Informazioni generali:

tipo: agglomerato composto da casa padronale, casa colonica e alcuni annessi
posizione: crinale
accessibilità: strada asfaltata
reti: acquedotto, luce, fogne a dispersione, bombolone gpl e riscaldamento a legna
destinazione d'uso prevalente: abitazione
numero delle unità immobiliari: cinque

SEZIONE 1 - DESCRIZIONE MORFOLOGICA E TIPOLOGICA

1.1 Articolazione volumetrica: agglomerato composto di due edifici principali ed alcuni annessi, uno dei quali attualmente in via di ristrutturazione. L'edificio 001, situato a quota leggermente inferiore rispetto al resto dei fabbricati, ha pianta quadrata e volumetria compatta, con volumi minori e una parata giustapposti sul fronte sud-ovest. Nei pressi si trovano due annessi, il maggiore dei quali (002) con una parata aggiunta sul fronte posteriore. L'edificio 003, di tre piani fuori terra, ha pianta rettangolare e volumetria compatta, con un volume minore sul fronte sud-est e un corpo di fabbrica di due piani (004) aggiunto successivamente. Completa il complesso un ex annesso rurale, costituito di tre corpi di fabbrica di differente altezza, convertito in abitazione.

1.2 Spazi aperti di pertinenza: il complesso si trova in posizione leggermente rialzata rispetto alla strada asfaltata che ne delimita l'ambito su un lato. La stradina interna che dà accesso ai fabbricati è a sterro, lo spazio circostante è trattato a prato, in parte incolto, con qualche orto e un pollaio nei pressi dell'annesso 002. Muretti in pietra delimitano un'area sul fronte nord-est dell'annesso 002 e sul retro dell'edificio 003. Una nuova pavimentazione in cotto è stata realizzata sui fronti sud e nord del fabbricato 005, accanto a quest'ultima rimangono tracce dell'aia originaria. Qualche alberatura è situata nei pressi del complesso, per lo più alberi da frutto, cipressi e alcune querce.

1.3 Individuazione unità edilizie e degli usi:
001- abitazione, due unità immobiliari, originariamente casa padronale con parata e locali ad uso agricolo nei volumi minori
002- deposito e parata, ex stalletti
003- abitazione, quattro unità immobiliari, di cui una utilizzata saltuariamente; i locali a piano terra e nel volume minore sul fronte sud-est, utilizzati originariamente per attività agricole, oggi servono da deposito
004- abitazione con locali a piano terra utilizzati come depositi
005- ex carraia e stalletti, attualmente in corso i lavori di ristrutturazione per convertire l'annesso in abitazione con garage interrato,
006- parata

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº001

2.1 Condizioni generali: complessivamente in condizioni discrete anche se l'intonaco mostra segni di degrado e sono visibili alcune fessurazioni nella muratura

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni e esterni
tipologia e materiali: scala composta da pochi gradini in blocchi di pietra perpendicolare al fronte sud-ovest, con tettoia caposcala in onduline

2.3 Coperture:
tipo: a mezzo padiglione nel corpo di fabbrica principale, a falde nei volumi minori
materiali manto: coppi e tegole, nella parata solo tegole
materiali gronda: travetti in legno e tavolato in legno nel corpo di fabbrica principale, mezzane nei volumi minori
canne fumarie: due in laterizio, quattro piccole in metallo
note: nel corpo di fabbrica principale la dimensione della gronda è leggermente superiore al consueto, nel sottogronda è presente un cornicione in blocchi di pietra sagomati. Nel volume principale parte del manto di copertura è stato sostituito con elementi nuovi

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: presente intonaco rustico di calce
note: in alcune parti sono stati utilizzati conci di pietra sbozzati

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare sul fronte nord-est
tipo apertura: rettangolare, al piano terra quadrata; loggia a piano terra e al primo piano del fronte nord-est con aperture tamponate
alterazioni: sul fronte sud-ovest presenti alcuni architravi in c.a.
note: presenti numerose aperture cieche o tamponate, alcune cornici sono in pietra. Sul fronte sud-est alcune delle aperture cieche hanno architrave in forati

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: qualche persiana in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº002

2.1 Condizioni generali: nel complesso mediocri, anche se la struttura non mostra gravi segni di dissesti statici

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: mezzane
canne fumarie: -

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra con angolari in laterizio o pietra da taglio
intonaco: tracce di intonaco rustico

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: bassi ingressi rettangolari con architrave inclinato sul fronte, sul retro aperture ad arco ribassato
note: presente qualche architrave in pietra

2.6 Infissi:
tipo e materiali: porte in assi di legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº003

2.1 Condizioni generali: in condizioni abbastanza buone la struttura, mediocri invece gli elementi di finitura esterni

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: a padiglione, con il volume minore sul fronte sud-est a falda unica
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: mezzane
canne fumarie: una in laterizio

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio utilizzato soprattutto nelle tamponature
intonaco: tracce
note: gabinetto pensile con muratura scialbata con intonaco di cemento aggiunto sul fronte sud-est

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: abbastanza regolare sul fronte sud-ovest
tipo apertura: aperture rettangolari di varie dimensioni
alterazioni: tamponate due arcate della loggia caposcala probabilmente per ricavarne un gabinetto
note: presenti alcune cornici in pietra e numerose tamponature di vecchia data. Su un architrave in pietra del fronte sud-ovest è incisa la data MDCCXX

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno, nella loggia caposcala infissi in alluminio
oscuramento: -
note: presenti alcune zanzariere in alluminio

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº004

2.1 Condizioni generali: in buono stato la struttura, mediocri gli elementi di finitura

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: mezzane
canne fumarie: -

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra con angolari in laterizio
intonaco: presente
note: visibile una fascia in mattoni al livello del primo piano

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare sul fronte sud-est
tipo apertura: rettangolare, a prevalente sviluppo orizzontale a piano terra
note: gli architravi sono realizzati con tavelloni

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno al primo piano, a piano terra infissi provvisori con teli di plastica
oscuramento: scuri interni
note: presenti alcune zanzariere in alluminio dorato

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº005

2.1 Condizioni generali: in fase di ristrutturazione

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane
canne fumarie: una in laterizio di tipo tradizionale
note: presenti quattro lucernai

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolari sul fronte, ad arco sul retro
alterazioni: tamponatura delle arcate sul fronte principale

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: -
note: presenti alcune inferriate

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº006

2.1 Condizioni generali: mediocri

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: due falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: tegole

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio
intonaco: assente
alterazioni: sul fronte sud-est l'apertura è stata tamponata con laterizio

2.5 Aperture:
tipo apertura: -

2.6 Infissi:
tipo e materiali: -

SEZIONE 3 - DESCRIZIONE DEGLI ELEMENTI RILEVANTI E DELLE COMPATIBILITA'

3.1 Elementi da conservare e tutelare: meritevoli di tutela i fabbricati 001 e 003 nel complesso, con particolare attenzione alla scala esterna di quest'ultimo

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare: rimuovere le tamponature dalle aperture nella loggia caposcala dell'edificio 003

3.3 Annotazioni: meritevoli di tutela i fabbricati 001 e 003, per i quali sarebbe auspicabile una maggior cura negli elementi di finitura esterna e maggiore uniformità nella scelta degli infissi e delle soluzioni da adottare, evitando l'uso di materiali non tradizionali. Anche se privo di elementi distintivi di particolare pregio, risponde ai canoni tradizionali il fabbricato 002, di scarso valore invece il corpo di fabbrica 004.

SEZIONE 4 - VINCOLI

4.1 Vincoli (Dlgs 490/99, scheda Soprintendenza...): gli edifici 001 e 003 vincolati ai sensi del Dlgs 490/99 art.2. Nucleo schedato dal PTC, Atlante Comunale (centri minori, aggregati e nuclei).