Informazioni generali:

tipo: villa
posizione: poggio
accessibilità: strada a sterro, in buono stato
reti: acquedotto, luce, bombolone gpl, fogne a dispersione
destinazione d'uso prevalente: abitazione
numero delle unità immobiliari: due

SEZIONE 1 - DESCRIZIONE MORFOLOGICA E TIPOLOGICA

1.1 Articolazione volumetrica: insediamento rurale composto da una villa (001), di tre piani fuori terra, a pianta rettangolare e volumetria compatta, costruita agli inizi del XIX secolo (come risulta dalla schedatura della Soprintendenza), e da un organismo edilizio (003-004-005) costituito da vari corpi di fabbrica, tra cui il volume di una piccola chiesa, la casa del fattore e gli annessi, caratterizzato da un fronte spezzato e articolato verso l'esterno e da una facciata lineare e compatta, con impaginato regolare e simmetrico delle aperture, verso l'interno del complesso. Completa l'insediamento un annesso agricolo, a pianta rettangolare, composto da due corpi di fabbrica, dei quali quello originario sembra essere quello a sud-ovest.

1.2 Spazi aperti di pertinenza: la villa si trova all'interno di un bel giardino con trattamento del suolo a prato e pregevoli alberature ad alto fusto (cipressi e pini). L'accesso originario al complesso, alberato con filari di cipressi neri, è quello a nord-ovest, sul fronte opposto si trovano la chiesa e il passaggio verso gli annessi agricoli e la casa del fattore. Sugli altri due fronti del giardino, disposti sullo stesso asse, si trovano l'attuale accesso al complesso (strada proveniente da nord-est alberata con filari di tuie e con due alberi di pino che ne mettono in risalto l'inizio) e il cancello che, attraverso una scalinata a doppia rampa, conduce ad un'area a livello inferiore del terreno, con trattamento del suolo a prato, alcuni alberi da frutto e al centro una cisterna circolare. I muri perimetrali e di contenimento in pietra hanno cimasa con profilo a toro, nella parte del giardino intorno alla villa in pietra, al livello inferiore in laterizio.

1.3 Individuazione unità edilizie e degli usi:
001- villa, una unità immobiliare
002- scale e lavatoio
003- annesso agricolo
004-005- ex casa del fattore, attualmente utilizzata come magazzino, chiesa e cantina
006- annesso agricolo (capanno e porcilaia) utilizzato come deposito
007- capanno agricolo

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº001-002
2.1 Condizioni generali: in buono stato

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: interni
note: la scala che, dal giardino della villa, conduce al livello inferiore è a doppi a rampa con parapetto in muratura e gradini con pedata in laterizio con sezione a toro. Sotto al pianerottolo si trova un lavatoio

2.3 Coperture:
tipo: a padiglione
materiali manto: coppi e tegole
materiali gronda: travetti di cemento e tavelloni
canne fumarie: quattro in laterizio
note: dimensioni dell'aggetto superiori all'usuale. Presente un abbaino

2.4 Scatola muraria:
materiali: non rilevabile
intonaco: presente
note: alla base zoccolo rivestito con lastre di travertino

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare e simmetrica
tipo apertura: finestre rettangolari, con due accessi, su fronti opposti, ad arco
note: profili delle aperture in pietra, con davanzali modanati. A piano terra presenti inferriate alle finestre e tettoie sugli ingressi

2.6 Infissi:
tipo e materiali: a due ante in legno
oscuramento: persiane in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº003

2.1 Condizioni generali: discrete, con tettoie in lamiera giustapposte sui lati lunghi

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: a due falde
materiali manto: tegole
materiali gronda: nel volume a sud-ovest travetti in legno e pianelle, nel resto travetti in legno e tavelline

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra ordinaria e laterizio, nel volume a sud-ovest con cantonali in pietra da taglio, nel resto con cantonali in laterizio
intonaco: presente intonaco rustico

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: abbastanza regolare
tipo apertura: sui lati corti ampi ingressi rettangolari, sui fronti laterali, nel volume a sud-ovest, aperture rettangolari schermate da salto di gatto, nel volume a nord-est due finestre quadrate
alterazioni: non originario l'ingresso sul fronte sud-ovest

2.6 Infissi:
tipo e materiali: saracinesche in metallo

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº004-005-006
2.1 Condizioni generali: discrete, ma con elementi di finitura in cattivo stato e alcune lesioni visibili nell'apparato murario del corpo di fabbrica 004

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: esterni
tipologia e materiali: scala parallela al fronte sud-est con gradini rivestiti da lastre di travertino e ringhiera in ferro
note: scale realizzate successivamente, difficile dire se in sostituzione di preesistenti

2.3 Coperture:
tipo: una e due falde
materiali manto: coppi e tegole, nella porcilaia (006) solo tegole
materiali gronda: travetti in legno e pianelle, nella porcilaia (006) mezzane
canne fumarie: una in cemento, due in metallo

2.4 Scatola muraria:
materiali: pietra mista a laterizio
intonaco: presente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: regolare nella facciata verso la villa e nel fronte nord-ovest del fabbricato 004
tipo apertura: nella facciata verso la villa ingressi ad arco ribassato, con profili in laterizio faccia vista, aperti all'interno di arcate a tutto sesto (alcune delle quali cieche o tamponate) disposte simmetricamente ai lati della chiesa. Nella chiesa ingresso rettangolare con cornice in pietra sormontato da un'apertura semicircolare. Nel corpo di fabbrica 004-005 aperture rettangolari (di varie dimensioni), con a piano terra del fronte nord-ovest finestre ad arco ribassato. Negli annessi (006) bassi ingressi rettangolari tipici delle porcilaie
alterazioni: qualche apertura (corpi di fabbrica 004, 005), di dimensioni non usuali, probabilmente non originaria, alcuni architravi in metallo o in cemento, davanzali in lastra sottile di pietra.
note: presente qualche cornice in pietra, visibili numerose aperture tamponate, nella porcilaia (006) architravi degli ingressi in cemento con lunetta di scarico in laterizio

2.6 Infissi:
tipo e materiali: sul fronte verso la villa saracinesche in metallo, nel resto infissi a due ante in legno, nelle finestre a piano terra del fronte nord-ovest serramenti a vasistas in metallo
oscuramento: persiane in legno

SEZIONE 2 - DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE FISICHE / edificio Nº007

2.1 Condizioni generali: discrete

2.2 Sistema degli accessi ai piani superiori: -

2.3 Coperture:
tipo: una falda
materiali manto: onduline in eternit

2.4 Scatola muraria:
materiali: blocchi di tufo
intonaco: assente

2.5 Aperture:
tipo distribuzione: -
tipo apertura: rettangolare

2.6 Infissi:
tipo e materiali: infissi in metallo

SEZIONE 3 - DESCRIZIONE DEGLI ELEMENTI RILEVANTI E DELLE COMPATIBILITA'

3.1 Elementi da conservare e tutelare: da tutelare il complesso della villa, compreso il giardino (muri perimetrali, terrazzamento, scale esterne 002, cisterna, alberature) e il viale di cipressi neri.

3.2 Elementi da rimuovere e/o trasformare: da rivedere l'annesso 007 e le tettoie addossate al fabbricato 002. Potrebbero essere sostituiti i filari di tuie lungo la strada di accesso e i cipressi argentati che delimitano il giardino sul fronte nord-est

3.3 Annotazioni: il complesso rivela un certo interesse sia per quanto riguarda gli edifici che la sistemazione dell'intorno. I fabbricati minoro acquistano valore in ragione del rapporto instaurato con la villa e l'equilibrato inserimento ambientale, meno significativi invece per quanto riguarda i dettagli o le soluzioni architettoniche (scala esterna, distribuzione e profilo delle aperture), in generale abbastanza povere e comunque in parte alterate dagli interventi effettuati in passato. A causa dell'ampliamento e dell'aggiunta delle tettoie in lamiera, risulta di limitato interesse, a parte forse il volume originario (anch'esso per altro modificato nelle aperture), l'annesso 003.

SEZIONE 4 - VINCOLI

4.1 Vincoli (Dlgs 490/99, scheda Soprintendenza...): schedati dalla Soprintendenza la villa, la cappella e il giardino