1. Comprende, infine, l'area situata tra il Torrente Asso, il Borro Il Rigo, il Fosso del Mabbione fino comprendere il Parco della Ragnaia. Include l'insediamento di San Giovanni d'Asso, che mantiene ancora in parte le caratteristiche dell'insediamento di crinale e il cui Castello rappresenta una delle fondamentali emergenze storico-culturali e paesaggistiche del territorio. Nell'UTOE sono compresi anche gli aggregati storici di Monterongriffoli, Pieve a Salti e Vergelle. La parte settentrionale è ricompresa nel ZSC/ZPS “Monte Oliveto Maggiore e Crete di Asciano” (IT5190005). I principali assi viari che attraversano l'UTOE sono costituiti tra tracciati di interesse panoramico, quali la SP 14 “Traversa dei Monti” che collega San Giovanni con Torrenieri e Montalcino a sud e con Montisi a nord (il PTC di Siena lo individua come di “interesse paesistico europeo”) e la SP 60/A “del Pecorile”, che collega San Giovanni con Asciano e Buonconvento.

2. Obiettivi specifici:

• - la stabilità idrogeologica del territorio, anche con adeguati interventi di ingegneria naturalistica, mantenendo e valorizzando per questo anche il reticolo idrografico superficiale, utile anche in relazione al miglior utilizzo della risorsa acqua e tutelando le emergenze paesaggistiche, in particolare calanchi e biancane;
• - il rafforzamento del ruolo urbano di San Giovanni d'Asso, valorizzando lo spazio pubblico e consolidando la rete dei servizi e del commercio e riqualificando le aree produttive, mantenendo e favorendo la localizzazione nel centro storico di attrezzature e servizi di interesse collettivo, per rivitalizzarne il ruolo e la centralità urbana, anche attraverso la definizione di spazi dedicati al commercio temporaneo;
• - la definizione del ruolo dei nuclei rurali di Monterongriffoli, Pieve a Salti, Vergelle e Lucignano d'Asso, quali presidi diffusi per la cura e la tutela paesaggistica e per il rafforzamento delle economie legate alle qualità del territorio;
• - la riqualificazione del sistema produttivo locale, innalzandone i livelli di compatibilità con i valori espressi dal territorio e la qualità insediativa e funzionale;
• - la qualificazione e il consolidamento delle attività economiche connesse all'agricoltura, anche attraverso una dotazione integrata di servizi per l'ospitalità, mantenendo i caratteri di qualità del paesaggio e la pubblica accessibilità ai percorsi, promuovendo l'inserimento di itinerari equestri, ciclabili e pedonali legati agli sport e al tempo libero, anche finalizzati alla messa in rete dei nuclei storici e dei beni diffusi;
• - il sostegno alle diverse forme di agricoltura e delle piccole produzioni e al loro ruolo di presidio e cura per le coltivazioni agrarie tipiche che caratterizzano alcune aree con la permanenza di sistemazioni agrarie tradizionali;
• - la valorizzazione delle aree tartufigene e la tartuficoltura;
• - la tutela e la valorizzazione dei caratteri paesaggistici delle crete, con particolare riferimento alle aree interne al ZSC/ZPS “Monte Oliveto Maggiore e Crete di Asciano”;
• - la valorizzazione degli intinerari di interesse panoramico e storico-paesaggistico al fine di potenziare l'attrattività del sistema turistico-ricettivo, coerentemente con gli altri obiettivi del PS.

3. Direttive per il Piano Operativo:

• - gestire gli spazi di pertinenza degli edifici rurali e i manufatti necessari alle attività in essi svolte, individuando forme compatibili con la vocazione agricola, con il paesaggio e con le caratteristiche del patrimonio edilizio di matrice storica, in particolare per il recupero di quello non più utilizzato a fini agricoli;
• - conservare le specifiche caratteristiche tipologiche degli edifici e degli spazi aperti, anche ai fini del loro riuso, con l'uso di materiali e tecniche compatibili con i valori presenti;
• - migliorare ed estendere la rete per la fruizione pedonale ed escursionistica;
• - valorizzare la presenza del torrente Asso, integrando i punti di accesso e i percorsi lungo il fiume e predisponendo anche adeguate dotazioni per la sosta carrabile e ciclabile;
• - rafforzare la presenza dei servizi alla persona e quelli del commercio locale attraverso un'adeguata e coerente distribuzione di funzioni nei tessuti insediativi;
• - riqualificare gli insediamenti residenziali recenti per consolidarne i caratteri e migliorarne la qualità urbana e qualificarne i margini, soprattutto per quanto riguarda l'area produttiva, per il suo completamento e con la predisposizione di verde di ambientazione e di compensazione;
• - conservare gli elementi e i rapporti paesistici che caratterizzano l'area con particolare riguardo alle trame del paesaggio agrario tradizionale, alle visuali, alle alberature a filari, alla trama dei percorsi poderali, all'eliminazione degli elementi estranei;
• - integrare le funzioni per il turismo e l'ospitalità principalmente mediante equilibrate disposizioni per i cambi di destinazione d'uso del patrimonio edilizio esistente;
• - potenziare e riqualificare le aeree artigianali esistenti, compatibilmente con i valori e le altre vocazioni territoriali.

4. Interventi che comportano impegno di nuovo suolo all'esterno del perimetro del territorio urbanizzato oggetto di Conferenza di Copianificazione con parere favorevole 23/09/2020 sono:

Intervento di potenziamento di attrezzature scolastiche a San Giovanni d'Asso
Area produttiva a San Giovanni d'Asso