1. Il progetto prevede l'ampliamento della struttura alberghiera, con l'inserimento di nuovi volumi ipogei, sfruttando anche l'andamento del terreno, in modo da salvaguardare e valorizzare il complesso antico e il parco.

L'intervento è stato sottoposto alla procedura concertativa preventiva prevista ai sensi dell'art. 13.14 della disciplina del PTCP di Siena relativa alle trasformazioni previste all'interno delle aree di pertinenza dei Beni Storico-Architettonici, che si è conclusa con parere favorevole espresso dalla Commissione Provinciale preposta (prot. 47543 del 24/03/2014).

2. Dimensionamento:

area di intervento (ST): 14.365 mq.
Superficie edificabile (SE) massima in aggiunta: 1.000 mq.
numero alloggi massimo: -
numero piani fuori terra massimo: 0 (volumi da realizzare interrati o seminterrati)
Indice di Copertura massimo: -

opere ed attrezzature pubbliche:

• - opere pubbliche a supporto del Parco fluviale che saranno stabilite dalla convenzione.

3. Modalità di attuazione: intervento diretto convenzionato.

4. Vincoli e tutele:

• - vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 142 del D.lgs. n. 42/2004, comma 1 lett. c (acque), in parte;
• - area di pertinenza dei Beni Storico-Architettonici;
• - aree sensibili di classe 1 per le quali valgono le norme di tutela degli acquiferi del PTCP;
• - fascia di rispetto degli elettrodotti, in parte.

Il complesso - Villa Badia a Spugna, ex Sagrestia e Abbazia di S. Salvatore - è bene culturale tutelato ai sensi della Parte II del D.lgs. 42/2004 con il seguente quadro vincolistico:

• - Villa Badia a Spugna - D.M. 24/05/1991 - riferimenti catastali foglio 35 particella 92;
• - Villa Badia di Spugna e Ex Sacrestia e Abbazia di S. Salvatore a Spugna - riferimenti catastali foglio 35 particelle 92, 93 e 476 (tutte in parte).

5. Disposizioni specifiche:

L'ampliamento è previsto attraverso la realizzazione di due nuovi volumi interrati, uno in prossimità dell'immobile principale (area A nello schema seguente), uno adiacente alla struttura ipogea esistente destinata ad attività convegnistica (area B), oltre al recupero e riuso del volume della cisterna di raccolta delle acque piovane, salvaguardando il parco e le alberature che delimitano il viale di accesso.
I nuovi edifici saranno ipogei, totalmente interrati con affaccio su patii interni (area A) oppure seminterrati con un unico fronte aperto nel pendio verso l'Elsa (area B); la copertura sarà a verde per integrarsi completamente con il parco e configurare l'intervento come vera e propria "Land Art", dove il verde dovrà essere uno dei materiali da costruzione fondamentali e il disegno complessivo del parco dovrà costituire la trama che lega tutte le varie parti, emergenti e non, dell'area.
Tutti i nuovi interventi dovranno assicurare la tutela delle visuali da e verso i beni culturali sopra richiamati.
I materiali costruttivi dovranno essere scelti per le loro caratteristiche d'integrazione nel paesaggio circostante, con attenzione anche alla sostenibilità ambientale e al risparmio energetico. Per le finiture esterne sono ammessi: pietra naturale, legno, rame naturale, corten o similari e vetro.
Il viale di accesso originario posto lungo il pendio verso il fiume dovrà essere valorizzato nella sua funzione "monumentale".
Agli edifici esistenti è attribuita la disciplina di intervento di tipo 1 (t1).