1. Il progetto prevede la demolizione totale delle strutture edilizie presenti e il ripristino della naturale condizione del suolo, liberando la fascia a ridosso del fiume Elsa.

2. Dimensionamento:

• area di intervento (ST): 9.455 mq.

3. Compensazione urbanistica:

• - Superficie edificabile (SE) massima da trasferire in aree di “atterraggio” con destinazione per attività industriali e artigianali pari al 100% della SE esistente legittima - stimata in 5.100 mq. -.

4. Modalità di attuazione: Piano Attuativo, se contestuale alla nuova edificazione in area di “atterraggio”, oppure intervento edilizio diretto per la demolizione ai fini dell'iscrizione nel Registro dei crediti edilizi.

La previsione è attuabile per singoli stralci, riferiti a uno o più lotti edificati.

5. Vincoli e tutele:

• - aree sensibili di classe 2 per le quali valgono le norme di tutela degli acquiferi del PTCP;
• - fascia di rispetto degli elettrodotti, in parte.

Per quanto riguarda il vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 142 del D.lgs. n. 42/2004, comma 1 lett. c (acque) l'area è da ritenersi in buona parte esclusa ai sensi del comma 2 dello stesso art. 142 del Codice in quanto classificata come zona B nel Piano Regolatore Generale vigente alla data del 6 settembre 1985.

6. Disposizioni specifiche:

La destinazione dell'area dovrà essere pienamente compatibile con la finalità prettamente naturalistica e di conservazione degli habitat e delle specie e della funzionalità ecologica, evitando in particolare la realizzazione di sistemazioni che possano comportare un'eccessiva antropizzazione.