1. La disciplina di intervento di tipo 3 (t3) è finalizzata alla salvaguardia dell’interesse storico o storicizzato degli edifici e degli elementi tipologici che li caratterizzano. Per tali edifici ed elementi costitutivi si assumono le limitazioni della disciplina di intervento t2, di cui al precedente art. 25, comma 1, fatta eccezione per gli ulteriori interventi ammessi disciplinati ai successivi commi.

2. Oltre a quanto consentito per gli edifici con disciplina di intervento t2, la disciplina di intervento t3 consente:

1. a) la sostituzione dei solai e loro rifacimento; l’eventuale modesto spostamento delle quote dei solai non deve determinare in alcun modo la necessità di modificare l’aspetto esteriore dell’edificio e la creazione di ulteriori piani, ad eccezione di quello eventualmente ricavabile nel sottotetto, compreso il caso di edifici privi di solai intermedi tra piano terra e copertura; tale possibilità è comunque subordinata all’utilizzo di tecniche e materiali appropriati, simili e o compatibili con quelli originari dell’organismo edilizio;
2. b) modifiche ai collegamenti verticali interni nel rispetto del tipo edilizio e del sistema strutturale; l’inserimento di nuovi collegamenti verticali interni è subordinato all'impiego di tecnologie leggere che garantiscano il minimo incremento di carico sulle strutture contigue e non dovrà comunque interessare travature lignee portanti, volte e solai con caratteristiche di pregio (a volta, a cassettone, volterrane, etc.); è altresì consentita la sostituzione di eventuali scale esterne, laddove non rivestano valore storico o tipologico-documentario, riconducendole alle caratteristiche tipologiche dell’organismo originario;
3. c) limitate modifiche all’aspetto esteriore degli edifici, nel rispetto del sistema strutturale e a condizione che la nuova configurazione dei fronti presenti un assetto compositivo pienamente riconducibile ai caratteri formali e alle originarie caratteristiche architettoniche dell’edificio e che in ogni caso non vengano interessati i fronti di carattere unitario e compiuto – per i quali non sono consentite - comunque da dimostrare sulla base di adeguata documentazione storica; le eventuali nuove aperture o le modifiche a quelle esistenti dovranno rispettare per forma, dimensione e partizione quelle esistenti e le caratteristiche tipologiche dell’organismo edilizio originario o comunque della configurazione riconoscibile di maggior valore e nel caso in cui i prospetti siano stati alterati in modo incongruo gli interventi devono prevedere il ripristino dei caratteri originari;
4. d) l’installazione di infissi vetrati allineati al filo interno della muratura delle logge, altane e nel caso di locali con aperture “a salto di gatto”, mentre non è consentito invece nel caso di porticati e tettoie;
5. e) la realizzazione o la modifica di lucernari piani in funzione dei rapporti minimi di illuminazione per i locali sottostanti; i nuovi lucernari, non più di due per unità immobiliare, non devono interferire con le strutture principali di copertura e le loro dimensioni orizzontali non possono comunque essere superiori a due ordini dell'orditura secondaria originale, nel caso di coperture tradizionali con travetti e mezzane e di 0,70 ml. negli altri casi; la loro lunghezza lungo la falda di copertura non può superare 1,50 ml. e devono inoltre essere posizionati ad una distanza non inferiore a 1,50 ml. dalla linea di gronda; sono fatti salvi i minimi dimensionali previsti dal DPGR 75/R 2013 e s.m.i..
6. f) laddove non rivestano carattere storico o tipologico-documentario, la demolizione dei volumi accessori e la loro ricostruzione all'interno del lotto di pertinenza a parità di superficie coperta e ad un solo piano, purché non in aderenza all’edificio principale, evitando di impegnare vedute panoramiche; tali volumi ricostruiti devono mantenere la funzione accessoria alla residenza e non è ammesso il mutamento di destinazione d’uso; per volumi pertinenziali o accessori si intendono le costruzioni accessorie, ossia opere o manufatti a servizio dell’edificio o dell’unità immobiliare principale di riferimento – quali le cantine, le autorimesse pertinenziali ed altri locali di servizio -, non suscettibili di utilizzo autonomo e da considerarsi parte integrante dell’edificio stesso, tanto che non possono avere uso commerciale disgiunto, salvo specifiche di legge;
7. g) la realizzazione di locali accessori totalmente interrati, purché compresi entro il sedime del fabbricato, per una superficie non superiore al 30% della stessa;
8. h) l’eliminazione degli elementi estranei all’organismo edilizio e/o di eventuali superfetazioni - intese come parti incongrue dell’impianto originario o comunque di quello ritenuto di valore storico-testimoniale - costituenti ampliamenti dell’edificio principale: non sono da considerare tali le addizioni avvenute in epoca storica ed i volumi di annessi agricoli accorpati all’abitazione o altre parti funzionalmente autonome. Le superfetazioni - laddove costituenti già ampliamenti dell’edificio principale e non volumi accessori, di cui alla precedente lett. f) – possono essere demolite e ricostruite accorpate all’edificio principale come addizioni organiche del medesimo, determinandone quindi anche la modifica della sagoma e purché si dia luogo ad una soluzione – per configurazione, tecniche e materiali - coerente con quella degli edifici di valore storico-testimoniale ed a condizione che l’intervento consenta di leggere distintamente i volumi originati. Questi devono costituire integrazioni dimensionali dell’edificio e risultare per questo debitamente proporzionati – tanto che non possono superare il 30% del volume dell’edificio principale - e quindi progettati anche in riduzione dei volumi incongrui da demolire preesistenti e non possono dar luogo a nuovi edifici e manufatti con specifica autonomia e configurazione. Il progetto degli interventi deve essere sottoposto al parere della Commissione comunale di paesaggio, preceduto ed accompagnato da uno studio, integrato nella relazione storico-critica, che evidenzi le caratteristiche di interesse storico-architettonico e documentale presenti, nonché le manomissioni o alterazioni intervenute rispetto all’organismo originario o comunque ad una precedente configurazione riconosciuta di maggior valore. Le indagini svolte e i criteri utilizzati devono essere adeguatamente motivati e descritti nella relazione storico-critica di cui al precedente art. 23, comma 3. Sono comunque fatti salvi gli interventi effettuati mediante PAPMAA.

3. L’utilizzo di tecniche e materiali diversi da quelli originari, quando risulti compatibile con le caratteristiche architettonico decorative dell’edificio, oltre che per necessità statiche, è consentito per introdurre elementi di contemporaneità nell’architettura e al fine di caratterizzare gli spazi ai piani terra degli edifici in ambito urbano; al piano terra sono per questo ammesse anche lievi modifiche alle aperture sul fronte strada e gli spazi pubblici, purché non vengano alterate l’integrità compositiva del prospetto e la gerarchia delle aperture e garantito il mantenimento dei caratteri architettonici e tipologici degli elementi costitutivi, comunque da sottoporre al parere della commissione comunale di paesaggio.