Informazioni generali:

tipo: nucleo
posizione: mezza costa
accessibilità: strada a sterro in buono stato
reti: acquedotto, luce, cisterna gasolio, fogne a dispersione
destinazione d'uso prevalente: abitazione e agriturismo
numero delle unità immobiliari: circa dieci, più l'agriturismo

SEZIONE 1 - DESCRIZIONE MORFOLOGICA E TIPOLOGICA

1.1 Articolazione volumetrica: agglomerato composto da numerose unità edilizie ad uso residenziale e strutture utilizzate per attività agricole. L'edificio principale (003 e 004), che comprende anche la casa padronale, si trova all'inizio del nucleo, in posizione leggermente arretrata rispetto alla strada. Si tratta di un edificio a pianta rettangolare e volumetria compatta, con un livello in più verso valle a causa del dislivello del terreno. La casa padronale (004) ha facciata principale verso nord caratterizzata da una disposizione regolare e simmetrica delle aperture con balconcino centrale, mentre una maggiore semplicità nella tipologia delle aperture caratterizza la parte dell'edificio verso nord-est (003). A fianco della casa padronale, a chiusura del giardino, si trova la costruzione 005 che, se sul fronte nord-ovest presenta caratteri e disegni che la collegano alla villa, sull'altro è legata ad una serie di annessi minori, fienili e stalletti, che ne rivelano il carattere rurale. Gli altri edifici che compongono il complesso sono situati ai margini della strada, ad eccezione dell'edificio 014 a pianta rettangolare e volumetria compatta, gli altri sono caratterizzati da una ricca articolazione planivolumetrica originata dall'aggregazione di più corpi di fabbrica. Leggermente distaccati dal complesso un fienile 013, rispondente alla tipologia tradizionale di questo genere di strutture, e un capannone (001) ad uso agricolo in disuso di costruzione più recente rispetto al resto dei fabbricati. Completano il complesso una piccola chiesa 016, a testimonianza della presenza in passato di una comunità abbastanza strutturata, alcuni annessi e un capannone 021, distanziato dal complesso, sul lato della strada che conduce al nucleo.

1.2 Spazi aperti di pertinenza: il nucleo risulta ben individuabile nel paesaggio circostante grazie alla presenza di un fitto boschetto e alcuni filari di cipressi che marcano la strada interna al nucleo e quella che ne segue il confine a nord. Lo spazio esterno nei pressi della casa padronale, perimetrato da un basso muretto con recinzione in rete, è caratterizzato dalla presenza di alberature d'alto fusto (lecci, tigli sul fronte sud-ovest, cipressi) e trattamento del suolo a prato o terra battuta con pochi percorsi pavimentati. Un terrazzamento sul retro crea uno spazio pianeggiante nonostante il pendio del terreno, mentre due viali, uno con filari di cipressi, l'altro segnalato da siepe di bosso, conducono al capannone 001 e al piccolo volume a nord ad esso affiancato. Articolata la sistemazione dello spazio sul retro dell'edificio 004 e nei pressi dei fabbricati 005, 006, 007, 008 e 009, con aree perimetrate da alti muri in pietra e scalinate che permettono di superare le differenze di quote, tutto ormai in stato di totale abbandono. Risistemato invece lo spazio sul fronte sud-ovest dell'edificio 014 dove sono stati creati una serie di piccoli giardinetti comunicanti tra loro, delimitati sull'esterno da un muretto con bassi cancelletti d'ingresso. Di fronte un'area pianeggiante in ghiaia serve da area di sosta per le autovetture mentre sull'altro lato, ad un livello inferiore del terreno nei pressi dell'annesso 011, si trova la piscina. Lasciati incolti gli spazi intorno agli edifici disabitati, coltivata invece con orti o utilizzata per il pascolo l'area tra l'edificio 012 e l'annesso 013.

1.3 Individuazione unità edilizie e degli usi:
001- capannone ad uso agricolo in disuso
002- locali accessori alla residenza
003- abitazione, quattro unità immobiliari
004- abitazione in disuso
005- locali ad uso agricolo a piano terra, abitazione al primo piano, oggi in disuso
006- annessi rurali, in stato di abbandono
007- attualmente ad uso abitazione, in passato potrebbe essere stato tutto o in parte utilizzato come annesso
008- fienile
009- stalletti in stato di abbandono
010- parata utilizzata come autorimessa
011- stalletti in parte utilizzati come rimessa attrezzi, in parte in disuso
012- abitazione e annessi ad uso agricolo, utilizzata saltuariamente solo una parte dell'edificio
013- fienile con parata
014- agriturismo, ex casa colonica con locali ad uso agricolo a piano terra
015- abitazioni al primo piano, locali utilizzati per attività agricole a piano terra, con parata in un volume ad ovest; al momento in via di ristrutturazione.
016- chiesa
017- annesso in stato di abbandono
018- deposito
019- capanno in stato di abbandono
020- stalletti, ormai allo stato di rudere
021- capannone usato come rimessa macchinari agricoli e fienile

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº001

2.1 Condizioni generali: edificio in disuso in cattivo stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala esterna parallela al fronte nord-est, con gradini in cemento e ringhiera in metallo. Dal pianerottolo si accede al gabinetto pensile.

2.3 Coperture:
tipo: curvilinea nel capannone, a capanna nel volume a nord-est
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: cornicione in calcestruzzo nel capannone, travetti in legno e tavelle nel volume
note: la struttura della copertura del capannone è in travetti curvilinei in c.a. e pignatte

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: presente
note: nel capannone il paramento esterno è realizzato in finto bugnato

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare sul fronte nord-ovest, sul fronte opposto c'è una sola apertura nel volume del capannone
tipo apertura: nel capannone ampie aperture rettangolari, nel volume minore a nord-est aperture rettangolari di tipo tradizionale
note: le aperture del capannone hanno cornice in cemento in aggetto, nel volume minore le finestre hanno cornice dipinta sull'intonaco

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: -
note: a piano terra sono presenti inferriate

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº002

2.1 Condizioni generali: abbastanza buone

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala esterna parallela al fronte sud-est, con gradini e pianerottolo in calcestruzzo e ringhiera in metallo

2.3 Coperture:
tipo: a unica falda il corpo a sud-ovest, copertura piana calpestabile nel resto
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: travetti in c.a. e tavelloni
canne fumarie: una in laterizio
note: il parapetto della terrazza è in laterizio

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria mista a laterizio
intonaco: assente
note: sul fronte sud-ovest cordolo sottotetto in c.a. a vista

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolari, sul fronte nord-ovest porte ad arco
alterazioni: visibili tamponature di aperture e qualche architrave in c.a.

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno, portelloni in legno
oscuramento: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº003

2.1 Condizioni generali: nel complesso lo stato di conservazione risulta discreto

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in c.a. e tavelle
canne fumarie: una in laterizio, due in eternit

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente intonaco rustico
note: sul fronte nord-ovest una parte è stata scialbata con intonaco di cemento

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: rettangolari, con ingressi ad arco sul fronte sud-ovest e finestrelle ad arco nei locali seminterrati sul fronte nord-est
note: sul fronte nord-ovest presenti finestre cieche o tamponate. Davanzali in lastra di pietra a filo muratura.

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: persiane in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº004

2.1 Condizioni generali: edificio in cattivo stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane
note: presente un abbaino. Gronda in pessimo stato

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra con angolari in pietra da taglio
intonaco: presente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: rettangolari, quadrate all'ultimo piano
note: le aperture hanno profili in pietra intonacata con lunette in laterizio e davanzali in pietra a vista in leggero aggetto

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: persiane in legno
note: in pessimo stato

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº005-006

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala parallela al fronte sud-est, con parapetto in muratura di pietrame facciavista e gradini in graniglia di cemento. Dal pianerottolo si accede al gabinetto pensile.

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: sul fronte sud-est mezzane, sul fronte nord-ovest tavelle intonacate
canne fumarie: una in laterizio di tipo tradizionale

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: presente
note: il gabinetto pensile ha muratura in forati. Sul fronte nord-ovest presenti cinque arcate cieche incorniciate da lesene in leggero aggetto. Parte della muratura del fronte sud-est a scarpa

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale, sul fronte nord-ovest non ci sono aperture
tipo apertura: rettangolari o ad arco ribassato

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno, portoncini in legno
oscuramento: scuri interni in legno
note: alcune aperture sono prive di infissi che, dove presenti, sono in pessimo stato

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº007

2.1 Condizioni generali: in buono stato di conservazione

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala parallela al fronte sud-est con tettoia caposcala sorretta da piastrini in laterizio, parapetto in muratura di pietra con cimasa in blocchetti di pietra e gradini con pedata in mattoni messi di piatto

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: pianelle
canne fumarie: una in laterizio
note: dimensioni dell'aggetto della gronda molto ridotte

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: presente
note: parete sud-est in pietra facciavista

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: sul fronte nord-est finestre quadrate ad arco ribassate nei locali seminterrati, le altre aperture sono rettangolari
alterazioni: visibili due architravi in c.a.

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº008-009
2.1 Condizioni generali: in condizioni mediocre il fabbricato 008, con una parete coperta dalla vegetazione. In pessimo stato l'annesso 009.

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: una falda
materiali manto: nel fabbricato 008 coppi e tegole, nell'annesso 009 marsigliesi
materiali gronda: tegole

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria con angolari e pilastri del fronte sud-est in laterizio
intonaco: tracce di intonaco rustico di calce

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare sul fronte nord-est dell'annesso 008
tipo apertura: nel fabbricato 008 aperture ad arco a tutto sesto sul fronte principale e aperture a salto di gatto sui fronti sud-est e sud-ovest, basse aperture rettangolari o ad arco, tipiche degli stabbiali, nell'annesso 009

2.6 Infissi:
tipo e materiali: -
oscuramento: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº010

2.1 Condizioni generali: lo stato della struttura risulta complessivamente discreto, la copertura è stata rifatta, mentre la muratura del volume chiuso presenta qualche fessura. Di scarsa qualità la tamponatura delle aperture sui fronti nord-ovest e sud-ovest.

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: marsigliesi nella parata, coppi e tegole nel piccolo volume chiuso ad est
materiali gronda: travetti legno e tavelle
note: la copertura della parata ha struttura in travi metalliche

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria con pilastri in laterizio
intonaco: assente
alterazioni: sui fronti nord-ovest e sud-ovest aperture tamponate con forati. Alcune stuccature effettuate con malta di cemento

2.5 Aperture:
tipo apertura: nel volume chiuso aperture rettangolari e ad arco ribassato

2.6 Infissi:
tipo e materiali: porta in legno
oscuramento: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº011

2.1 Condizioni generali: mediocri

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: una falda
materiali manto: marsigliesi
materiali gronda: -

2.4 Scatola muraria:
materiali: laterizio
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: rettangolari con architrave in c.a.

2.6 Infissi:
tipo e materiali: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº012

2.1 Condizioni generali: complessivamente in cattivo stato, con una piccola parte ancora utilizzata, mentre il resto è in disuso

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala parallela al fronte sud-est, con gabinetto pensile cui si accede dal pianerottolo

2.3 Coperture:
tipo: una o due falde
materiali manto: coppi e tegole, un volume minore sul fronte sud-est in marsigliesi
materiali gronda: travetti in legno e mezzane
canne fumarie: tre

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria e da taglio mista a laterizio
intonaco: tracce
note: sul fronte nord-ovest aggiunto un piccolo volume in laterizio. La presenza di tessiture murarie diverse testimonia le aggiunte e le modifiche effettuate nel tempo.

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolari e ad arco ribassato, con finestre quadrate o rettangolari a prevalente sviluppo orizzontale a piano terra
alterazioni: qualche architrave in c.a.
note: visibili numerose aperture tamponate. Presenti cornici in pietra o in laterizio

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: -
note: in cattivo stato

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº013

2.1 Condizioni generali: in cattivo stato sia la copertura che l'apparato murario fortemente lesionato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna il volume principale, a una falda la parata
materiali manto: coppi e tegole nel volume principale, marsigliesi nella parata
materiali gronda: travetti in legno e tegole
canne fumarie: -

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: tracce
note: sul fronte sud una parte della muratura è a scarpa

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolari e a salto di gatto
note: presenti architravi in legno e stipiti in laterizio

2.6 Infissi:
tipo e materiali: portelloni realizzati con assi di legno
oscuramento: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº014

2.1 Condizioni generali: in ottimo stato, ristrutturato di recente

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: due scale esterne parallele ai fronti laterali, entrambe con parapetto in muratura di pietra con cimasa in laterizio e gradini rivestiti con cotto. La scala sul fronte sud-est ha loggetta caposcala chiusa su un lato

2.3 Coperture:
tipo: mezzo padiglione
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e mezzane
canne fumarie: quattro in laterizio di tipo tradizionale, una in eternit, una piccola in metallo

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: per lo più rettangolari, sul fronte sud-ovest alcuni ingressi ad arco ribassato e sul fronte nord-est finestre quadrate a piano terra che danno luce a locali seminterrati
alterazioni: sul fronte nord est due aperture ad arco parzialmente tamponate
note: presenti alcune cornici in pietra con lunetta di scarico in laterizio, nei casi invece in cui la cornice è in laterizio il davanzale è con pianelle in leggero aggetto

2.6 Infissi:
tipo e materiali: ante in legno
oscuramento: scuri esterni in legno
note: a piano terra presenti inferriate

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº015

2.1 Condizioni generali: in buono stato la struttura. Le recenti opere di ristrutturazione e consolidamento hanno riguardato la copertura e la muratura esterna, non ancora gli interni

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: sono presenti tre scale esterne, una parallela al fronte sud con profonda loggia caposcala, parapetto in muratura con cimasa in mattoni e gradini in blocchi di pietra, una parallela al fronte sud di un altro corpo di fabbrica con gradini in cemento e parapetto in muratura di pietrame con cimasa in pianelle, la terza parallela al fronte nord-est con tettoia caposcala sorretta da pilastri in laterizio, parapetto in muratura di pietrame con cimasa in pianelle e gradini in cemento.

2.3 Coperture:
tipo: a falde
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: mezzane
canne fumarie: due in laterizio di tipo tradizionale
note: cordolo all'attacco del tetto in c.a. rivestito sull'esterno da pietra

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra con angolari in pietra da taglio
intonaco: assente
alterazioni: nei riempimenti tra le pietre usata malta di cemento
note: tessitura muraria molto varia, con parti realizzate con blocchi semisquadrati e parti realizzate con pietrame di piccola pezzatura

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: casuale
tipo apertura: rettangolari, alcune ad arco
alterazioni: inserimento di alcuni architravi in c.a. rivestiti sull'esterno da laterizi
note: presente qualche architrave originario in pietra. Davanzali in laterizio a filo muratura. Visibili tamponature di aperture.

2.6 Infissi:
tipo e materiali: assenti

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº016-017
2.1 Condizioni generali: in condizioni mediocri la chiesa, in pessimo stato l'annesso 017 ormai privo di copertura. Come risulta dalla schedatura della Soprintendenza notizie sulla presenza della chiesa risalgono agli inizi del XIV secolo

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna la chiesa, a falda unica l'annesso 017
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti in legno e tegole
note: presente piccolo campanile a vela

2.4 Scatola muraria:
materiali: nel volume della chiesa pietra con angolari in pietra da taglio, nell'annesso pietra ordinaria mista a laterizio
intonaco: tracce
note: sul fronte nord della chiesa in una parte della muratura presente un tipo di stuccatura che disegna i profili tra le pietre

2.5 Aperture:
tipo apertura: nella facciata della chiesa ingresso rettangolare sovrastato da un arco cieco a sesto acuto disegnato da una cornice in stucco. Nell'annesso 017 ingressi ad arco a tutto sesto e finestrelle schermate da laterizi

2.6 Infissi:
tipo e materiali: porta in legno nell'ingresso della chiesa
oscuramento: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº018

2.1 Condizioni generali: mediocri

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: una falda
materiali manto: onduline

2.4 Scatola muraria:
materiali: blocchi di calcestruzzo
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo apertura: rettangolari

2.6 Infissi:
tipo e materiali: metallo

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº019-020
2.1 Condizioni generali: in pessimo stato, ridotta a rudere la porcilaia 020

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: nell'annesso 019 a falda unica
materiali manto: nell'annesso 019 coppi e tegole
materiali gronda: -

2.4 Scatola muraria:
materiali: laterizio
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo apertura: rettangolari

2.6 Infissi:
tipo e materiali: -

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº021

2.1 Condizioni generali: capannone di costruzione abbastanza recente in condizioni discrete

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a capanna
materiali manto: onduline
note: struttura in capriate metalliche

2.4 Scatola muraria:
materiali: pilastri in metallo, tamponature in laterizio
intonaco: assente
note: tamponature in laterizio realizzate con scarsa abilità tecnica

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare
tipo apertura: sui fronti laterali aperture rettangolari a prevalente sviluppo orizzontale

2.6 Infissi:
tipo e materiali: assenti

SEZIONE 3 - DESCRIZIONE DEGLI ELEMENTI RILEVANTI E DELLE COMPATIBILITA'

3.1 Elementi da conservare e tutelare: meritevole di tutela l'impianto di insieme, auspicabile in particolare il recupero dei fabbricati 004, 005, 008, 012, 013 e 016 ed un'attenta conservazione dei fabbricati 014 e 015. Per quanto riguarda gli spazi aperti da preservare i filari di cipressi, le alberature d'alto fusto secolari e i muri a secco, in particolare quello sul margine della strada che attraversa il nucleo.

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare: da rivedere gli annessi 011 e 010, in quest'ultimo modificare le tamponature. Privi di interesse e per di più in pessimo stato gli annessi 018, 019 e 020, potrebbero essere demoliti o comunque rivisti.

3.3 Annotazioni: auspicabile una particolare attenzione nella sistemazione degli spazi aperti, da mantenere l'articolazione dello spazio, disegnato da muri di recinzione e variazioni di quote, nei pressi dei fabbricati 004, 005, 006, 007, 008, 009. Da tutelare gli affacci lungo strada degli edifici 005, 007 (compreso il muro che li collega con l'ingresso ad arco), 012, 014 e 015, evitando di inserire, su questo fronte, recinzioni o barriere che ne limitino la visuale. In posizione arretrata e con accesso separato il capannone 001che, pur non presentando segni distintivi di particolare rilievo, risulta ben inserito nel contesto; essendo ormai in disuso sarebbe auspicabile un recupero della struttura con una destinazione d'uso compatibile, tenendo anche in considerazione la vicinanza con edifici residenziali, altrimenti da demolire. Il capannone 021, distaccato dall'agglomerato ma situato lungo la strada di accesso, risalta forse eccessivamente nel paesaggio circostante coltivato a seminativo.

SEZIONE 4 - VINCOLI

4.1 Vincoli (Dlgs 490/99, scheda Soprintendenza...): la chiesa 016 è vincolata ai sensi del Dlgs 490/99 art.2. Nucleo schedato dal PTC, Atlanti Comunali (centri minori, aggregati e nuclei)