1. La disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio ha valenza quinquennale. Essa comprende l’individuazione dei beni sottoposti a vincolo ai fini espropriativi e le opere pubbliche da realizzare su aree già nella disponibilità del Comune o di altri enti e Pubbliche Amministrazioni.

2. Il dimensionamento delle previsioni quinquennali del Piano Operativo è stabilito con i seguenti criteri:

• - non vi concorrono gli interventi, ritenuti compatibili, che non comportano trasformazioni significative delle risorse, corrispondenti agli interventi sul patrimonio edilizio, che comprendono anche quelli di addizione volumetrica e di sostituzione edilizia, come definiti dalla legge regionale, così come i cambi di destinazione d'uso;
• - vi concorrono gli interventi di nuova edificazione e di ristrutturazione urbanistica, come definiti dalla legge regionale, da realizzarsi tramite piano attuativo o intervento diretto convenzionato, secondo la disciplina indicata all’Allegato 1 delle presenti Norme.

3. Le previsioni quinquennali del Piano Operativo sono articolate per categorie funzionali con le seguenti precisazioni dettate dal Piano Strutturale:

• - Il dimensionamento della categoria funzionale residenziale comprende quello degli esercizi commerciali di vicinato e degli esercizi di somministrazione alimenti e bevande, che insieme potranno occupare fino al 10% della Superficie edificabile (SE) prevista per questa destinazione d’uso. Gli abitanti equivalenti, valutati solo ai fini della verifica degli standard, sono conteggiati anche per questo secondo il rapporto di un abitante ogni 30 mq di SE (1/30 mq), considerando anche che tale dimensionamento comprende gli esercizi commerciali di vicinato.
• - Il dimensionamento della categoria funzionale industriale-artigianale comprende quello della categoria funzionale commerciale all’ingrosso e depositi, che può occupare fino al 30% della Superficie edificabile o edificata (SE) prevista dal PS.
• - Il dimensionamento della categoria commerciale al dettaglio è riferito alle sole tipologie degli esercizi commerciali con grande fabbisogno di superfici e della media struttura di vendita, non essendo previste, come prescritto dal PS, grandi strutture di vendita nel territorio comunale e avendo rimandato alla categoria funzionale residenziale il dimensionamento degli esercizi di vicinato e assimilati.
• - Il dimensionamento della categoria funzionale turistico-ricettiva è espresso in superficie edificabile (o edificata) (SE), senza alcun riferimento al numero dei posti letto, essendo questo un parametro molto variabile in relazione alle diverse tipologie e caratteristiche che si possono prevedere e più in particolare considerando le strutture ricettive presenti nel territorio comunale.
• - Il dimensionamento generale della categoria funzionale direzionale e di servizio non comprende le quantità di SE riferite alle attrezzature di servizio pubbliche.
• - Gli abitanti equivalenti, solo ai fini della Valutazione Ambientale Strategica (VAS), sono stimati secondo il rapporto di un abitante ogni 45 mq di SE.
• - Il PO non dimensiona le trasformazioni mediante il cambio d’uso nel territorio rurale, che saranno valutati nell’ambito del monitoraggio del piano.

4. Il PO recepisce gli esiti della Conferenza di Copianificazione, tenutasi ai sensi dell’art. 25 della LR 65/2014 e che, con verbale in data 23.09.2020, ha espresso parere favorevole, precisando le condizioni per l’attuazione delle previsioni di seguito elencate:

• - Nuovo polo scolastico e parcheggio multipiano allo Spuntone (UTOE 1)
• - Nuova area artigianale in località San Lazzaro a Montalcino (UTOE 1)
• - Ampliamento area artigianale esistente lungo la SP 14 a San Giovanni d’Asso (UTOE4)

5. Di seguito le previsioni quinquennali per le sei UTOE e per l’intero territorio comunale, secondo quanto previsto dalle tabelle di cui al comma 5 dell’art. 5 del D.P.G.R. n. 32/R/2017, distinguendo le previsioni interne al perimetro del territorio urbanizzato (aree urbane) da quelle esterne (territorio rurale):

6. Il nuovo polo scolastico a Montalcino, assoggettato a conferenza di copianificazione è dimensionato come segue:

• - per aule e servizi: SE 6.000 mq
• - parcheggio pertinenziale in struttura: SE 1.200 mq
• - parcheggio pubblico in struttura: SE 3.225 mq

7. L’ampliamento della scuola di Agraria a San Giovanni d’Asso è dimensionato come segue:

• - per rimessa, magazzino e serra: SE 760 mq

8. Il nuovo magazzino comunale (s2a), di cui alla scheda OP1.06 è dimensionato per 1.200 mq di SE.

1. Le previsioni quinquennali, di cui alle tabelle del precedente art. 114, non comprendono le quantità edificatorie indicate nel presente articolo relative ai Piani Attuativi, perimetrati nelle Tavole di progetto del PO e individuati dalla sigla PAV, che potranno essere portati a termine come convenzionati e/o approvati, entro i relativi termini di efficacia.

2. PAV2.01· Piano Attuativo Torre – Pian dell’Asso, di cui all’art. 63 del previgente PRG dell’estinto Comune di Montalcino – Conv. 34.238 registrata a Poggibonsi il 30/12/2021 e trascritta a Siena il 03/03/2022, per il quale valgono i seguenti parametri urbanistici:

• - destinazioni d’uso ammesse: magazzini, depositi, attività industriali e artigianali, trasformazione prodotti agricoli. Non sono consentite industrie pesanti e costruzioni a carattere residenziale.
• - Indice fondiario If: 4mc/mq
• - Indice di Copertura max 40%
• - H max.: 11 m. H min. 3,5 m.
• - Distanza dai confini e dalle strade: 5 m.

Il rapporto tra le aree da destinare a spazi pubblici ed area di intervento è del 20%

3. PAV6.01· Pavicchia (Rtb.1 nel previgente RU dell’estinto Comune di San Giovanni d’Asso): riqualificazione dell’area dismessa di Pavicchia e realizzazione di attrezzature ricettive e di supporto al turismo a valenza comprensoriale in sostituzione di manufatti esistenti – Conv. 615 registrata e trascritta a Montepulciano il 30/12/2015. Il progetto prevede:

• - Destinazione d’uso: attività ricettive ai sensi della L.R. 86/2016 e s.m.i. che comprendono alberghi (art. 18 della L.R.86/2016) e Residenze Turistico-Alberghiere (art. 19 della L.R. 65/2016), centro benessere e servizi accessori.
• - Parametri urbanistici
• - V max mc. 28.775 di cui:
• - V max ricettivo: mc. 19.250 (max 250 posti letto)
• - V max servizi accessori e benessere: mc. 9.525
• - Indice di Copertura: max 40%
• - H max: ml. 8.00

Disposizioni specifiche

L’intervento dovrà essere, sia per qualità architettonica che per impianto, coerentemente e organicamente integrato col paesaggio e dovrà essere presentato un progetto di sistemazione complessiva che integri spazi aperti ed edifici. Per la sistemazione degli spazi aperti (verdi e/o pavimentati) dovranno essere utilizzati materiali della tradizione locale in coerenza con il paesaggio delle “Crete” e specie arboree e arbustive e formazioni vegetali tipiche, di cui all’art. 37 delle presenti N.T.A. mantenendo, comunque, la caratteristica di “naturalità” del contesto paesistico. In particolare:

• - lungo il tratto prospiciente la Strada Provinciale n. 38 di Trequanda, dovranno essere messi a dimora cipressi, mentre verso sud dovranno essere mantenuti gli olivi esistenti;
• - i percorsi, gli slarghi e/o le eventuali piazzette dovranno essere pavimentati in pietra e/o listelli in cotto e parte inghiaiati;
• - l’impianto architettonico e tipologico dell’intervento dovrà tenere presente il classico borgo esistente nel territorio, tipo Lucignano d’Asso, Monterongriffoli e il vicino Montelifrè, essere compatto con edifici continui, diversificati nelle altezze e nelle quote dei tetti e realizzato seguendo la morfologia del terreno;
• - gli edifici dovranno essere realizzati con materiali tipici del luogo quali pietra naturale, intonaci a base di calce e colorati con inerti lavati, embrici e coppi di recupero o del tipo invecchiato, serramenti e ante oscuranti in legno, pluviali in rame. I Materiali e gli elementi di finitura dovranno essere utilizzati tramite approcci contemporanei in modo da non produrre effetti dannosi di tipo “vernacolare”;
• - particolare attenzione dovrà essere posta nel progetto del parcheggio che dovrà essere, oltre che debitamente corredato di vegetazione autoctona, per forma, dimensioni e tipologia tale da permettere un basso impatto visivo anche in presenza di un elevato numero di automezzi;
• - non sono consentite coperture dei posti auto, neppure attraverso pergole fotovoltaiche di cui all’art. 94, comma 6, delle presenti Norme.

Il progetto dovrà essere redatto secondo regole di sostenibilità energetica ed ambientale utilizzando metodi per la produzione di energia rinnovabile e tecniche di progettazione mirate al risparmio e al controllo energetico nonché soluzioni progettuali integrate all'architettura e compatibili con il contesto paesistico; dovranno, inoltre, essere predisposti specifici elaborati tecnici di tipo paesaggistico che dimostrino la compatibilità dell’intervento con il contesto, in particolare:

• - compatibilità paesaggistica e ambientale della volumetria ricostruita rispetto al contesto;
• - la non interferenza visiva e quindi la salvaguardia dell’integrità delle visuali e comunque il valore percettivo d’insieme;
• - il buon inserimento del progetto nel rispetto della morfologia dei luoghi;
• - il rispetto del rapporto tra “pieni e vuoti” cioè tra gli spazi costruiti e non;
• - il contributo migliorativo del nuovo intervento.
• - Dotazioni di parcheggi e verde
• - Salvo richieste maggiormente prescrittive da stabilirsi in Convenzione:
  • - per la dotazione da destinare agli standard ai sensi del DM 1444/68 valgono le prescrizioni di cui agli artt. 35 e 36 delle presenti Norme;
  • - per le dotazioni dei parcheggi privati valgono le prescrizioni si applica la L. 122/89 e s.m.i.

Modalità di intervento:

L’intervento è soggetto a Piano di Recupero.

Il Piano di Recupero dovrà verificare eventuali emergenze o invarianti riconosciute dal PS e dal PTCP esplicitandole nell’ambito del Quadro Conoscitivo di supporto ed eventualmente modificare l’intervento al fine di preservarle. La realizzazione è subordinata alla stipula di specifica Convenzione con l’Amministrazione comunale che ne disciplini, in particolare, la gestione unitaria.

Norme transitorie:

Fino alla realizzazione degli interventi previsti nel piano di recupero, sono ammessi:

• - tutti gli interventi finalizzati alla conduzione agricola delle aree con esclusione di ogni nuova edificazione;
• - tutti gli interventi di manutenzione degli edifici e della rete viabile (strade e sentieri).

4. PAV5.01· Area turistico-ricettiva di Ampella (RTd e V4 nel previgente RU dell’estinto Comune di San Giovanni d’Asso): riqualificazione dell’area artigianale dismessa della fornace di Ampella – Conv. 39802 registrata e trascritta a Siena il 24/11/2022. Il progetto prevede la realizzazione di una nuova struttura ad uso turistico-ricettivo, in sostituzione degli edifici esistenti, con interventi di ristrutturazione urbanistica e previa bonifica del sito. L’area è stata oggetto di Conferenza di copianificazione, ai sensi dell’art. 25 della L.R. 65/2014 e la disciplina che segue tiene conto del relativo verbale del 14.11.2018:

1. 1. Condizioni alla trasformabilità
   • - la realizzazione dell’intervento dovrà essere preceduta dal completamento degli interventi di bonifica ambientale e di messa in sicurezza necessari;
   • - il previsto Piano di Recupero dovrà essere supportato da “piano industriale”, che dovrà dare conto dell’efficacia di lungo periodo dell’intervento proposto, sia per gli effetti innovativi, sia rispetto alla loro congruità economica ed occupazionale, nonché alla sostenibilità sociale dell’intervento.
2. 2. Specifici interventi previsti per ogni Area individuata
   • 2a)- RTd - Area della Ricettività
     • - Destinazione d’uso: struttura ricettiva di tipo alberghiero di cui agli artt. 18 e 19 della LR n. 86/2016 e s.m.i.;
     • - Parametri urbanistici:
     • - area di intervento (ST): 125.041mq.
     • - Il volume fuori terra (volumetria ricostruita percepita) non potrà essere superiore a 34.000 mc. Per volumetria percepita si intende tutta la volumetria che emerge dal terreno, dal marciapiede o da eventuale pavimentazione ed è intesa come il solido che si ottiene dalla intersezione dell’edificio con le linee del terreno progettato.
       Sotto lo schema esemplificativo

Superficie edificabile (SE) massima: 24.200 mq.

- numero piani fuori terra massimo: 3 Indice di Copertura massimo: 40%

• • 2a) - Disposizioni specifiche per il progetto
    • - L’intervento dovrà porre la massima attenzione all’inserimento nel contesto paesaggistico, nel rispetto della morfologia dei luoghi e della qualità percettiva, attraverso un disegno complessivo che realizzi la migliore integrazione tra spazi ricettivi, servizi accessori, spazi aperti e parti infrastrutturali. A tale scopo:
      • - particolare attenzione dovrà essere posta nel disegno dei fronti e al loro rapporto con il delicato contesto paesaggistico;
      • - data la localizzazione dell’intervento in prossimità della SP 14 Traversa dei Monti, particolare attenzione dovrà essere posta alla dislocazione degli edifici in modo da non interferire sulle visuali libere in rapporto all’orlo sommitale di scarpata, pertanto, rispetto a questo, le emergenze architettoniche in altezza dovranno essere limitare a qualche elemento puntuale;
      • - in conformità al parere motivato VAS “sia proposto un inserimento del progetto nell’area che non alteri in maniera significativa il contesto rurale attuale, caratterizzato da ampie visuali percepibili a 360°. al fine di preservare al massimo la visione consolidata dei luoghi, riducendo al minimo il nuovo consumo di suolo. Tale percezione del territorio dovrà inoltre essere salvaguardata dal punto di vista architettonico e tipologico privilegiando soluzioni accorpate, senza eccessivo consumo di suolo, con altezze massime che non potranno mai eccedere la quota della strada attuale. Non dovranno essere adottate dispersioni o aggregazioni planivolumetriche con un’ottica puramente funzionale ma soluzioni in cui sia l’inserimento paesaggistico a dettare la linea progettuale”;
      • - la scelta progettuale dovrà comportare la realizzazione di una struttura in parte ipogea con coperture “verdi” realizzate come “continuum” della “morfologia ondulata” e dei declivi presenti nel contesto in cui l’intervento si inserisce, in modo da assicurare la maggiore continuità con il paesaggio circostante;
      • - i materiali, le cromie e gli elementi di finitura dovranno essere adeguati al contesto paesaggistico e si dovranno utilizzare approcci contemporanei in modo da non produrre effetti dannosi di tipo “vernacolare”;
      • - negli interventi e nelle sistemazioni degli spazi aperti si dovranno rispettare i seguenti criteri e prescrizioni:
        • - in conformità al parere motivato VAS “tutte le sistemazioni esterne dovranno avere il minimo di visibilità, privilegiando soluzioni che non facciano percepire l’artificialità degli inserimenti”
        • - le sistemazioni generali del verde dovranno essere coerenti e compatibili con gli elementi della rete ecologica presenti nell'area e circostanti ad essa, sia in termini di specie che di comunità vegetali, in modo che ne sia garantita la funzionalità ecologica oltre che estetico-percettiva;
        • - il progetto dovrà contenere anche il disegno e la definizione delle aree di “margine” utilizzando specie autoctone qualificanti del paesaggio e caratterizzanti l’area di intervento (come ad esempio macchie arbustive e seminativi o, comunque, coerenti e compatibili con questi), garantendo la permanenza e la continuità degli elementi di connessione naturalistica e paesaggistica;
        • - la superficie degli spazi aperti pavimentati dovrà essere molto contenuta e la sua realizzazione limitata al minimo indispensabile, per tali sistemazioni dovranno essere utilizzati materiali della tradizione locale in coerenza con i colori e il paesaggio delle “Crete”.
      • - È ammessa la realizzazione di una piscina di superficie non superiore a mq. 280, oltre alle vasche esterne collegate al centro benessere, con le seguenti caratteristiche:
        • - localizzazione in continuità e in prossimità con I'edificato e in ambiti spaziali tali da minimizzarne I'impatto sul paesaggio;
        • - colore del rivestimento interno in tonalità e in sintonia coi colori delle “Crete” e comunque tale da minimizzarne I'impatto;
        • - impianti tecnici in interrato.
      • - È possibile inoltre la realizzazione di vasche ludiche/idromassaggio tipo jacuzzi, specchi d’acqua e biolaghi.
      • - Dovranno essere adottate soluzioni impiantistiche di sostenibilità energetica ed ambientale utilizzando tecnologie rinnovabili per almeno il 60% dell’energia prodotta nonché soluzioni progettuali integrate all'architettura e compatibili con il contesto paesistico, oltre a soluzioni impiantistico-gestionali di risparmio idrico e di riutilizzo delle acque e di ogni forma di minimizzazione dell'inquinamento ambientale.
      • - Fatte salve le limitazioni di tipo geologico e paesaggistico, al fine di raggiungere la massima compatibilità ambientale e di favorire il riciclo e il riuso della risorsa, nelle aree limitrofe all’area del progetto è consentita la realizzazione di un impianto di depurazione delle acque reflue idoneo garantire il recupero e il riutilizzo delle stesse per l’irrigazione.
  • 2b) - V4 – Aree di frangia
    • Nell'area V4 posta a valle dell'intervento saranno ammessi:
      • - interventi di regimazione idraulica nel rispetto dell'attuale reticolo;
      • - realizzazione di limitati sentieri per la fruizione pedonale dell'area;
      • - messa a dimora di specie arboree ed arbustive adeguate al territorio rurale e di nuove superfici boscate a compensazione delle superfici boscate trasformate e/o sottratte all’area RTd salvaguardando, comunque, le alternanze con le aree a seminativo tipiche del contesto territoriale circostante;
      • - leggeri scavi sul confine finalizzati solo ed esclusivamente alla realizzazione di quegli interventi non possibili con altre soluzioni. Sono interdetti i riporti.
    • Nell'area V4 posta a monte dell'intervento saranno ammessi:
      • - gli interventi infrastrutturali necessari al raccordo con la viabilità principale (SP n. 14 “Traversa dei Monti");
      • - limitate aree di parcheggio pubblico realizzati garantendo il mantenimento di ampie superfici permeabili e la messa a dimora di specie arboree e/o arbustive che connotano la scarpata lungo la strada;
      • - sistemazione a verde ad integrazione dell’'esistente e con le stesse caratteristiche vegetazionali o, comunque, coerenti e compatibili, mantenendo adeguati varchi visivi al fine di garantire la percezione verso la vallata antistante;
      • - con la finalità di ottenere maggiore continuità progettuale, movimenti di terra finalizzati a raccordare il livello del terreno e/o gli elementi progettuali tra I'area RTd e I'area V4.
      • - Gli interventi di realizzazione opere ed impianti per allacciamento ai pubblici servizi
• 3. Prescrizioni di carattere generale
  • - Allo scopo di tutelare eventuali presenze di beni di interesse storico-archeologico si prescrive che i progetti siano sottoposti alla valutazione della competente Soprintendenza per i Beni Archeologici che potrà imporre l’assistenza archeologica in fase di scavo e/o sondaggi archeologici preventivi volti a ridurre l'incidenza su eventuali depositi antropici antichi.
  • - Il progetto sarà da sottoporre a procedimento di assoggettabilità a V.I.A., di competenza comunale, ai sensi dell'art.20 del D.Igs.n.152/2006 e ss.mm.ii. e dell’art. 45bis della L.R. 10/2010 e ss.mm.ii, in quanto “esercizio alberghiero con volume edificato superiore a 25.000 mc esterno ai centri abitati” elencato nel paragrafo 8 Allegato IV, Parte Seconda D.lgs. 152/2006.
  • - Per le aree definibili “bosco”, ai sensi dell'art. 3 della L.R.39/2000, valgono le disposizioni dell’art. 56 delle presenti norme.
  • - Nella realizzazione di tutti gli interventi dovrà essere rispettata la diversità biologica e ambientale delle specie arboree e vegetali che costituiscono elemento di riconoscimento del paesaggio evitando interventi e/o integrazioni arboree e/o vegetali non coerenti con il contesto ecologico locale e che alterino la percezione naturale dei paesaggi.
  • - Al progetto di paesaggio concorreranno e dovranno essere concepiti in stretta relazione con esso il rimodellamento geomorfologico, il sistema di drenaggio e regimazione superficiale delle acque, il tema del recupero e riciclo delle acque, gli accorgimenti necessari per migliorare i livelli di permeabilità nonché il tema dell'utilizzo delle energie rinnovabili e l’impiego di materiali e tecnologie tali da garantire una buona efficienza energetica e un corretto inserimento nel contesto paesaggistico- ambientale.
  • - In conformità con il parere motivato VAS, in fase di Piano di Recupero, “dovrà essere prodotto uno studio dettagliato che riduca al minimo indispensabile le illuminazioni esterne, in relazione sia alla disciplina del PIT e sia alla legge sull’inquinamento luminoso” e “dovranno essere attentamente valutate le ricadute sull'ambiente, anche in ambito locale” relativamente alla realizzazione di eventuale centrale a biomassa e/o di impianto di cogenerazione per la produzione combinata di energia elettrica e di energia termica da combustione di gas metano.
• 4. Interventi sulla mobilità
  • - La realizzazione di nuova viabilità di servizio all'area dovrà essere realizzata al piede della scarpata che delimita la SP 14 “Traversa dei Monti” in modo da non intaccare la scarpata stessa, mantenendo, il più possibile, la fascia arbustiva esistente e permettendo I’integrazione con nuovi arbusti che saranno collocati in modo “naturale” lasciando punti visuali liberi verso valle;
  • - per quanto riguarda eventuali aree da destinare a parcheggio pubblico, sono ammesse limitate aree di servizio per la sosta breve e temporanea da realizzarsi in corrispondenza/prossimità degli accessi e garantendo il mantenimento di ampie superfici permeabili.
• 5. Dotazioni di parcheggi e verde
  • - i parcheggi pubblici, nella misura minima di cui al D.M. 1444/1968, potranno essere realizzati in aree esterne già previste nel RU o monetizzati a compensazione, come previsto, per gli interventi di ristrutturazione urbanistica, dall'art. 140 della L.R.65/2014 e ss.mm.ii.
  • - le dotazioni dei parcheggi privati ex-L 122/89 dovranno in parte essere realizzate in interrato per un minimo dell’80% e dovrà, comunque, essere sempre garantita una superficie permeabile pari ad almeno il 25% della superficie fondiaria.
  • - relativamente alle dotazioni di verde pubblico, data la collocazione dell'area di intervento esterna ai centri abitati, si prevede la loro monetizzazione a compensazione, come previsto dall'art. 140 L.R.65/2014 e ss.mm.ii., per gli interventi di ristrutturazione urbanistica.
• 6. Aree di standard, urbanizzazioni e opere di compensazione
  • - Oltre a quanto previsto al precedente comma, sono da realizzare opere di urbanizzazione legate all’implementazione dei sottoservizi tra i quali il collegamento del sistema fognario fino al depuratore esistente di San Giovanni d’Asso, oltre all’eventuale adeguamento del depuratore stesso sulla base del calcolo degli utenti equivalenti.
  • - Potranno essere previste ulteriori opere a servizio della collettività e valutate ipotesi di recupero di immobili, esterni all'area oggetto di intervento, anche da destinare a necessita legate alla gestione della nuova attrezzatura turistico-ricettiva.
• 7. Modalità d’attuazione
  Gli interventi sono subordinati alla redazione di Piano di Recupero esteso alle aree RTd e V4,
  Il Piano di Recupero dovrà contenere in particolare:
  • - analisi del degrado edilizio e ambientale;
  • - indagini storiche e in loco;
  • - rilievo degli edifici presenti nell’area e la loro tipologia;
  • - rilevo dello stato e tipologia degli spazi aperti (comprese le specie arboree esistenti con indicazione delle specie non autoctone ed incoerenti);
  • - progetto di sistemazione complessiva degli spazi (materiali, specie vegetali, integrazione tra spazi aperti ed edifici);
  • - opere di urbanizzazione a compensazione;
  • - schema di Convenzione che disciplini, in particolare, le modalità in relazione all'interesse pubblico,
  • - per la gestione e realizzazione delle aree di standard e delle opere di urbanizzazione e compensazione previste.
  Il Piano di Recupero dovrà, inoltre, verificare eventuali emergenze o invarianti riconosciute dal PTCP esplicitandole nell'ambito del Quadro Conoscitivo di supporto ed eventualmente modificare I'intervento, al fine di preservarle.
  Il progetto del Piano di Recupero dovrà essere impostato come “progetto di paesaggio”.
• 8. Misure di mitigazione e compensazione relative alla VAS
  Le norme proposte di seguito dovranno essere oggetto di ulteriore approfondimento nell'ambito del procedimento di Verifica di assoggettabilità a VIA a cui il progetto definitivo relativo all'intervento dovrà essere sottoposto.
  • 8.1 Misure di mitigazione riguardanti la fase di cantiere
    • a) Tenuto conto delle tempistiche realizzative e dell’estensione dell’area interessata, la cantierizzazione degli interventi dovrà essere finalizzata anche alla minimizzazione di tutti gli impatti possibili sull’ambiente circostante. In linea generale, le attività di cantiere dovranno, comunque, fare riferimento alle “Linee guida per la gestione dei cantieri ai fini della protezione ambientale” (a cura di ARPAT).
    • b) Sarà necessario minimizzare l’impatto acustico delle varie fasi di lavoro adottando tutti i possibili accorgimenti tecnici e gestionali. Le emissioni acustiche derivanti dal cantiere dovranno rispettare i limiti del Piano Comunale di Classificazione Acustica (PCCA), nel caso si preveda di non poter rispettare tali limiti dovrà essere richiesta al Comune apposita autorizzazione in deroga.
    • c) In considerazione del rischio archeologico potenziale connesso agli interventi, in fase di scavo il soggetto attuatore dovrà dotarsi di idonea assistenza archeologica volta a ridurre I'incidenza su eventuali depositi antropici antichi.
  • 8.2 Misure di mitigazione riguardanti la fase di realizzazione e esercizio
    • a) Al fine di salvaguardare le componenti del paesaggio esistente e le loro forme di aggregazione tipicamente consolidate (strutture geomorfologiche, cespugliamenti, rete scolate superficiale, etc.), l’intervento dovrà essere finalizzato a garantire la ricomposizione e ricostruzione di un assetto che dovrà tenere conto dei caratteri dei sistemi territoriali e paesaggistici circostanti. A tale proposito dovranno quindi essere rispettati allineamenti, gerarchie dei percorsi, relazioni tra percorsi, edificato e spazi aperti, senza alterare negativamente la percezione d'insieme, attraverso una progettazione architettonica di elevata qualità, non solo in merito all'edificato ma anche alle pertinenze, avendo particolare cura nel trattamento degli spazi di relazione, sosta e parcheggio.
    • b) Essendo l'intervento localizzato in prossimità della SP14, la collocazione degli edifici rispetto al terreno, studiata in rapporto all'orlo di scarpata, dovrà ridurre I'impatto visivo nello skyline generale.
    • c) I nuovi manufatti dovranno fare ricorso ad un linguaggio il più possibile “neutro”, tale da far si che le architetture non si pongano in competizione con il paesaggio ma costituiscano, semmai, una presenza “discreta” e “rispettosa” degli assetti territoriali caratteristici, strutturati in relazione all'assetto morfologico dell’area e rispetto agli elementi vegetazionali presenti e di nuovo impianto.
    • d) Gli edifici dovranno essere realizzati in alta classe energetica avendo come obiettivo il raggiungimento della classe A. Dovrà essere previsto un utilizzo efficiente dell’energia e uno sfruttamento di fonti energetiche pulite e rinnovabili. Oltre alla installazione sulle coperture, è consentito, esclusivamente nell’area Rtd e nell’area V4 posta a monte, anche il posizionamento di pannelli fotovoltaici a terra, sempre finalizzati all’autoconsumo, a condizione che siano messi in atto opportuni interventi di mitigazione al fine di un corretto inserimento dell’impianto nel contesto paesaggistico di riferimento. Per l'illuminazione si dovranno rispettare anche le specifiche norme per la prevenzione dell’inquinamento luminoso, nonché evitare forme di disturbo o abbagliamento della fauna. Dovranno essere garantiti i requisiti di confort ambientale (qualità dell’aria, ventilazione, illuminazione, soleggiamento e confort acustico) attraverso I'impiego della bioedilizia.
    • e) Il nuovo assetto dell'area dovrà comprendere un progetto di sistemazione del verde teso ad incrementare i livelli di tutela della biodiversità e per 'implementazione della rete ecologica. A tale proposito:
      • - laddove compatibili con gli interventi previsti, dovranno essere mantenuti gli arbusteti esistenti (ginestra, prugnolo, rosa canina, biancospino) che caratterizzano l'area con le loro cromie. Laddove questo non fosse possibile, tali arbusteti dovranno essere adeguatamente reintegrati nell'ambito dell'area di intervento (RTd e V4);
      • - l’inserimento di nuove zone alberate ad integrazione di quelli esistenti dovrà anche essere finalizzato a garantire, nell'area a valle della scarpata, una maggiore stabilita della collina.
    • f) Dovrà essere realizzata una regimazione delle acque allo scopo di evitare fenomeni di ristagno e/o ruscellamento incontrollato garantendo condizioni di stabilita generali e il non aumento della pericolosità nelle aree contermini.
    • g) Nella progettazione degli interventi dovranno essere realizzati appositi siti alternativi agli attuali manufatti abbandonati, al fine di favorire la presenza di chirotteri e uccelli.
    • h) Dovranno essere definite nel dettaglio con I'Ente gestore le misure di implementazione, adeguamento e mitigazione riguardanti il completamento/adeguamento della rete acquedottistica e fognaria oltre alle opere ed impianti ad essi connessi. Ad ogni modo, l'intervento dovrà prevedere la minimizzazione dei consumi idrici attraverso I'adozione di sistemi per I'efficienza al consumo (ad es. cassette wc regolabili e erogatori di flusso ad alto rendimento) e il riuso delle acque piovane raccolte attraverso reti duali per la distribuzione idrica con conseguente reimpiego di acqua piovana trattata. Le necessita idriche relative alla gestione del verde pertinenziale non potranno prevedere I'emungimento dall’acquedotto pubblico ma faranno quindi riferimento alla regimazione e al drenaggio delle acque superficiali e di pioggia che saranno raccolte in bacini artificiali di accumulo. Per la tutela dei bacini idrici la rete di drenaggio dovrà essere fornita di sedimentatori al fine di contenere il fenomeno dell'intorbidimento degli invasi.
    • i) Si dovranno individuare idonee aree e collocare apposite attrezzature per la raccolta differenziata da concordare con I'Ente gestore. Dovrà essere promossa la raccolta differenziata ed incentivata la riduzione della produzione di rifiuti. Le aree di raccolta dei rifiuti urbani e assimilabili, nonché di quelli speciali, dovranno essere realizzate in modo tale da evitare fenomeni di abbandono e conferimento non controllato.
    • j) Dovrà essere effettuato un calcolo della carbon footprint ai fini della riduzione delle emissioni dei gas ad effetto serra. Tale approccio dovrà essere articolato in due fasi: fase 1 - definizione di un sistema di monitoraggio della CO2 emessa e relativo calcolo (ad esempio, attraverso la costruzione di un inventario delle emissioni dirette ed indirette di CO2 sviluppando un sistema di calcolo interno secondo la ISO 14064); fase2 - definizione di azioni di riduzione, neutralizzazione e/o compensazione della CO2 emessa.
    • k) Dovrà essere effettuato un monitoraggio continuo delle performance ambientali dell'intervento, attuando il sistema di monitoraggio previsto all'interno del Rapporto Ambientale redatto ai fini della VAS.
  • 8.3 Misure compensative
    • a) Relativamente alle successive ricadute nel territorio e alla sostenibilità sociale dell'intervento, dovrà essere posta particolare attenzione nella scelta dei collaboratori privilegiando I'assunzione di personale giovane proveniente dal territorio curandone la formazione.
    • b) Dovranno essere attivate politiche di approvvigionamento relative alla scelta di produttori locali con la conseguente valorizzazione dei prodotti del territorio.
    • c) Il calcolo della carbon footprint ai fini della riduzione delle emissioni dei gas ad effetto serra proposto tra le misure di mitigazione, di cui alla lettera j) delle precedenti Misure di mitigazione in fase di esercizio, dovrà anche essere finalizzato alla definizione di azioni di riduzione, neutralizzazione e/o compensazione della CO2 emessa con particolare riferimento alla riqualificazione ecologica presso ambiti di valore naturalistico già individuati dalla strumentazione urbanistica comunale.
• 9. Norme transitorie:
  Fino alla realizzazione degli interventi previsti nel piano di recupero, sono ammessi:
  • - tutti gli interventi finalizzati alla conduzione agricola delle aree con esclusione di ogni nuova edificazione;
  • - tutti gli interventi di manutenzione degli edifici e della rete viabile (strade e sentieri);
  Tali interventi possono essere portati a termine come approvati/rilasciati e convenzionati entro i relativi termini di efficacia.