1. Nella scelta della localizzazione dei nuovi edifici, annessi o manufatti di cui ai successivi articoli, si dovrà valutare il corretto inserimento nel contesto paesaggistico. Di norma i nuovi edifici possono essere realizzati esclusivamente in prossimità di centri aziendali esistenti o ad altri edifici aziendali o complessi edilizi di consistenza superiore a 150 mq. di SE o a nuclei poderali con toponimo; si dovrà curare la loro collocazione e progettazione in modo che i nuovi edifici formino con quelli esistenti complessi organici, coerenti con le regole insediative proprie del contesto storico ed ambientale e si dovranno in ogni caso rispettare i seguenti ulteriori criteri e prescrizioni;

• - gli edifici e manufatti si dovranno collocare lungo la viabilità esistente o comunque in aree che non richiedano la realizzazione di nuovi percorsi carrabili, fatti salvi i casi nei quali soluzioni diverse si dimostrino inequivocabilmente migliorative dal punto di vista paesaggistico ed ambientale e comunque esclusivamente con modesti tratti di raccordo alla viabilità carrabile esistente da realizzare con caratteri tipici della maglia poderale del contesto tradizionale;
• - il progetto delle sistemazioni ambientali, laddove richieste, dovrà considerare un intorno significativo e specificare le caratteristiche, il disegno compositivo e le specie autoctone o naturalizzate da impiegare a corredo, in modo da integrare, dal punto di vista paesaggistico, le nuove strutture con il paesaggio agricolo circostante;
• - dovranno essere privilegiate soluzioni ipogee o comunque luoghi di basso impatto visivo ed adottate opportune forme di mitigazione visiva (ad esempio fasce verdi arboreo arbustive miste realizzate con specie autoctone) e dovrà essere garantito comunque il rispetto paesaggistico del contesto territoriale;
• - nelle aree collinari si dovranno collocare in modo tale che le quote delle coperture non superino le quote al suolo di crinale o delle vette dei poggi e comunque mantenendo corretti rapporti con l’edificato esistente e il profilo degli insediamenti consolidati, valutandone la dimensione in relazione alla consistenza e alle relazioni con l'insediamento storico esistente; si dovrà quindi mantenere la leggibilità della struttura insediativa di crinale conservando l’integrità percettiva, la riconoscibilità e la leggibilità degli insediamenti, sviluppati lungo la viabilità di crinale, privilegiando soluzioni interrate o seminterrate;
• - si dovranno sempre scegliere aree poco esposte, limitando la visibilità dei nuovi edifici dalle altre strade di interesse panoramico;
• - si dovrà configurare l’insediamento ed il disegno della rete scolante in coerenza col sistema delle acque superficiali e sotterranee e in modo da ottimizzare le prestazioni in ordine alla difesa del suolo e al rischio idrogeologico;
• - la loro localizzazione non dovrà implicare significativi movimenti di terra; laddove vi siano situazioni di pronunciata acclività, in caso di dimostrata impossibilità di reperire localizzazioni alternative, dovrà essere prevista l'adozione di piani terra seminterrati, limitando così sia gli sbancamenti che il riporto di terra per il livellamento dei piani;
• - la loro localizzazione non dovrà essere in stretta prossimità di aree forestali, formazioni ripariali ed altre componenti naturali rilevanti dei fondi, salvo casi di motivata necessità, al fine di non incidere negativamente sugli elementi della struttura ecosistemica.

2. I nuovi edifici e manufatti aziendali potranno essere realizzati non in prossimità di centri aziendali esistenti o ad altri edifici o complessi edilizi di consistenza superiore a 150 mq. di SE o a nuclei edificati con toponimo esclusivamente nei seguenti casi:

• - per incompatibilità con i valori storico-culturali riconosciuti (quali ad esempio contiguità o prossimità con immobili destinatari di provvedimento di tutela o edifici censiti come Beni Storico architettonici - BSA - dal PTCP);
• - per il rispetto delle misure igienico-sanitarie, di prevenzione incendi o altri obblighi normativi;
• - per effettiva mancanza degli spazi necessari per la realizzazione delle nuove edificazioni e delle relative aree di pertinenza;

In tali casi si dovranno prioritariamente adottare soluzioni ipogee e comunque localizzare gli edifici e manufatti in luoghi di basso impatto visivo, nonché adottare opportune forme di mitigazione (ad esempio fasce verdi arboreo arbustive miste realizzate con specie autoctone) e garantire il rispetto paesaggistico del contesto territoriale e valgono comunque i criteri e le prescrizioni elencate al precedente comma 1.

3. In assenza di un centro aziendale o di edifici e nuclei esistenti, la nuova edificazione è consentita previa approvazione di un Programma aziendale con valore di Piano Attuativo.

4. La collocazione dei nuovi edifici, annessi o manufatti, la dotazione e la scelta delle aree di pertinenza, degli spazi di servizio, etc. dovrà essere oggetto di uno studio di inserimento paesaggistico e ambientale d’insieme e di adeguate valutazioni di compatibilità dell’impatto visivo per mantenere l’unitarietà delle viste ed evitare cesure incongrue. Tutti gli interventi dovranno comunque garantire la tutela delle caratteristiche specifiche del contesto rurale interessato e delle sistemazioni agrarie tradizionali.

5. Dovrà essere ridotto al minimo l’inquinamento luminoso, e sono per questo vietate luci rivolte verso l’alto, viali luminosi e quanto altro che si dimostri non congruo allo stato dei luoghi.