Norme Tecniche di attuazione del Piano Strutturale

1. Si tratta della porzione di territorio comunale che si sviluppa sul versante nord dell'asta del fiume Pesa. Il Sub-sistema è perimetrato in cartografia alla tav. Str01 in scala 1/15.000.

2. Sono presenti il nucleo storico collinare di Volpaia e quello di pianura di Lucarelli con contenute trasformazioni insediative. La molteplicità delle forme colturali, la dominante coltivazione della vite, la quantità e la distribuzione dei boschi alternati ai coltivi, configurano quadri paesaggistici e attività produttive agrarie espressione di strutture di lunga durata ad elevato grado di conservazione. Costituisce elemento critico la conservazione delle sistemazioni agrarie storiche nel loro ruolo complesso di predisposizione dei suoli alle pratiche di coltivazione, di sistemazione di versante e di presidio idrogeologico, di componente formale esteticamente godibile. Sono presenti alterazioni dovute ad impianti viticoli recenti disposti a rittochino.

3. I caratteri di cui sopra si specificano nel Sub-sistema per la regolarità con la quale i boschi si alternano ai coltivi collocandosi costantemente sui versanti esposti a nord dei crinali che susseguendosi alle vallecole si dispongono da nord a sud. Sono ulteriori elementi costitutivi del paesaggio agrario i poderi, le fattorie, i complessi rurali e le strade, in quanto principi insediativi costanti e fortemente conservati.

4. Sono in atto nella zona produzioni agricole viticole e olivicole di pregio, e sussistono strutture aziendali significative sia dal punto di vista produttivo che della strutturazione socio-economica del territorio.

5. Il R.U., nella declinazione delle strategie enunciate all'art. 68, disciplina le trasformazioni ammesse nel sistema in coerenza con le invarianti strutturali di cui alla parte II, titolo I delle presenti norme e dei seguenti elementi di valore assunti come durevoli:

• la struttura delle ville/fattorie e degli aggregati;
• la trama viaria locale;
• la qualità insediativa;
• le produzioni agricole;
• le aree con colture agrarie storiche;
• la caratterizzazione del paesaggio collinare;
• il quadro paesaggistico.