Parte I
DISCIPLINE GENERALI
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Titolo I
Caratteri del Piano
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Art. 1
Contenuti e ambito di applicazione del Piano Operativo
Art. 2
Elaborati costitutivi
Art. 3
Rapporto con il Regolamento Edilizio e con i Piani di Settore
Art. 4
Strumenti e modi di attuazione
Art. 5
Zone territoriali omogenee
Art. 6
Salvaguardie del Piano Operativo
Titolo II
Usi
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Art. 7
Distribuzione e localizzazione delle funzioni
Art. 8
Residenziale
Art. 9
Industriale e artigianale
Art. 10
Commerciale al dettaglio
Art. 11
Turistico-ricettiva
Art. 12
Direzionale e di servizio
Art. 13
Spazi, attrezzature e servizi pubblici o di interesse pubblico
Art. 14
Commerciale all'ingrosso e depositi
Art. 15
Agricola e funzioni connesse
Art. 16
Disposizioni per la progettazione dei parchi e giardini pubblici
Art. 17
Disposizioni per la progettazione dei parcheggi pubblici a raso
Art. 18
Dotazione di parcheggi per la sosta stanziale
Art. 19
Dotazione di parcheggi per la sosta di relazione
Art. 20
Disposizioni specifiche per impianti per la distribuzione di carburanti
Titolo III
Interventi
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Art. 21
Disposizioni generali per gli interventi
Art. 22
Disciplina degli interventi ammessi sul patrimonio edilizio esistente
Art. 23
Disciplina di intervento di tipo 1 (t1)
Art. 24
Disciplina di intervento di tipo 2 (t2)
Art. 25
Disciplina di intervento di tipo 3 (t3)
Art. 26
Disciplina di intervento di tipo 4 (t4)
Art. 27
Disciplina di intervento di tipo 5 (t5)
Art. 28
Disciplina di intervento di tipo 6 (t6)
Art. 29
Riduzione dei consumi energetici e impiego delle fonti energetiche rinnovabili (FER)
Art. 30
Contenimento dell'impermeabilizzazione superficiale
Art. 31
Sbancamenti, scavi e rinterri
Titolo IV
Fattibilità geologica, idraulica e sismica
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Art. 32
Normativa di riferimento
Art. 33
Condizioni di fattibilità degli interventi
Art. 34
Condizioni di fattibilità degli interventi in relazione agli aspetti geologici
Art. 35
Condizioni di fattibilità degli interventi in relazione agli aspetti idraulici
Art. 36
Condizioni di fattibilità degli interventi in relazione agli aspetti sismici
Art. 37
Criteri e condizioni di fattibilità in relazione agli aspetti idrogeologici
Art. 38
Tutela del reticolo idrografico
Art. 39
Piano di Gestione Rischio Alluvioni
Art. 40
Piano Stralcio Assetto Idrogeologico – PAI bacino Arno
Titolo V
Tutele sovraordinate e di carattere generale
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Art. 41
Zone Speciali di Conservazione
Capo I
Beni paesaggistici
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Art. 42
Aree tartufigene
Art. 43
Sensibilità degli acquiferi
Art. 44
Rischio archeologico
Art. 45
Immobili e aree di notevole interesse pubblico
Art. 46
Fiumi, torrenti e corsi d'acqua iscritti negli elenchi previsti dal R.D. 11 dicembre 1933, n.1775 e relative sponde o piedi degli argini per una fascia di 150 metri ciascuna
Art. 47
Territori coperti da foreste e da boschi, ancorché percorsi o danneggiati dal fuoco, e sottoposti a vincolo di rimboschimento
Art. 48
Zone di interesse archeologico
Parte II
GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
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Titolo VI
Componenti di rilevanza storico-paesaggistica
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Art. 49
Ambito di pertinenza della città antica di Colle di Val d'Elsa
Art. 50
Aree di pertinenza degli aggregati
Art. 51
Aree di pertinenza dei Beni Storico-Architettonici
Art. 52
Viabilità minore di matrice storica e opere di corredo
Art. 53
Strade bianche
Art. 54
Visuali panoramiche di particolare rilevanza paesaggistica
Art. 55
Formazioni vegetali e specie tipiche, alberi monumentali
Titolo VII
Mobilità
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Art. 56
Viabilità principale
Art. 57
Rete escursionistica
Art. 58
Percorsi ciclabili e ciclopedonali
Titolo VIII
Territorio urbanizzato
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Art. 59
Criteri di articolazione delle aree urbane
Art. 60
Interventi, sistemazioni e attrezzature negli spazi pertinenziali degli edifici nelle aree urbane
Art. 61
Città antica (U1)
Art. 62
Tessuti di antico impianto del capoluogo (U2)
Art. 63
Altri tessuti di antico impianto (U3)
Art. 64
Tessuti recenti misti del capoluogo (U4)
Art. 65
Tessuti recenti residenziali pianificati (U5)
Art. 66
Altri tessuti recenti residenziali (U6)
Art. 67
Aree produttive (U7)
Art. 68
Rete delle gore e dei corsi d'acqua (U8)
Titolo IX
Territorio rurale
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Capo I
Articolazione del territorio rurale e disposizioni generali
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Art. 69
Criteri di articolazione del territorio rurale
Art. 70
Disposizioni generali per il territorio rurale
Art. 71
Disposizioni specifiche per gli ambiti
Capo II
L'insediamento nel territorio rurale
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Art. 72
Articolazione degli insediamenti nel territorio rurale e interventi sugli edifici
Art. 73
Interventi di ripristino di edifici o di parti di edifici
Art. 74
Disposizioni specifiche per i nuclei rurali
Art. 75
Disposizioni specifiche per l'insediamento diffuso
Art. 76
Disposizioni per il mutamento di destinazione d'uso agricola degli edifici
Art. 77
Disposizioni specifiche per il frazionamento degli edifici residenziali
Art. 78
Interventi, sistemazioni e attrezzature negli spazi pertinenziali degli edifici nel territorio rurale
Capo III
Aree nel territorio rurale con disciplina specifica
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Art. 79
Nucleo rurale di Onci (SRn04.1)
Art. 80
Nucleo rurale di Scarna (SRn07.1)
Art. 81
Nucleo rurale di Montecchio (SRn08.1)
Art. 82
Nucleo rurale di Sant'Andrea (SRn08.2)
Art. 83
Nucleo rurale di Boscona (SRn08.3)
Art. 84
Nucleo rurale di Mensanello (SRn10.1)
Art. 85
Nucleo rurale di Lano (SRn10.2)
Art. 86
Nucleo rurale di Collalto (SRn10.3)
Art. 87
Nucleo rurale di Bibbiano (SRn11.1)
Art. 88
Nucleo rurale di Montegabbro (SRn11.2)
Art. 89
Nucleo rurale di Buliciano (SRn11.3)
Art. 90
Altre aree con disciplina specifica nel territorio rurale nella UTOE 1 - Centro storico
Art. 91
Altre aree con disciplina specifica nel territorio rurale nella UTOE 3 - Campolungo, Agrestone e fondovalle centrale dell'Elsa
Art. 92
Altre aree con disciplina specifica nel territorio rurale nella UTOE 4 - Gracciano e fondovalle sud dell'Elsa
Art. 93
Altre aree con disciplina specifica nel territorio rurale nella UTOE 5 - Badia e Catarelli
Art. 94
Altre aree con disciplina specifica nel territorio rurale nella UTOE 6 - San Marziale e Selvamaggio
Art. 95
Altre aree con disciplina specifica nel territorio rurale nella UTOE 7 - Belvedere
Art. 96
Altre aree con disciplina specifica nel territorio rurale nella UTOE 8 - Le Grazie, Borgonovo, Campiglia e Borgatello
Art. 97
Altre aree con disciplina specifica nel territorio rurale nella UTOE 9 - Quartaia
Art. 98
Altre aree con disciplina specifica nel territorio rurale nella UTOE 10 - Pian dell'Olmino, piana della Maremmana e Montagnola
Art. 99
Altre aree con disciplina specifica nel territorio rurale nella UTOE 11 - fascia nord-ovest da Castel San Gimignano a Bibbiano
Capo IV
Nuovi edifici e manufatti al servizio dell'agricoltura
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Art. 100
Criteri insediativi dei nuovi edifici e manufatti rurali
Art. 101
Criteri per gli interventi di miglioramento agricolo-ambientale e paesaggistico
Art. 102
Programmi Aziendali Pluriennali di Miglioramento Agricolo Ambientale
Art. 103
Nuove abitazioni rurali tramite P.A.P.M.A.A.
Art. 104
Nuovi annessi agricoli tramite P.A.P.M.A.A.
Art. 105
Ulteriori manufatti aziendali agricoli realizzabili senza P.A.P.M.A.A.
Art. 106
Manufatti aziendali temporanei
Art. 107
Manufatti aziendali che necessitano di trasformazioni permanenti del suolo
Art. 108
Agriturismo e ospitalità in spazi aperti
Art. 109
Manufatti per l'agricoltura amatoriale
Art. 110
Manufatti amatoriali per i cavalli
Art. 111
Manufatti per allevamenti amatoriali
Art. 112
Manufatti a supporto dell'attività venatoria
Art. 113
Manufatti per l'escursionismo
Art. 114
Recinzioni dei fondi agricoli
Capo V
Aree per attività estrattive
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Art. 115
Aree a destinazione estrattiva
Art. 116
Siti estrattivi dismessi
Parte III
TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
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Titolo X
Quadro previsionale
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Art. 117
Previsioni quinquennali del Piano Operativo
Titolo XI
Trasformazioni
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Capo I
Disposizioni generali per le trasformazioni
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Art. 118
Disposizioni comuni
Art. 119
Misure di compensazione urbanistica
Art. 120
Qualità insediativa e tutela ambientale
Art. 120 bis
Disposizioni per la qualità e compatibilità paesaggistica dei progetti
Capo II
Interventi pubblici
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Art. 121
Aree soggette a vincolo espropriativo
Art. 122
Opere pubbliche
Art. 123
Disposizioni per la programmazione degli interventi volti all'abbattimento delle barriere architettoniche nelle strutture di uso pubblico, negli spazi comuni urbani e nelle infrastrutture per la mobilità
Capo III
Trasformazioni nella UTOE 1 - Centro storico
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Art. 124
Area soggetta a trasferimento di Superficie Edificabile, piazza Arnolfo, via R. Bilenchi (ATc01.01)
Art. 124 bis
Riqualificazione in via R. Bilenchi (AT01.02)
Art. 124 ter
Recupero e riqualificazione in via Beltramini, via Usimbardi, via delle Casette (AT01.03)
Art. 124 quater
Completamento residenziale in viale della Rimembranza (AT01.04) - abrogato
Capo IV
Trasformazioni nella UTOE 2 - Colle bassa e fondovalle nord dell'Elsa
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Art. 125
Riqualificazione in viale A. Gramsci (AT02.01)
Art. 126
Riqualificazione in via F. Livini, Fabbrichina (ATa02.02)
Art. 127
Completamento dell'intervento residenziale di via F. Livini, il Poggino (AT02.03)
Art. 128
Area soggetta a trasferimento di Superficie Edificata in via della Lisciata (ATd02.04)
Art. 129
Riqualificazione in via della Ferriera con trasferimento di Superficie Edificata (ATd02.05)
Art. 130
Riqualificazione in via della Ferriera (AT02.06)
Art. 131
Area soggetta a trasferimento di Superficie Edificata al Ponte di Spugna, via dei Cipressi (ATd02.07)
Art. 132
Ampliamento della struttura assistenziale in via Martiri della Libertà (AT02.08)
Art. 133
Riqualificazione ex Stiver Coop, Fontibona (ATd02.09)
Art. 134
Area soggetta a trasferimento di Superficie Edificata in via dello Spuntone (ATd02.10)
Capo V
Trasformazioni nella UTOE 3 – Campolungo, Agrestone e fondovalle centrale dell'Elsa
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Art. 135
Completamento dell'insediamento a Campolungo (AT03.01)
Art. 135
bis Completamento residenziale in via E. Curiel, via Venezia (AT03.02)
Capo VI
Trasformazioni nella UTOE 4 – Gracciano e fondovalle sud dell'Elsa
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Art. 136
Riqualificazione in via Fratelli Bandiera – area nord - (AT04.01)
Art. 137
Riqualificazione in via Fratelli Bandiera – area centrale - (AT04.02)
Art. 138
Riqualificazione in via Fratelli Bandiera – area sud-est - (AT04.03)
Art. 139
Area soggetta a trasferimento di Superficie Edificabile in Via F.lli Bandiera (AT04.04) - abrogato
Art. 140
Ridefinizione del margine urbano e completamento residenziale a Gracciano, via A. Saffi, via Buonriposo (ATa04.05)
Art. 141
Completamento residenziale in via Fratelli Bandiera a Gracciano (AT04.06)
Art. 142
Riqualificazione a Le Nove (AT04.07)
Art. 143
Completamento residenziale a Spedaletto (ATa04.08)
Art. 144
Riqualificazione a Le Caldane (AT04.09) - abrogato
Art. 145
Ampliamento della struttura ricettiva a Pietreto (AT04.10)
Art. 145 bis
Completamento residenziale a Gracciano, via Talamone (AT04.11)
Art. 145 ter
Riqualificazione in via Fratelli Bandiera - area sud-ovest (AT04.12)
Art. 145 quater
Completamento residenziale a Gracciano, via F.lli Bandiera, via N. Bixio (AT04.13)
Capo VII
Trasformazioni nella UTOE 5 – Badia e Catarelli
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Art. 146
Ampliamento della struttura ricettiva alla Badia di Spugna (AT05.01)
Capo VIII
Trasformazioni nella UTOE 6 – San Marziale e Selvamaggio
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Art. 147
Riqualificazione a Selvamaggio (AT06.01)
Art. 148
Ampliamento della struttura di ritiro, recupero, trattamento, valorizzazione e smaltimento rifiuti a San Marziale (AT06.02)
Art. 148
bis Completamento residenziale a Selvamaggio (AT06.03)
Capo IX
Trasformazioni nella UTOE 7 – Belvedere
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Art. 149
Completamento produttivo misto a Belvedere, Santa Tullia, zona nord (AT07.01)
Art. 150
Ampliamento dello stabilimento produttivo a Belvedere est (AT07.02)
Art. 151
Completamento produttivo misto a Belvedere, zona centrale nord (AT07.03)
Art. 152
Completamento produttivo a Belvedere, zona ovest (AT07.04)
Art. 153
Completamento produttivo a Belvedere, zona centrale (ATa07.05)
Art. 154
Completamento produttivo misto a Belvedere, zona sud (AT07.06)
Capo X
Trasformazioni nella UTOE 8 - Le Grazie, Borgonovo, Campiglia e Borgatello
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Art. 155
Completamento residenziale in via di Campiglia a Campiglia (AT08.01)
Art. 156
Riqualificazione in via Mantegna, via Giotto a Campiglia (AT08.02)
Art. 157
Completamento residenziale in via S. Mainardi, via Giotto a Campiglia (AT08.03)
Capo XI
Trasformazioni nella UTOE 9 – Quartaia
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Art. 158
Completamento residenziale a Quartaia (AT09.01) - abrogato
Capo XII
Trasformazioni nella UTOE 10 – Pian dell'Olmino, piana della Maremmana e Montagnola
Stampa
Art. 159
Ampliamento della struttura ricettiva a Mensanello (AT10.01)
Art. 160
Completamento produttivo a Pian dell'Olmino (ATa10.02)
Art. 161
Ampliamento di uno stabilimento produttivo a Pian dell'Olmino (AT10.03)