE | 2.387 | | | | 1.294 | | | | 8 | |
VERIFICA DIMENSIONAMENTO AREE PRODUTTIVE UTOE 2 FOCI
UTOE |
Origine RU |
Comparto |
Disciplina PO |
St |
SC* |
SE totale |
SE industriale |
SE commerciale |
SE direzionale |
Dimens. PS vigente |
Dimens. PS Variante |
Dimens. PO |
INDUSTR. |
COMM. |
DIREZ. |
2 Foci | Ex D1/D8 | Lotti liberi | Art. 30 | 27.741 | 15.535 | 31.070 | 31.070 | | | si | | 31.070 | | |
2 Foci | PA realizzato | ID1 Tigli1 | Art. 30 c5 | | 3.428 | 6.856 | 6856 | | | | si | 6.856 | | |
2 Foci | PA realizzato | ID2 Foci | Art. 30 c5 | | | 66.716 | 59.920 | 3.398 | 3.398 | si | | 59.920 | 3.398 | 3.398 |
2 Foci | PA realizzato | ID3 S.Michele | Art. 30 c5 | | 19.201 | 38.402 | 37.119 | 1.283 | | | si | 37.119 | 1.283 | |
2 Foci | PA realizzato | ID4 Tigli2 | Art. 30 c5 | | 7.146 | 14.292 | 11.778 | 2.514 | | | si | 11.778 | 2.514 | |
2 Foci | PA Convenz. | Orneto 1 | Art. 31 | | | 16750 | 15650 | 1100 | | si | | | | |
2 Foci | PA Convenz. | Orneto 2 | Art. 31 | | | 1400 | 1400 | | | si | | | | |
TOTALE | | | | | | 175.486 | 163.793 | 8.295 | 3.398 | | | 146.743 | 7.195 | 3.398 |
RAFFRONTO CON IL PIANO STRUTTURALE
Commerciale medie strutture (mq SE) |
Direzionale compreso strutture private di servizio (mq SE) |
Artigianale industriale compreso commercio all'ingrosso e depositi (mq SE) |
Totale PO | 7.195 | Totale PO | 3.398 | Totale PO | 146.743 |
Dimensionamento già computato dal PS 2014 | 3.398 | Dimensionamento già computato dal PS 2014 | 3.398 | Dimensionamento già computato dal PS 2014 | 90.990 |
Incremento PO | 3.797 | Incremento PO | 0 | Incremento PO | 55.753 |
Disponibilità residua PS 2014 + Variante | 5.000 | Disponibilità residua PS 2014 + Variante | 5.000 | Disponibilità residua PS 2014 + Variante | 73.310 |
Saldo | 1.203 | Saldo | 5.000 | Saldo | 17.557 |