1. Il progetto prevede la riqualificazione dell'area come pertinenza dell'edificio residenziale esistente, liberando la fascia a ridosso del fiume Elsa, con la demolizione dei fabbricati e dei manufatti in condizione di abbandono e di degrado.

2. Dimensionamento:

• area di intervento (ST): 1.740 mq.

3. Compensazione urbanistica:

• - Superficie edificabile (SE) massima da trasferire in aree di “atterraggio” con destinazione per attività industriali e artigianali pari al 100% della SE esistente legittima (nelle parti indicate con le lettere A e B nello schema seguente) - stimata in 650 mq.;
• - cessione gratuita all'Amministrazione Comunale dell'area A, previa demolizione totale delle strutture edilizie presenti e ripristino della naturale condizione del suolo, da destinare a spazi e attrezzature pubbliche (parco dell'Elsa) compatibili con la finalità prettamente naturalistica e di conservazione degli habitat e delle specie di interesse conservazionistico e della funzionalità ecologica, evitando in particolare la realizzazione di sistemazioni e strutture di fruizione che possano comportare un'eccessiva antropizzazione.

4. Modalità di attuazione: Piano Attuativo, se contestuale alla nuova edificazione in area di “atterraggio”, oppure intervento edilizio diretto per la demolizione ai fini dell'iscrizione nel Registro dei crediti edilizi.

5. Vincoli e tutele:

• - fascia di rispetto cimiteriale.

Per quanto riguarda il vincolo paesaggistico ai sensi dell'art. 142 del D.lgs. n. 42/2004, comma 1 lett. c (acque) l'area è da ritenersi in parte esclusa ai sensi del comma 2 dello stesso art. 142 del Codice in quanto classificata come zona B nel Piano Regolatore Generale vigente alla data del 6 settembre 1985.

6. Disposizioni specifiche:

All'edificio esistente già recuperato (01) è attribuita la disciplina di intervento di tipo 4 (t4).
Gli spazi aperti non soggetti a cessione (B) risultanti dalla demolizione dovranno essere sistemati con trattamento permeabile o semipermeabile.