1. Per le specificità produttive ed in relazione al valore paesaggistico del contesto, la realizzazione di nuovi annessi non collegabili alle superfici minime fondiarie è ammessa, nel rispetto dei parametri e delle prescrizioni riportate ai seguenti commi con esclusione degli intorni territoriali dei centri storici, delle aree di pertinenza dei BSA e degli ambiti di pertinenza dei nuclei storici (aggregati del PTCP) e nelle aree di pertinenza dei Beni immobili destinatari di provvedimento di tutela. In ogni caso è realizzabile un solo annesso ad azienda a prescindere dai corpi aziendali che la costituiscono.

2. Ai sensi dell’art. 6 del D.P.G.R. n. 63/R/2016, la realizzazione di nuovi annessi non collegabili alle superfici minime fondiarie è consentita da parte imprenditori agricoli la cui impresa è iscritta alla CCIAA, esercitanti le seguenti attività:

1. a) allevamento di piccola scala di ovini da latte con pascolo, avicunicoli e di specie zootecnica minore e suinicoli con disponibilità di aree aperte e superficie minima di due ettari;
2. b) trasformazione/lavorazione e vendita diretta dei prodotti ottenuti prevalentemente dalla coltivazione del fondo, del bosco o dall’allevamento;
3. c) allevamento di fauna selvatica;
4. d) apicoltura.

La prevalenza si intende verificata quando l’attività supera i 2/3 della produzione lorda vendibile agricola conseguita dall’azienda. In assenza di documentazione contabile si farà riferimento al calcolo del tempo lavoro come individuato dalla Regione Toscana per la determinazione della principalità dell’attività agricola.

3. La realizzazione degli annessi di cui al presente articolo, è consentita a condizione che i terreni aziendali di riferimento siano interamente ricadenti nel Comune di Montalcino e costituiti da non più di due corpi aziendali in stretto rapporto funzionale e collegato tra loro da viabilità secondaria, vicinale o interpoderale; è comunque da considerare corpo unico anche il fondo attraversato da viabilità pubblica o di uso pubblico. La costruzione degli annessi è ammessa solo a condizione che le aziende agricole non abbiano distolto dall’uso agricolo fabbricati di alcun tipo (anche se condonati o sanati) e che la proprietà non derivi da trasferimenti parziali di fondi agricoli attuati al di fuori dei programmi aziendali tramite compravendita o altro titolo che consenta il conseguimento di un titolo abilitativo avvenuti nei 10 anni precedenti alla richiesta. Sono fatti salvi i trasferimenti autorizzati con Programma Aziendale.

4. Per il conseguimento del titolo abilitativo alla realizzazione degli annessi sarà necessario il deposito di un atto unilaterale d’obbligo, sottoscritto nella forma di scrittura privata autenticata, che comprenda i seguenti impegni da parte dell’azienda:

• - non alienare separatamente il fondo e l’annesso da realizzare;
• - mantenere le pertinenze agricole del fondo avendo cura di compiere le operazioni di pulitura e di sfalcio degli argini dei fossati o dei rii di scolo eventualmente presenti sul fondo o ai confini dello stesso;
• - rendere autonoma la eventuale fornitura di acqua necessaria per l’irrigazione non attingendo all’acquedotto pubblico;
• - rimuovere il manufatto alla cessazione della necessità di utilizzo per il fine per il quale lo stesso è stato costruito.

5. Gli annessi agricoli non collegabili alle superfici minime fondiarie devono essere sempre e tassativamente realizzati in strutture leggere e facilmente rimovibili che si integrino col contesto territoriale di riferimento e sono sottoposti a valutazione della commissione del paesaggio e devono essere tassativamente rimossi al cessare della loro destinazione fattiva e reale, da intendersi cessata quando l’uso è svolto per finalità diverse da quelle per i quali erano stati chiesti nonché quando vengono utilizzati per deposito di mezzi e materiali in disuso.

6. Il progetto degli annessi dovrà essere accompagnato da adeguata documentazione redatta da tecnico abilitato in materie agricole e forestali che verifichi la sussistenza delle condizioni preliminari indicate ai commi precedenti. In particolare la relazione tecnica specificherà i dati su cui è basato il dimensionamento proposto, le infrastrutture, il rispetto delle distanze dalle case e dai centri abitati nel caso degli allevamenti, di disponibilità della risorsa idrica, le modalità di smaltimento dei reflui, etc. Dovrà altresì evidenziare il rispetto delle norme sul benessere animale e sulla tutela delle risorse ambientali dall’inquinamento, precisando la tipologia, il dimensionamento e la localizzazione delle strutture accessorie necessarie (abbeveratoi, mangiatoie, recinzioni, concimaie, sistemi di raccolta e smaltimento degli effluenti dove necessari, etc.).

7. Nella realizzazione degli annessi si dovranno privilegiare materiali leggeri anche ispirandosi alle soluzioni progettuali proposte dal manuale ARSIA “Costruire in legno – progetti tipo di fabbricati e annessi agricoli” oppure recuperando materiali e soluzioni costruttive tradizionali locali.
Dovranno in ogni caso essere rispettate le seguenti altezze:

• - 2,50 ml. media in gronda e 3,50 ml. di altezza massima per le strutture di rimessa e allevamento
• - 3,00 ml. di altezza massima per le strutture di trasformazione e vendita.

Eventuali deroghe potranno essere ammesse solo per motivi igienico sanitari e di sicurezza.

8. Per le aziende agricole specializzate in orticoltura e/o coltivazione di piante officinali, qualora dimostrino la disponibilità della risorsa idrica per irrigazione e mantengano in coltura almeno 4.000 mq. di orto specializzato ed a condizione che esse stesse svolgano la vendita diretta o la trasformazione dei prodotti coltivati, è ammessa la realizzazione di un annesso in materiali leggeri con funzione di rimessaggio e magazzino per una Superficie Coperta massima di 50 mq. ed un annesso in materiali leggeri o muratura di Superficie Coperta massima di 25 mq. da adibire a cella frigo, locale trasformazione, vendita diretta.

9. Per le aziende silvicole, qualora trasformino il legname tagliato e siano dotate di una superficie superiore a 15 ettari è ammessa la realizzazione di un annesso in materiali leggeri a uso rimessa/laboratorio di Superficie Coperta massima di 60 mq.

10. Per le aziende agricole specializzate in allevamenti di piccola scala di ovicaprini, avicoli o cunicoli, di specie zootecnica minore e suinicoli dotate di almeno 1 ettaro di Superficie Agricola Utilizzata (S.A.U.), al netto delle tare, dei resedi di progetto e delle aree naturali o non coltivabili, è ammessa la realizzazione di un annesso in materiali leggeri da adibire a stalla con Superficie coperta massima di 40 mq.; per gli ovicaprini si può prevedere in aggiunta anche un annesso da adibire a magazzino - stanza del latte di 15 mq. Sempre per allevamenti di ovicaprini, per le aziende con almeno 2 ettari superficie catastale, è consentita la realizzazione di un annesso in materiali leggeri da adibire a stalla di 80 mq. e un annesso da adibire a stanza del latte di 25 mq. Il carico massimo di capi ammissibile è determinato sulla base delle disposizioni relative al benessere animale (superficie coperta mq/capo adulto) e al carico massimo di bestiame per ettaro come stabilito dal D.lgs. 152/2006 e dalle successive disposizioni per la tutela delle acque e il trattamento dei reflui zootecnici. Le distanze minime da osservare sono pari a

• - 150 ml. dalle abitazioni e agriturismi nel territorio rurale, fatta eccezione per l’abitazione del gestore;
• - 250 ml. da centri abitati, insediamenti turistico ricettivi e attrezzature collettive

Al fine del rispetto delle distanze dai fabbricati residenziali in ordine alle problematiche di carattere igienico-sanitario e acustico, dovrà essere sempre preventivamente acquisito il parere della competente USL.

11. Per le aziende specializzate in apicoltura, dotate di almeno 5.000 mq di Superficie Agricola Utilizzabile, al netto delle tare, dei resedi di progetto e delle aree naturali o non coltivabili, è ammessa la realizzazione di un annesso in materiali leggeri come rimessa e magazzino e di un annesso per la lavorazione del miele, in relazione ai seguenti rapporti minimi: