1. La disciplina di intervento di tipo 4 (t4) consente interventi di adeguamento funzionale del patrimonio edilizio esistente fino alla demolizione con fedele ricostruzione dell’intero edificio, così come definita dalle disposizioni regionali - quale intervento edilizio compreso nella ristrutturazione edilizia ricostruttiva – e consente altresì determinate fattispecie di addizioni volumetriche, oltre che gli interventi pertinenziali, come definiti dalla legge e alle condizioni e alle limitazioni dettate dai successivi commi.

2. La disciplina di intervento di tipo 4 (t4) consente, oltre a quanto già consentito con la disciplina di intervento t3 ed alle condizioni sotto indicate:

1. a) modifiche alle strutture di fondazione, alle strutture in elevazione ed ai solai, con opere che possono prevedere anche il completo svuotamento dell’organismo edilizio e l'inserimento di nuovi solai e di tecnologie diverse da quelle esistenti, che possono comportare anche incremento delle superfici edificate (o edificabili) – SE - all’interno della sagoma esistente;
2. b) modifiche alle facciate, compresa la chiusura con infissi vetrati di logge o porticati, anche comportante aumento di SE, fermo restando il rispetto delle distanze minime e la realizzazione di ascensori esterni; nelle facciate sono sempre consentiti gli isolamenti termici esterni (intonaci isolanti e a cappotto), finalizzati al risparmio energetico;
3. c) la realizzazione di scale esterne all’involucro edilizio ad uso di singole unità immobiliari, prive di copertura o non delimitate da tamponamenti perimetrali e purché limitate al superamento di un solo piano di dislivello e di scale di sicurezza comunque configurate;
4. d) la realizzazione di serre solari con specifica finalità di risparmio energetico, debitamente certificata;
5. e) solo per gli edifici residenziali, la realizzazione di interventi pertinenziali, come definiti dalle disposizioni regionali, alle condizioni del successivo comma 4;
6. f) la realizzazione di volumi tecnici fuori terra.
7. g) gli interventi di demolizione parziale o totale con fedele ricostruzione di edifici esistenti, come definita dalle norme regionali; tali interventi devono garantire il raggiungimento di una migliore qualità architettonica, anche in relazione al contesto urbanistico e paesaggistico e utilizzare tecniche costruttive di edilizia sostenibile che garantiscano prestazioni migliorative rispetto ai parametri di legge.

Esclusivamente nel caso in cui si dimostri, mediante apposita documentazione, la presenza di un rischio geomorfologico elevato o molto elevato, l’edificio può essere ricostruito traslato all’interno dell’area di pertinenza.

3. La disciplina t4 consente altresì, solo all’interno del territorio urbanizzato, le addizioni volumetriche una tantum, comprensive anche di eventuali volumi accessori, volte a migliorare l’utilizzo dell’immobile, fino ad un massimo del 15% della SE complessiva esistente, o volume edificabile (o edificato) – VE – equivalente, a condizione che l’intervento risulti compatibile con i caratteri tipologici, formali, costruttivi e strutturali dell’edificio preesistente e garantisca un corretto inserimento nel contesto di riferimento; tali interventi di addizione, dovranno comunque riferirsi ad un progetto unitario, coordinato tra le diverse proprietà e potranno anche interessare le altezze degli edifici.

4. Oltre alla demolizione e ricostruzione dei volumi pertinenziali esistenti consentiti con la disciplina t3, la disciplina di intervento t4 consente la realizzazione di volumi accessori aggiuntivi – finalizzati alla realizzazione di autorimesse pertinenziali, cantine e altri locali di servizio con funzione accessoria alla residenza - fino al raggiungimento al massimo del 20% del volume totale fuori terra dell’edificio principale, che comunque non deve superare 90 mc. I suddetti interventi pertinenziali, come definiti dalla L.R. 65/2014 e s.m. e i., possono anche comprendere la demolizione di eventuali volumi secondari di valore nullo facenti parte dello stesso organismo edilizio e la loro ricostruzione anche in diversa collocazione all’interno del resede di riferimento o la realizzazione di volumi tecnici sulla copertura dell’edificio principale. I volumi pertinenziali possono generare esclusivamente nuove costruzioni accessorie (SA) a servizio dell’edificio principale, non determinanti incremento di carico urbanistico, tanto che non possono avere un utilizzo separato e indipendente. Non è pertanto consentito un utilizzo diverso da quello pertinenziale ai volumi accessori realizzati in applicazione del presente piano.

5. I volumi accessori aggiuntivi di cui al precedente comma 4, realizzati fuori terra nel resede di riferimento, devono avere un solo piano, forma e struttura edilizia coerente con la funzione assolta ed essere compatibili con le caratteristiche tipologiche dell’edificio principale di riferimento. È ammesso il collegamento del locale accessorio con l’immobile principale di cui costituiscono pertinenze, purché sia anche previsto l’accesso diretto dall’esterno, salvo i casi in cui questi siano costituiti da volumi interrati, in modo da mantenere indiscutibilmente preservato il carattere della pertinenzialità.

6. In presenza di terrazze o lastrici solari aventi una superficie superiore a 30 mq è ammessa la realizzazione di tettoie e similari totalmente prive di tamponamenti, per una superficie massima pari a 1/3 della superficie complessiva degli stessi.