1. La disciplina delle trasformazioni degli assetti edilizi, infrastrutturali ed edilizi del territorio ha valenza quinquennale. Essa comprende l'individuazione dei beni sottoposti a vincolo ai fini espropriativi e le opere pubbliche da realizzare su aree già nella disponibilità del Comune o di altre Pubbliche Amministrazioni.

2. Il dimensionamento delle previsioni quinquennali del Piano Operativo è stabilito con i seguenti criteri:

• - non vi concorrono gli interventi, ritenuti compatibili, che non comportano trasformazioni significative delle risorse, corrispondenti alle discipline d'intervento t1, t2, t3, t4, t5 e t6, compresi gli ampliamenti nel patrimonio edilizio esistente consentiti dalle discipline di intervento t5 e t6, così come i cambi di destinazione d'uso;
• - vi concorrono gli interventi di nuova edificazione di completamento e saturazione oppure di espansione e le riqualificazioni insediative (tramite sostituzione edilizia o ristrutturazione urbanistica), per le quote di Superficie edificabile (o edificata) (SE) interessate da mutamento d'uso, da realizzarsi tramite piano attuativo o intervento diretto convenzionato, secondo la disciplina indicata al successivo Titolo XI.

3. Le previsioni quinquennali comprendono le quantità edificatorie residue previste dai Piani Attuativi vigenti e dagli interventi diretti - convenzionati e non - in corso di realizzazione perimetrati nelle Tavole di progetto del PO e individuati dalla sigla PV, che possono essere portati a termine come convenzionati e/o rilasciati, entro i relativi termini di efficacia:

• - PV03.01 (residenziale - SE 1.420 mq.) - AT PA via di Casabassa; piano attuativo convenzionato in data 18/12/2014;
• - PV03.02 (residenziale - SE 2.100 mq.) - AT PA via dell'Agresto; piano attuativo convenzionato in data 18/12/2014;
• - PV03.03 (residenziale - SE 626 mq.) - AT CC (30) via dell'Agrestino, via Scarlini; intervento diretto convenzionato in data 09/11/2021;
• - PV04.01 (residenziale - SE 938 mq.) - AT SN7 San Marziale/Nuova Vilca UMI 1, lotto residuo; intervento diretto convenzionato in data 15/10/2009;
• - PV06.01 (residenziale - SE 1.279 mq.) - AT CC (82) Selvamaggio; intervento diretto convenzionato in data 14/01/2014;
• - PV07.01 (SE totale 7.329 mq.; industriale e artigianale - SE stimata 4.829 mq.; commerciale al dettaglio SE stimata 2.500 mq.) - AT PA (14) Belvedere nord; piano attuativo convenzionato in data 22/12/2014;
• - PV07.02 (industriale e artigianale - SE 12.890 mq.) - AT PA (18) Belvedere sud; piano attuativo convenzionato in data 13/11/2014;
• - PV08.01 (residenziale - SE 644 mq.) - AT CC (44) Borgatello; intervento diretto convenzionato in data 11/12/2013;
• - PV08.02 (residenziale - SE 2.783 mq.) - AT PA-B Borgatello; piano attuativo convenzionato in data 22/10/2014;
• - PV08.03 (residenziale - SE 2.633 mq.) - AT PA-C Le Grazie Casetta; piano attuativo convenzionato in data 13/12/2013;
• - PV08.04 (recupero)- AT CC (90) via Volterrana;
• - PV08.05 (recupero)- AT SN25 San Biagio;
• - PV08.06 (residenziale - SE 4.353 mq.) - AT PA1 Le Grazie; piano attuativo convenzionato in data 19/07/2011;
• - PV08.07 (residenziale - SE 3.070 mq.) - AT PA-A via Raffaello Sanzio/via Michelangelo Buonarroti Campiglia; piano attuativo convenzionato in data 13/11/2014;
• - PV09.01 (residenziale - SE 4.572 mq.) - AT PA Quartaia; piano attuativo convenzionato in data 24/06/2005.

Le Superfici Edificabili sopra riportate devono essere considerate come indicative in quanto negli atti approvati il dimensionamento è espresso con parametri differenti (Superficie Netta e Superficie Accessoria, Superficie Coperta, Volume); ai fini dell'attuazione delle previsioni in corso fanno fede le quantità edificatorie stabilite negli atti approvati.

Alla scadenza dei termini di efficacia le aree con previsioni non attuate, da considerare “non pianificate” e pertanto soggette alla disciplina di cui ai commi 2 e 3 dell'art. 105 della L.R. 65/2014, saranno oggetto di ripianificazione; nel caso di aree poste a margine del territorio urbanizzato si applicheranno integralmente le disposizioni dell'art. 4 della L.R. 65/2014.

4. Le previsioni quinquennali del Piano Operativo sono articolate per categorie funzionali secondo quanto previsto dalle tabelle di cui al comma 5 dell'art. 5 del D.P.G.R. n. 32/R/2017, distinguendo le previsioni interne al perimetro del territorio urbanizzato (aree urbane) da quelle esterne (territorio rurale).

Il dimensionamento della categoria funzionale residenziale comprende quello degli esercizi commerciali di vicinato, che potranno occupare fino al 10% della Superficie edificabile (SE) prevista.

Le quantità derivanti da riuso nei “Piani Attuativi o piani di intervento per la rigenerazione urbana” comprendono anche gli interventi convenzionati correlati al recupero del patrimonio edilizio esistente.

5. Individuazione delle previsioni quinquennali per UTOE e per l'intero territorio comunale:

2. Dimensionamento delle previsioni per l'intero territorio comunale: