Informazioni generali:

tipo: casa padronale e casa colonica
posizione: poggio
accessibilità: strada bianca in buono stato
reti: pozzo, luce, riscaldamento a legna, fogne a dispersione
destinazione d'uso prevalente: abitazione
numero delle unità immobiliari: tre

SEZIONE 1 - DESCRIZIONE MORFOLOGICA E TIPOLOGICA

1.1 Articolazione volumetrica: piccolo nucleo sito in posizione panoramica e costituito dalla villa padronale (001), a pianta quadrata e volumetria compatta, da un edificio rurale a pianta rettangolare con a piano terra le stalle (002), da un piccolo forno più gli uffici (003), da un'abitazione (004) con giustapposto con capannone agricolo (005), da un fienile con carraia di antica costruzione (007) e da un granaio di notevoli dimensioni di recente costruzione (006)

1.2 Spazi aperti di pertinenza: un'area tipo belvedere si trova sul fronte della villa, il resto sono spazi di risulta o di manovra per attrezzature agricole. Di fronte all'annesso 007 rimangono tracce della pavimentazione di un'ampia aia. La presenza di bellissimi filari di cipressi neri testimoniano il prestigio del sito

1.3 Individuazione unità edilizie e degli usi:
001- villa padronale, una unità usata saltuariamente
002- casa rurale, a piano terra locali ad uso agricolo
003- forno ed uffici ( ex mensa degli operai)
004- abitazione
005- capannone agricolo
006- granaio con locale interrato
007- fienile e carraia

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº 001
2.1 Condizioni generali: in condizioni abbastanza buone ma con elementi di finitura deteriorati

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: a padiglione
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane
canne fumarie: due in blocchi di cemento, una in laterizi ed una piccola in metallo
note: un abbaino

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria con cantonali in pietra scura
intonaco: presente
note: intonaco in cattivo stato, visibili "ricuciture" in laterizio

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: finestre rettangolari, sul fronte ingresso ad arco
note: profili in laterizio

2.6 Infissi:
tipo e materiali: a due ante in legno
oscuramento: scuri interni
note: inferriate a piano terra

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº002

2.1 Condizioni generali: in condizioni abbastanza buone la struttura, mediocri invece gli elementi di finitura esterni

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala sul fronte nord con parapetto in muratura intonacata e gradini in cemento

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: travetti in legno e tavelle
canne fumarie: blocchi di cemento

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio
intonaco: assente
note: cordolo in cemento del solaio del primo piano parzialmente a vista

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: rettangolare, a piano terra a prevalente sviluppo orizzontale
note: architravi e davanzali in cemento a vista

2.6 Infissi:
tipo e materiali: a due ante in legno, a piano terra a vasistas in cemento
oscuramento: scuri interni

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº003

2.1 Condizioni generali: abbastanza buone, probabilmente in passato era più basso e più lungo, comunque le modifiche non sono recenti

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scale parallele al fronte est, chiuse verso l'esterno da una parete con apertura ad arco. Gradini con pedata in laterizio

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: coppi e tegole
canne fumarie: una in laterizio

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria mista a laterizio
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: irregolare
tipo apertura: rettangolare (l'ingresso al forno è ad arco)

2.6 Infissi:
tipo e materiali: legno a portoncino

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº004

2.1 Condizioni generali: piuttosto buone, il piano terra è adibito al ricovero di mezzi agricoli, al piano superiore abitazione

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala parallele al fronte strada con gradini in travertino monolitico

2.3 Coperture:
tipo: due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: mezzane
canne fumarie: due in cemento

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria e laterizio con angolari in pietra da taglio
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: irregolare
tipo apertura: rettangolare con cornice in laterizio
alterazioni: alcune aperture sono state aperte di recente ( quella del bagno)

2.6 Infissi:
tipo e materiali: in legno ad una o due ante, al piano terra portoni in ferro
oscuramento: scuri interni

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº005

2.1 Condizioni generali: in condizioni discrete, si tratta comunque di un capannone di costruzione abbastanza recente, attualmente in disuso

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: onduline in eternit
materiali gronda: travetti di metallo e onduline

2.4 Scatola muraria:
materiali: blocchi di cemento
intonaco: presente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: in metallo

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº006

2.1 Condizioni generali: in condizioni mediocri, in modo particolare la copertura mostra segni di degrado

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: travetti in legno e tavelle
note: gronda in pessimo stato

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria con cantonali in laterizio
intonaco: assente
note: cordoli in cemento a vista

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: rettangolare
note: cordoli in cemento a vista

2.6 Infissi:
tipo e materiali: portelloni in legno, serramenti delle finestre in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº007

2.1 Condizioni generali: in cattivo stato con lesioni nell'apparto murario e manto di copertura in parte sostituito con onduline

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e tegole

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria
intonaco: tracce

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: sul fronte apertura ad arco a tutto sesto, sui lati aperture con salto di gatto

2.6 Infissi: -

SEZIONE 3 - DESCRIZIONE DEGLI ELEMENTI RILEVANTI E DELLE COMPATIBILITA'

3.1 Elementi da conservare e tutelare: da tutelare la villa 001 ed i filari di cipressi,. Privo di elementi distintivi di pregio, ma comunque rispondente ai canoni tradizionali, l'annesso 007 con l'aia antistante

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare: da rivedere i capannoni 005 e 006

3.3 Annotazioni: situato alla sommità di un poggio, con vista panoramica sul territorio circostante, l'insediamento, ad eccezione della villa e dell'annesso 007, non presenta valenze architettoniche di particolare pregio. Le soluzioni tecniche adottate ed i materiali rivelano una datazione non molto antica della maggior parte dei fabbricati

SEZIONE 4 - VINCOLI

4.1 Vincoli (Dlgs 490/99, scheda Soprintendenza...): vincolato ai sensi del Dlgs 490/99 art.139