1. In coerenza con i riferimenti statutari, sulla base delle analisi comprendenti gli aspetti fisiografici, geomorfologici e ambientali, dei caratteri degli insediamenti, delle attività che vi si svolgono, percezione degli abitanti e connotazioni di paesaggio, il PS individua le Unità Territoriali Organiche Elementari (UTOE), quali partizioni del territorio dotate di una relativa omogeneità, che costituiscono il riferimento principale per l'articolazione delle strategie dello sviluppo sostenibile nelle diverse parti del territorio comunale.

2. Il PS articola il territorio comunale di Montalcino nelle seguenti UTOE:

1. - UTOE 1 - Montalcino e Castelnuovo dell'Abate
2. - UTOE 2 - Torrenieri
3. - UTOE 3 - Sant'Angelo
4. - UTOE 4 - Asso e Lucignano
5. - UTOE 5 - San Giovanni d'Asso
6. - UTOE 6 - Montisi

Il PO potrà apportare modifiche non sostanziali alla delimitazione delle UTOE esclusivamente conseguenti al passaggio ad una scala di maggior dettaglio ed alla migliore definizione degli stati di fatto.

3. Nella redazione dei PO si dovrà:

• - approfondire i caratteri del tessuto edilizio antico e consolidato e costruire regole coerenti per gli interventi sugli edifici e sugli spazi aperti, articolate in base alle specifiche caratteristiche tipologiche e tecniche costruttive;
• - nel territorio rurale, privilegiare il recupero degli edifici con originaria funzione abitativa e quelli di valore storico, culturale o testimoniale, attraverso una oculata definizione delle destinazioni d'uso ammesse, da limitare invece per gli edifici recenti e di nessun valore documentario a quelle strumentali compatibili con il territorio rurale;
• - gestire gli spazi di pertinenza degli edifici rurali e i manufatti necessari alle attività in essi svolte, individuando forme compatibili con la vocazione agricola, con il paesaggio e con le caratteristiche del patrimonio edilizio di matrice storica, in particolare per il recupero di quello non più utilizzato a fini agricoli;
• - negli interventi di recupero privilegiare il riutilizzo dei materiali e delle tecniche costruttive tradizionali. Inoltre devono essere segnalati ed evidenziati gli elementi architettonici qualificanti, l'edilizia minore, gli spazi aperti comuni e il loro uso, le pavimentazioni, i materiali, i manufatti e le tecnologie più tipiche; il recupero dei poderi è sempre subordinato al recupero e al mantenimento dei caratteri rurali degli edifici e delle pertinenze;
• - garantire il mantenimento dei manufatti minori e/o tipici e delle strutture pertinenziali con valore di testimonianza storica (muretti, recinzioni, pavimentazioni, siepi ed altri impianti vegetazionali, ecc.), e la riqualificazione di quelli che sono stato oggetto di interventi incongrui;
• - nell'occupazione di nuovo suolo, privilegiare il completamento e la ricucitura delle espansioni esistenti rispetto all'apertura di nuovi fronti di costruito, evitando il più possibile il superamento delle barriere fisiche naturali esistenti e segni (colturali, salti altimetrici, ecc.), caratterizzanti i margini dei centri urbani;
• - definire modelli insediativi compatibili con i caratteri del territorio a partire dalle tipologie consolidate e nel rispetto della morfologia dei luoghi.