Informazioni generali:

tipo: casa colonica
posizione: mezza costa
accessibilità: strada bianca, in buono stato
reti: acquedotto, luce, metano, fogne con depuratore e conseguente dispersione
destinazione d'uso prevalente: abitazione
numero delle unità immobiliari: sette

SEZIONE 1 - DESCRIZIONE MORFOLOGICA E TIPOLOGICA

1.1 Articolazione volumetrica: il complesso è costituito da un fabbricato principale e da un annesso trasformato in abitazione. L'edificio principale 001 è costituito da più volumi variamente articolati sia in pianta che in alzato, con un livello in più sul fronte sud est, a causa del dislivello del terreno. Sul fronte sud est la facciata uniforme dei garage, coperti da terrazzi, contrasta con i volumi articolati dell'edificio soprastante. Il fabbricato 002, un fienile oggi convertito in abitazione, è stato ampliato con l'aggiunta di un nuovo corpo sul retro e di un locale interrato la cui copertura piana è utilizzata come terrazza con pavimentazione in cotto e muretto perimetrale in pietra. La parte nuova, realizzata con muro in c.a. a vista e pareti laterali con ampie superfici vetrate e paramento esterno ad intonaco; non sembra stonare eccessivamente con il resto (muratura vecchia e nuova separata da una stretta fascia di vetro)

1.2 Spazi aperti di pertinenza: l'insediamento è caratterizzato dalla presenza di una serie di scalinate che permettono di superare il dislivello del terreno. Sul fronte nord ovest solo uno stretto percorso separa l'edificio dalla scarpata contenuta da un muro a retta in c.a., mentre sul lato opposto un piazzale serve da spazio di manovra per l'accesso ai garage. Una serie di terrazze e scalini collegano il piazzale agli edifici

1.3 Individuazione unità edilizie e degli usi:
001- abitazione, sei unità immobiliari
002- abitazione, una unità immobiliare, con garage interrato; ex annesso agricolo
003- garage

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº001

2.1 Condizioni generali: in buono stato. Probabilmente ristrutturato in periodi diversi, con scarsa attenzione ai materiali ed alle tecniche tradizionali nel corpo centrale, con più attenzione nei volumi laterali. Sul fronte nord-est si distingue il volume del corpo scale (costruito, come i garage, verso gli anni '80)

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: a falde, uno dei corpi ha copertura piana calpestabile
materiali manto: coppi e tegole ad eccezione del corpo più alto in marsigliesi
materiali gronda: travetti in c.a. e tavelloni, eccetto il volume più alto, che ha una soletta di c.a.
canne fumarie: tre in laterizio ed una in metallo

2.4 Scatola muraria:
materiali: in pietra con angolari in laterizio
intonaco: presente solo in una piccola parte

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: rettangolare tradizionale, quadrate quelle all'ultimo piano dell'edificio centrale, strette e molto alte nel corpo scala aggiunto sul fronte nord-est
note: nel volume centrale gli architravi sono intonacati e le cornici sono realizzate con mattoni nuovi

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ad ante in legno, sul fronte nord-est nel corpo scale infissi in metallo
oscuramento: persiane in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº002

2.1 Condizioni generali: in ottimo stato, ristrutturato di recente con l'aggiunta di un nuovo corpo di fabbrica e la realizzazione di in locale interrato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: pianelle
note: il nuovo corpo di fabbrica ha copertura ad una falda

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria con angolari in laterizio, nel nuovo corpo di fabbrica fronte posteriore in calcestruzzo a vista
intonaco: presente solo sui fronti laterali del nuovo corpo di fabbrica
2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: sui fronti laterali aperture quadrate a piano terra, schermate da salto di gatto al secondo piano, in facciata una finestra ad arco ed ingressi rettangolari. Nel nuovo corpo di fabbrica ampie superfici vetrate con una stretta apertura che separa la nuova costruzione dalla vecchia
note: profili in laterizio

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ad ante in metallo
oscuramento: persiane di metallo, nella parte nuova veneziane interne

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº003

2.1 Condizioni generali: abbastanza buone, si tratta di un fabbricato di recente costruzione

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: piana calpestabile
materiali manto: pavimentazione in piastrelle di cotto
note: ringhiera in ferro

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: saracinesche in metallo

SEZIONE 3 - DESCRIZIONE DEGLI ELEMENTI RILEVANTI E DELLE COMPATIBILITA'

3.1 Elementi da conservare e tutelare:

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare: rivedere il materiale delle scale esterne (togliendo il travertino o il gres), ridurre l'impatto dei garage (003), anche solo cambiando colore dell'intonaco o aggiungendo della vegetazione rampicante, uniformare la struttura dei tetti usando materiali tradizionali

3.3 Annotazioni: l'edificio 001 è stato completamente convertito in civile abitazione e sensibilmente snaturato, al punto che risulta ormai difficile riconoscere le originarie destinazioni d'uso. Da segnalare l'eccessivo impatto della rampa che conduce al locale interrato del fabbricato 002

SEZIONE 4 - VINCOLI

4.1 Vincoli (Dlgs 490/99, scheda Soprintendenza...): -