1. Il progetto prevede l'integrazione della struttura ricettiva per quanto riguarda gli spazi di servizio, in particolare reception e ristorante, con una parziale riorganizzazione delle sistemazioni esterne.

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 11.715 mq.
Superficie edificabile (SE) massima in aggiunta: 120 mq.
numero alloggi massimo: -
numero piani fuori terra massimo: 1
Indice di Copertura massimo: -

opere ed attrezzature pubbliche: -

3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato; nella convenzione saranno stabilite dotazioni e opere pubbliche da realizzare, finalizzate alla manutenzione ed alla migliore qualificazione del territorio rurale, in particolare per quanto attiene a viabilità e percorsi di uso pubblico - con particolare riferimento all'itinerario della Via Francigena che lambisce la struttura -, oltre a adeguati impegni per quanto riguarda la conduzione agricola dei terreni limitrofi riconducibili alla stessa proprietà, le relative opere di sistemazione idraulica e le opere di miglioramento agricolo ambientale.

4. Vincoli e tutele:

• - aree sensibili di classe 1 per le quali valgono le norme di tutela degli acquiferi del PTCP;
• - nella ricognizione del PIT-PPR l'area risulta in parte interessata dal vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 142 del D.lgs. n. 42/2004, comma 1 lett. g (boschi), nella parte sud-est, che comprende il parcheggio a raso esistente.

5. Disposizioni specifiche:

I nuovi volumi, a un solo livello, potranno essere realizzati per l'ampliamento della reception (03) e/o per l'ampliamento del ristorante (04); in quest'ultimo caso l'ampliamento sarà collocato a nord, interessando l'area attualmente occupata dalla piscina scoperta che sarà rilocalizzata in posizione più defilata, nella parte nord della pertinenza. A tali edifici (03 e 04) è attribuita la disciplina di intervento di tipo 4 (t4), con le possibilità di addizione volumetrica sopra descritte.
Non sono ammesse ulteriori superfici pavimentate salvo nell'area dell'attuale piscina; il percorso carrabile e l'area di parcheggio dovranno rimanere sterrati. Dovranno inoltre essere tutelate le alberature e le aree boscate e dovranno essere evitate sistemazioni esterne non coerenti al contesto rurale.
All'edificio 01 è attribuita la disciplina di intervento di tipo 2 (t2); agli altri volumi esistenti (02) è attribuita la disciplina di intervento di tipo 3 (t3).