1. Ferma restando la quota di annessi agricoli da mantenere a servizio del fondo, nel territorio di Montalcino è consentita la realizzazione di nuove abitazioni rurali esclusivamente attraverso la trasformazione di annessi agricoli in unità abitative o il trasferimento di volumetrie aziendali già esistenti, con l’obiettivo di una riqualificazione complessiva del contesto, che deve risultare dagli elaborati a corredo del P.A.P.M.A.A. con valore di piano attuativo.

2. La realizzazione di nuove abitazioni rurali, qualora non si disponga di spazi sufficienti, è consentita mediante la trasformazione di annessi agricoli in unità abitative (fino alla demolizione con ricostruzione comunque configurata o sostituzione edilizia, nei casi previsti dalla legge) oppure mediante ampliamento di altri fabbricati ottenibile attraverso il trasferimento di volumetrie aziendali già esistenti e di proprietà da almeno cinque anni ed a condizione che la superficie da destinare a nuova abitazione rurale, nel fabbricato esistente da ampliare, sia almeno pari a 50 mq di SU. Gli ampliamenti mediante trasferimento di volumetrie sono consentiti nelle quantità necessarie al raggiungimento di 110 mq di SU. Per gli eventuali fabbricati esistenti con SU compresa tra 50 e 60 mq è altresì consentito un ampliamento una tantum finalizzato al raggiungimento della dimensione minima consentita per le nuove abitazioni rurali, che è pari a 60 mq. Mediante trasferimento di volumi, ampliamento di altri fabbricati, demolizione con ricostruzione comunque configurata e sostituzione edilizia nei casi previsti dalla legge, è possibile realizzare una sola unità abitativa aggiuntiva per ogni azienda agricola e solo in favore di soggetti in possesso dei requisiti di Imprenditore Agricolo Professionale (IAP) o assimilati.

3. I trasferimenti di volumetrie finalizzati alla realizzazione di nuove abitazioni rurali sono ammessi solo all’interno del medesimo ambito rurale, di cui al precedente Capo I, art. 76 e non sono comunque consentiti nelle seguenti aree:

• - nelle aree di pertinenza dei BSA, di cui all’art. 62, come individuati dal PS in coerenza con il PTC della Provincia di Siena;
• - nelle aree di pertinenza dei Beni immobili destinatari di provvedimento di tutela, di cui all’art. 58;
• - negli intorni territoriali dei centri storici, di cui all’art. 60 e negli ambiti di pertinenza dei nuclei storici (aggregati), di cui all’art. 61.

4. Il Piano aziendale che prevede il trasferimento o la riconversione di volumi produttivi agricoli per la realizzazione di nuove abitazioni rurali dovrà essere corredato da una dichiarazione da parte dell’Imprenditore agricolo della non necessità dell’utilizzo dei volumi da trasferire o riconvertire per la conduzione del fondo, ricovero mezzi o altra finalità legata alla produzione agricola. Non potrà essere richiesta e concessa nuova volumetria per la conduzione del fondo per i 10 anni successivi alla data di ultimazione della nuova abitazione. In tale periodo, eventuali esigenze di nuovi spazi a servizio della produzione dovranno essere soddisfatte con l’utilizzo di volumi esistenti, anche retroagendo quanto trasformato, nell’utilizzo originario. Il divieto di cui sopra a non concedere nuova volumetria per i 10 anni successivi alla data di ultimazione della nuova abitazione potrà essere superato solo nel caso in cui, successivamente, vi sia un consistente aumento della superficie fondiaria dell’azienda che giustifichi la richiesta di volumetrie aggiuntive.

5. Per i nuovi edifici per abitazioni rurali realizzabili tramite la trasformazione di annessi agricoli in unità abitative e trasferimento dei volumi si dovranno:

• - privilegiare la semplicità delle soluzioni d’impianto, le tipologie e le proporzioni degli edifici tradizionali riferibili ai modelli storici locali; le nuove abitazioni rurali dovranno essere di pianta regolare e sono da preferire di norma volumetrie compatte, con finestre e porte di dimensioni legate alle necessità funzionali, con prevalenza dei pieni sui vuoti; non sono consentiti i balconi e le scale esterne in aggetto, mentre logge e portici sono ammessi solo se ricavati all’interno della sagoma dell’edificio; le coperture dovranno essere preferibilmente a falde inclinate, a capanna o a padiglione e con esclusione di terrazze a tasca;
• - impiegare materiali e finiture coerenti con le peculiarità dell'edilizia tradizionale e consolidata; dovrà essere posta attenzione al recupero dei materiali locali e delle soluzioni costruttive tradizionali, evitando al contempo l'impiego esteso o pervasivo di materiali e tecniche di uso recente o non appropriati all’uso agricolo; il ricorso a soluzioni tecnologiche e materiali che assicurino la migliore integrazione paesaggistica dovrà comunque privilegiare l’edilizia sostenibile e porre la debita attenzione all’intero ciclo di vita delle componenti e degli elementi costitutivi.

6. La dimensione massima ammissibile di ogni nuova unità abitativa esito di trasferimento di volumetrie esistenti, ampliamento di altri fabbricati, demolizione con ricostruzione comunque configurata e sostituzione edilizia nei casi previsti dalla legge, è stabilita in 110 mq. di Superficie utile (SU) e l'altezza della nuova costruzione non potrà superare due piani fuori terra, con altezza dell’edificio di ml. 8,00. La dimensione massima ammissibile di Superficie accessoria (SA) per ogni unità abitativa, esclusi eventuali locali totalmente interrati, è stabilita in 60 mq. Le autorimesse non potranno superare la superficie di 40 mq per ogni nuova unità abitativa; è vietata la realizzazione di autorimesse interrate fatto salvo il caso in cui sia possibile realizzarle nei terrapieni formati da dislivelli del terreno esistenti, senza alcuna alterazione rilevante della morfologia dei luoghi e ciò non comporti dunque la realizzazione di rampe. I locali disposti ad un eventuale livello totalmente interrato dovranno essere compresi entro il sedime del fabbricato, con accesso interno o tramite scala esterna; l’accesso diretto al piano interrato o parzialmente interrato è consentito solo nel caso in cui ciò non comporti la realizzazione di rampe.

7. Il sistema di illuminazione esterna e la sistemazione delle aree pertinenziali dei nuovi edifici devono essere previsti nella redazione delle norme del Programma Aziendale ed hanno valore prescrittivo.