1. L'UTOE 2 individua una parte della più vasta area dei peculiari paesaggi collinari senesi che si propagano a nord, nord-est, nei territori dei comuni contermini. Si distingue per i dolci rilievi collinari ondulati, prevalentemente coltivati a seminativo e segnati dal limite abbastanza netto del bosco e dalle propaggini delle vigne. Appartengono alla UTOE il centro urbano di Torrenieri e l'area specializzata produttiva di Pian dell'Asso. La frazione ha avuto origine da un nucleo antico posto sulla direttrice di origine romano/medievale (Via Cassia/Francigena - SR2), che attraversa trasversalmente la Valle dell'Orcia in direzione nord-ovest/sud-est e sulla viabilità a pettine che diparte da essa verso nord-est, in direzione della Val di Chiana (SP 38, SR 146 e SR 478). Il nucleo si è poi sviluppato anche in virtù dell'incrocio tra la stessa Cassia e l'anello ferroviario senese - ramo Monte Antico-Asciano - denominato “la Ferrovia della Val d'Orcia”, che si immette nella valle dell'Asso percorrendola interamente fino ad Asciano. La posizione strategica e il sistema infrastrutturale avevano favorito il nascere di importanti industrie (una fabbrica di mattoni “Sils” e un'altra di ceramiche sanitarie) e quindi, oltre ai quartieri della città ottocentesca e novecentesca, sono presenti opifici e siti produttivi ora abbandonati. Di recente impianto invece l'area produttiva di Pian dell'Asso, prossima allo svincolo della nuova SR2.

2. Obiettivi specifici:

• - la qualificazione di Torrenieri come porta del territorio, in relazione alla sua posizione, rafforzandone la dotazione dei servizi per le persone e le imprese e qualificando le attrezzature pubbliche anche in funzione turistica allo scopo di valorizzare i tracciati della via Francigena e la stazione ferroviaria come punti di accesso privilegiati del territorio;
• - il mantenimento della funzione di filtro tra territorio rurale e territorio urbano svolto dalle zone agricole intercluse e dalle aree destinate a verde pubblico, tutelandone il carattere di spazi aperti con significative presenze di naturalità e per mantenere la continuità ecologica con la campagna circostante, oltre che per assicurare ai residenti adeguati servizi ecosistemici (produzioni agricole amatoriali, biodiversità, spazi verdi per lo svago...);
• - la creazione di condizioni di maggiore permeabilità tra città e campagna, valorizzando la porosità dei tessiti insediativi e le relazioni di continuità spaziale, visuale e percettiva tra lo spazio urbano ed il suo intorno;
• - la tutela e la qualificazione dei tessuti urbani di matrice storica e gli insediamenti di impianto consolidato, anche attraverso la possibilità di inserimento di nuove funzioni, complementari alla residenza e qualificare complessivamente le urbanizzazioni recenti ridefinendo compiutamente i margini dell'insediamento verso il territorio rurale;
• - la riqualificazione del patrimonio edilizio esistente alzandone gli standard prestazionali e valorizzare gli spazi pubblici come centri di vita locale, incrementandone la qualità e l'accessibilità, per renderli più attrattivi e sicuri;
• - la riqualificazione anche attraverso il recupero delle aree produttive abbandonate in ambito urbano (ex Sils), del sistema commerciale locale, con lo sviluppo di funzioni integrate e competitive con i centri commerciali esterni;
• - la valorizzazione e la riqualificazione dell'ambito fluviale dell'Asso, nella sua caratterizzazione ecologica, naturalistica e paesaggistica, recuperandone la piena fruibilità.

3. Direttive per il Piano Operativo:

• - approfondire i caratteri del tessuto edilizio consolidato e definire regole coerenti per gli interventi sugli edifici e sugli spazi aperti, articolate in base alle specifiche caratteristiche tipologiche e tecniche costruttive;
• - promuovere la qualità degli interventi di recupero e ristrutturazione, nei linguaggi della contemporaneità e rigenerare il patrimonio edilizio recente, per il raggiungimento di una maggiore efficienza energetica, qualità architettonica e sostenibilità complessiva;
• - promuovere interventi che favoriscano la ricomposizione urbana ed il superamento di criticità per il contesto paesaggistico, perseguendo la qualità delle progettazioni architettoniche e promuovendo interventi di riqualificazione urbana, per la tutela ed il recupero del patrimonio edilizio di antica formazione e per la riqualificazione delle aree marginali, con la riduzione dell'effetto di frangia urbana dei nuovi quartieri e la migliore definizione dei margini;
• - la riqualificazione delle aree interessate dalla presenza di piccoli annessi agricoli a servizio di orti familiari o precari, presenti nella corona di colture che circondano il centro abitato;
• - prevedere il recupero e la riqualificazione delle aree della ex Sils prioritariamente per consolidare, integrare e diversificare il sistema economico locale, in una prospettiva di flessibilità di usi e funzioni che favoriscano l'insediamento di nuove attività produttive, commerciali e di servizio qualificate;
• - riqualificare l'area produttiva di Pian dell'Asso - per la quale sono sempre da escludere riconversioni funzionali verso la residenza -, aumentandone l'integrazione paesaggistica e le dotazioni ecologiche ed ambientali.
• - recuperare e riqualificare per finalità artigianali e industriali l'area dello stabilimento ex-Ceramiche senesi.