Parte I
DISCIPLINE GENERALI
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Titolo I
Caratteri del Piano
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Art. 1
Contenuti ed ambito di applicazione
Art. 2
Elaborati costitutivi
Art. 3
Rapporto con il Regolamento Edilizio e con i Piani di Settore
Art. 4
Strumenti e modi di attuazione
Art. 5
Zone territoriali omogenee
Art. 6
Misure di salvaguardia
Titolo II
Usi
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Art. 7
Distribuzione e localizzazione delle funzioni
Art. 8
Destinazione d'uso attuale
Art. 9
Mutamento della destinazione d'uso
Art. 10
Residenziale
Art. 11
Attività industriali ed artigianali
Art. 12
Attività commerciali all'ingrosso e depositi
Art. 13
Attività commerciali al dettaglio
Art. 14
Attività turistico-ricettive
Art. 15
Attività direzionali e di servizio
Art. 16
Attrezzature di servizio pubbliche
Art. 17
Attività agricole
Titolo III
Interventi
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Art. 18
Disposizioni generali per il patrimonio edilizio esistente e per le trasformazioni
Art. 19
Disposizioni per opere, interventi e manufatti privi di rilevanza urbanistico-edilizia
Art. 20
Interventi sempre ammessi sul patrimonio edilizio esistente
Art. 21
Interventi di ripristino di edifici o parti di edifici
Art. 22
Classe c1
Art. 23
Classe c2
Art. 24
Classe c3
Art. 25
Classe c4
Art. 26
Classe c5
Art. 27
Classe c6
Art. 28
Classe c7
Art. 29
Classe c8
Art. 30
Dotazioni di parcheggi privati in relazione agli interventi
Art. 31
Incentivi per l'edilizia sostenibile
Art. 32
Criteri per la progettazione degli spazi per le attrezzature di servizio pubbliche
Art. 33
Disposizioni per la programmazione degli interventi volti all'abbattimento delle barriere architettoniche nelle strutture di uso pubblico, negli spazi comuni urbani e nelle infrastrutture per la mobilità
Titolo IV
Tutele delle risorse, dei beni paesaggistici ed ambientali
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Capo I
Aria ed energia
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Art. 34
Inquinamento atmosferico e acustico
Art. 35
Inquinamento elettromagnetico e luminoso
Art. 36
Impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili
Capo II
Suolo, sottosuolo ed acque
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Art. 37
Sbancamenti, scavi e rinterri
Art. 38
Aree estrattive
Art. 39
Impermeabilizzazione superficiale
Art. 40
Reticolo idrografico
Art. 41
Pozzi e sorgenti
Capo III
Pericolosità e fattibilità geologica e idraulica
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Art. 42
Attribuzione delle fattibilità
Art. 43
Abaco di fattibilità idraulica
Art. 44
Abaco di fattibilità geologica
Capo IV
Beni paesaggistici
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Art. 45
Immobili ed aree di notevole interesse pubblico
Art. 46
Territori costieri compresi nella fascia di profondità di 300 metri a partire dalla linea di battigia
Art. 47
Fiumi, torrenti e corsi d'acqua iscritti negli elenchi previsti dal R.D. 11 dicembre 1933, n.1775 e relative sponde o piedi degli argini per una fascia di 150 metri ciascuna
Art. 48
Territori coperti da foreste e da boschi, ancorché percorsi o danneggiati dal fuoco, e sottoposti a vincolo di rimboschimento, come definiti dall'art. 2, commi 2 e 6, del D.lgs. 227/ 2001
Art. 49
Zone di interesse archeologico
Capo V
Aree naturalistiche
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Art. 50
Zona Speciale di Conservazione
Art. 51
Parco di Rimigliano
Parte II
GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI
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Titolo V
Aree urbane
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Capo I
Articolazione delle aree urbane
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Art. 52
Criteri di articolazione delle aree urbane
Art. 53
Interventi, sistemazioni ed attrezzature degli spazi pertinenziali degli edifici nelle aree urbane
Art. 54
La città consolidata (U1)
Art. 55
Il nucleo di antica formazione del capoluogo (U1.1)
Art. 56
Altri tessuti di antica formazione del capoluogo (U1.2)
Art. 57
Tessuti con connotazione morfologica e tipologica del capoluogo a destinazione mista (U1.3)
Art. 58
Altri tessuti con connotazione morfologica e tipologica del capoluogo prevalentemente residenziali (U1.4)
Art. 59
San Carlo (U1.5)
Art. 60
La città sul mare (U2)
Art. 61
La fascia a mare (U2.1)
Art. 62
La fascia interna a prevalente destinazione residenziale (U2.2)
Art. 63
Aree a destinazione turistico-ricettiva (U2.3)
Art. 64
La città nuova (U3)
Art. 65
Aree recenti a destinazione mista (U3.1)
Art. 66
Aree recenti a prevalente destinazione residenziale (U3.2)
Art. 67
Aree specializzate delle attrezzature (U3.3)
Art. 68
Aree recenti a destinazione produttiva e terziaria (U3.4)
Art. 69
Le appendici recenti (U4)
Art. 70
Appendici a destinazione prevalentemente residenziale (U4.1)
Art. 71
Appendici a destinazione produttiva e terziaria (U4.2)
Art. 72
La rete ecologica in area urbana (U5)
Art. 73
Connessioni lungo i corsi d'acqua (U5.1)
Art. 74
Arenili (U5.2)
Capo II
Aree urbane con disciplina specifica
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Art. 75
Attività di somministrazione alimenti e bevande, via del Faro a San Vincenzo (S01)
Art. 76
Ex Mirò, via Aurelia nord a San Vincenzo (S02)
Art. 77
Area silos Solvay, via Aurelia, via della Valle a San Vincenzo (S03)
Art. 78
Albergo Centrale, piazza Umberto I, via Gorgona a San Vincenzo (S04)
Art. 79
Residence Villa Piani, corso Italia, via Costa a San Vincenzo (S05)
Art. 80
Attività di somministrazione alimenti e bevande, via Montecristo a San Vincenzo (S06)
Titolo VI
Mobilità
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Art. 81
Autostrada (M1)
Art. 82
Viabilità di bacino (M2)
Art. 83
Assi funzionali (M3)
Art. 84
Viabilità locale (M4)
Art. 85
Regole e criteri per gli impianti di distribuzione carburanti
Art. 86
Viabilità di matrice storica
Art. 87
Ferrovia (M5)
Art. 88
Porto (M6)
Art. 89
Aviosuperficie (M7)
Art. 90
Rete dei sentieri
Titolo VII
Aree extraurbane
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Capo I
Articolazione delle aree extraurbane
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Art. 91
Criteri di articolazione delle aree extraurbane
Art. 92
Collina alta (Cal) (R1)
Art. 93
Collina agraria (Cag) (R2)
Art. 94
Pianura alta (Pal) (R3)
Art. 95
Pianura bassa (Pbs) (R4)
Art. 96
Duna e spiaggia (Pds) (R5)
Capo II
Tutela e valorizzazione
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Art. 97
Disposizioni generali di tutela e valorizzazione
Art. 98
Sistemazioni agrarie tradizionali
Art. 99
Viabilità minore e strade bianche
Art. 100
Filari e alberi camporili
Art. 101
Principali visuali panoramiche
Capo III
Nuovi edifici e manufatti a servizio dell'agricoltura
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Art. 102
Superfici fondiarie minime
Art. 103
Criteri insediativi dei nuovi edifici e manufatti rurali
Art. 104
Abitazioni rurali tramite P.A.P.M.A.A.
Art. 105
Annessi agricoli tramite P.A.P.M.A.A.
Art. 106
Programmi Pluriennali Aziendali di Miglioramento Agricolo Ambientale
Art. 107
Annessi non collegabili alle superfici fondiarie minime che non necessitano di P.A.P.M.A.A.
Art. 108
Ulteriori manufatti aziendali ad uso agricolo che non necessitano di P.A.P.M.A.A.
Art. 109
Attrezzature per l'agricampeggio e l'agrisosta camper
Art. 110
Manufatti per l'attività agricola amatoriale
Art. 111
Manufatti per il ricovero di animali domestici
Art. 112
Manufatti a supporto delle attività venatorie
Art. 113
Recinzioni dei fondi agricoli
Capo IV
Edifici esistenti
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Art. 114
Interventi sugli edifici esistenti
Art. 115
Disposizioni specifiche per il frazionamento degli edifici per finalità residenziali
Art. 116
Usi compatibili degli edifici esistenti
Art. 117
Condizioni al mutamento di destinazione d'uso agricola degli edifici esistenti
Capo V
Pertinenze degli edifici
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Art. 118
Locali pertinenziali interrati e seminterrati
Art. 119
Piscine pertinenziali, campi da tennis e simili
Art. 120
Interventi e sistemazioni pertinenziali degli edifici nelle aree extraurbane
Capo VI
Aree extraurbane con disciplina specifica
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Art. 121
Aree da assoggettare a bonifica ambientale
Parte III
TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
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Titolo VIII
Quadro previsionale
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Art. 122
Previsioni quinquennali del Piano Operativo
Art. 123
Verifica del dimensionamento del Piano Operativo rispetto al Piano Strutturale
Titolo IX
Disposizioni generali per le trasformazioni
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Art. 124
Disposizioni comuni per le trasformazioni
Art. 125
Disposizioni per la qualità e la tutela ambientale nei progetti
Art. 126
Regole grafiche per i progetti
Titolo X
Interventi Convenzionati
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Art. 127
Disposizioni comuni per gli Interventi Convenzionati
Capo I
Interventi convenzionati nelle aree urbane
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Art. 128
Intervento Convenzionato in via Aurelia nord a San Vincenzo (IC01)
Art. 129
Intervento Convenzionato in via Aurelia nord, via dello Squalo a San Vincenzo (IC02)
Art. 130
Intervento Convenzionato in via della Sirena, via dello Storione a San Vincenzo (IC03)
Art. 131
Intervento Convenzionato in via Aurelia nord, via dei Macelli a San Vincenzo (IC04)
Art. 132
Intervento Convenzionato in via della Valle, via Aurelia nord a San Vincenzo (IC05)
Art. 133
Intervento Convenzionato in via Santa Caterina da Siena a San Vincenzo (IC06)
Art. 134
Intervento Convenzionato in via G. Di Vittorio, via G. Venanti, via O. Cionini a San Vincenzo (IC07)
Art. 135
Intervento Convenzionato in via G. Donizetti a San Vincenzo (IC08)
Art. 136
Intervento Convenzionato in via del Castelluccio, via del Belvedere a San Vincenzo (IC09)
Art. 137
Intervento Convenzionato in piazza Papa Giovanni XXIII a San Vincenzo (IC10)
Art. 138
Intervento Convenzionato al Paradisino, via della Principessa, via Montecristo a San Vincenzo (IC11)
Art. 139
Intervento Convenzionato in via San Cerbone 1 a San Vincenzo (IC12)
Art. 140
Intervento Convenzionato in via San Cerbone 2 a San Vincenzo (IC13)
Art. 141
Intervento Convenzionato in via San Cerbone 3 a San Vincenzo (IC14)
Art. 142
Intervento Convenzionato al Villaggio San Luigi, via del Cardellino a San Vincenzo (IC15)
Art. 143
Intervento Convenzionato al Villaggio San Luigi, via Friuli, a San Vincenzo (IC16)
Art. 144
Intervento Convenzionato al Villaggio Garden Club, via della Principessa, a San Vincenzo (IC17)
Capo II
Interventi convenzionati nelle aree extraurbane
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Art. 145
Intervento Convenzionato a Villa Biserno, via della Principessa (IC18)
Art. 146
Intervento Convenzionato a Villa dei Cavalleggeri, via della Principessa (IC19)
Art. 147
Intervento Convenzionato lungo la strada per Campiglia Marittima 1 (IC20)
Art. 148
Intervento Convenzionato lungo la strada per Campiglia Marittima 2 (IC21)
Art. 149
Intervento Convenzionato lungo la strada per Campiglia Marittima 3 (IC22)
Titolo XI
Piani Attuativi
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Art. 150
Disposizioni comuni per i Piani Attuativi
Art. 151
Piano Attuativo in viale Serristori, via Alliata, piazza Mischi e piazza della Vittoria a San Vincenzo (PA01)
Art. 152
Piano Attuativo in via del Castelluccio, via F. Tognarini a San Vincenzo (PA02)
Art. 153
Piano Attuativo in via Bernini a San Carlo (PA03)
Art. 154
Piano Attuativo in via di Biserno a San Vincenzo (PA04)
Art. 155
Piano Attuativo Tenuta di Rimigliano (PA05)
Titolo XII
Infrastrutture e beni soggetti a esproprio e opere pubbliche
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Art. 156
Aree soggette a vincolo espropriativo