1. La disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio ha valenza quinquennale. Essa comprende l’individuazione dei beni sottoposti a vincolo ai fini espropriativi e le opere pubbliche da realizzare su aree già nella disponibilità del Comune o di altri enti e Pubbliche Amministrazioni.

2. Il dimensionamento delle previsioni quinquennali del Piano Operativo è stabilito con i seguenti criteri:

• - non vi concorrono gli interventi, ritenuti compatibili, che non comportano trasformazioni significative delle risorse, corrispondenti agli interventi sul patrimonio edilizio, che comprendono anche quelli di addizione volumetrica e di sostituzione edilizia, come definiti dalla legge regionale, così come i cambi di destinazione d'uso;
• - vi concorrono gli interventi di nuova edificazione e di ristrutturazione urbanistica, come definiti dalla legge regionale, da realizzarsi tramite piano attuativo o intervento diretto convenzionato, secondo la disciplina indicata all’Allegato 1 delle presenti Norme.

3. Le previsioni quinquennali del Piano Operativo sono articolate per categorie funzionali con le seguenti precisazioni dettate dal Piano Strutturale:

• - Il dimensionamento della categoria funzionale residenziale comprende quello degli esercizi commerciali di vicinato e degli esercizi di somministrazione alimenti e bevande, che insieme potranno occupare fino al 10% della Superficie edificabile (SE) prevista per questa destinazione d’uso. Gli abitanti equivalenti, valutati solo ai fini della verifica degli standard, sono conteggiati anche per questo secondo il rapporto di un abitante ogni 30 mq di SE (1/30 mq), considerando anche che tale dimensionamento comprende gli esercizi commerciali di vicinato.
• - Il dimensionamento della categoria funzionale industriale-artigianale comprende quello della categoria funzionale commerciale all’ingrosso e depositi, che può occupare fino al 30% della Superficie edificabile o edificata (SE) prevista dal PS.
• - Il dimensionamento della categoria commerciale al dettaglio è riferito alle sole tipologie degli esercizi commerciali con grande fabbisogno di superfici e della media struttura di vendita, non essendo previste, come prescritto dal PS, grandi strutture di vendita nel territorio comunale e avendo rimandato alla categoria funzionale residenziale il dimensionamento degli esercizi di vicinato e assimilati.
• - Il dimensionamento della categoria funzionale turistico-ricettiva è espresso in superficie edificabile (o edificata) (SE), senza alcun riferimento al numero dei posti letto, essendo questo un parametro molto variabile in relazione alle diverse tipologie e caratteristiche che si possono prevedere e più in particolare considerando le strutture ricettive presenti nel territorio comunale.
• - Il dimensionamento generale della categoria funzionale direzionale e di servizio non comprende le quantità di SE riferite alle attrezzature di servizio pubbliche.
• - Gli abitanti equivalenti, solo ai fini della Valutazione Ambientale Strategica (VAS), sono stimati secondo il rapporto di un abitante ogni 45 mq di SE.
• - Il PO non dimensiona le trasformazioni mediante il cambio d’uso nel territorio rurale, che saranno valutati nell’ambito del monitoraggio del piano.

4. Il PO recepisce gli esiti della Conferenza di Copianificazione, tenutasi ai sensi dell’art. 25 della LR 65/2014 e che, con verbale in data 23.09.2020, ha espresso parere favorevole, precisando le condizioni per l’attuazione delle previsioni di seguito elencate:

• - Nuovo polo scolastico e parcheggio multipiano allo Spuntone (UTOE 1)
• - Nuova area artigianale in località San Lazzaro a Montalcino (UTOE 1)
• - Ampliamento area artigianale esistente lungo la SP 14 a San Giovanni d’Asso (UTOE4)

5. Di seguito le previsioni quinquennali per le sei UTOE e per l’intero territorio comunale, secondo quanto previsto dalle tabelle di cui al comma 5 dell’art. 5 del D.P.G.R. n. 32/R/2017, distinguendo le previsioni interne al perimetro del territorio urbanizzato (aree urbane) da quelle esterne (territorio rurale):

6. Il nuovo polo scolastico a Montalcino, assoggettato a conferenza di copianificazione è dimensionato come segue:

• - per aule e servizi: SE 6.000 mq
• - parcheggio pertinenziale in struttura: SE 1.200 mq
• - parcheggio pubblico in struttura: SE 3.225 mq

7. L’ampliamento della scuola di Agraria a San Giovanni d’Asso è dimensionato come segue:

• - per rimessa, magazzino e serra: SE 760 mq

8. Il nuovo magazzino comunale (s2a), di cui alla scheda OP1.06 è dimensionato per 1.200 mq di SE.