1. La disciplina di intervento di tipo 2 (t2) è finalizzata a garantire un adeguato livello di tutela a edifici e complessi edilizi di interesse storico-architettonico, individuati sulla base del riconoscimento critico effettuato dagli strumenti territoriali e urbanistici previgenti, dal PS e dallo stesso PO. Per tali edifici devono essere mantenuti gli apparati decorativi, ove presenti e gli interventi devono avvenire nel rispetto degli elementi formali e strutturali dell’organismo edilizio.

2. Gli interventi sugli edifici con disciplina di intervento di tipo 2 non devono comportare:

• - demolizione del fabbricato, fatta eccezione per l’eliminazione di eventuali superfetazioni e/o per l’esecuzione dei necessari interventi di sostituzione degli elementi costitutivi dell’edificio che si rendano indispensabili per motivi di sicurezza e/o di miglioramento sismico, debitamente comprovati da adeguata documentazione tecnica;
• - alterazioni sostanziali del funzionamento statico dell’edificio che modifichino la gerarchia statica dell’impianto originario e modifiche all’imposta e alle caratteristiche tipologiche delle strutture orizzontali esistenti, fatti salvi gli interventi sugli elementi privi d’interesse e quanto disposto al successivo comma 3, lett. a);
• - modifiche alla sagoma del fabbricato, fatte salve quelle risultanti dall’eliminazione delle superfetazioni e quelle finalizzate a migliorare la funzionalità delle coperture, nei limiti definiti al successivo comma 3, lett. b);
• - inserimento di nuovi solai, salvo i casi di cui al successivo comma 3, lett. c) e fatti salvi gli interventi necessari per la realizzazione o modifica di collegamenti verticali e il ripristino di solai conseguenti all’eliminazione di vani scala interni, quando incongrui;
• - modifiche sostanziali del sistema dei collegamenti verticali, mentre l’eventuale realizzazione di strutture di collegamento verticale interne è subordinata all'impiego di tecnologie leggere che garantiscano il minimo incremento di carico sulle strutture contigue;
• - modifiche ai prospetti sul fronte strada o comunque prospicienti lo spazio pubblico (facciate principali) e più in generale a quelli a carattere unitario e compiuto; per i prospetti principali eventuali modifiche sono consentite esclusivamente per il ripristino delle aperture preesistenti attualmente tamponate o false aperture originali e per l’adeguamento di aperture in contrasto con le caratteristiche tipologiche dell’organismo edilizio e per il mantenimento della coerenza prospettica storica, in tutti i casi da dimostrare sulla base di adeguata documentazione storica; in tutte le facciate di tali edifici si deve evitare l’uso di smalti, trattamenti protettivi al silicone, intonaci plastici o comunque finiture per le facciate che si discostino dall’originario aspetto dell’edificio, anche con riferimento alla grana e alla tecnica di posa, compreso l’uso di guide per l’eventuale realizzazione degli intonaci; non sono altresì consentiti pacchetti di isolamento a cappotto esterni;
• - tamponamento di logge, parate, porticati e tettoie, anche mediante la semplice apposizione di infissi;
• - la realizzazione di nuove scale esterne, di balconi e di terrazze.

3. La disciplina di intervento t2, alle condizioni indicate, consente:

1. a) la realizzazione di vespai, intercapedini aerate, scannafossi, etc., con modeste e motivate variazioni delle quote del pavimento; è inoltre consentito l'abbassamento della quota di calpestio del piano terra, per raggiungere la minima altezza interna indispensabile, sotto il profilo igienico-sanitario, in relazione alla destinazione d'uso ammessa, che non può superare la misura massima di 0,50 ml., che non deve determinare alcuna modifica delle quote di imposta delle aperture;
2. b) la realizzazione di eventuali maggiori spessori del pacchetto di copertura, finalizzata all’incremento delle prestazioni energetiche degli edifici, compatibilmente alla tipologia della gronda, ammessa fino ad un massimo di 0,15 ml., nel rispetto delle modalità descritte al successivo art. 30;
3. c) l’introduzione di soppalchi e relative scale - anche comportante aumento della superficie utile -, che dovranno essere realizzati con tecniche costruttive non invasive, comunque non in muratura e, quando ne siano dimostrati i vantaggi, anche in materiali moderni; il soppalco deve essere fisicamente e formalmente distinto dall'organismo originario e di superficie massima pari ad 1/3 di quella del vano su cui andrà a insistere; l’altezza utile dell’ambiente sottostante non dovrà essere inferiore a ml. 2,40;
4. d) limitate modifiche alle aperture sui prospetti secondari, compreso le corti interne, non prospicienti strade e spazi pubblici, che non devono comunque interessare fronti di carattere unitario e compiuto, per i quali non sono consentite; le eventuali modifiche alle aperture non devono alterare l’integrità compositiva del prospetto, della gerarchia delle aperture, rispettando per forma, dimensione e partizione quelle esistenti e le originarie caratteristiche architettoniche dell’edificio, documentate sulla base di adeguata documentazione storica;
5. e) il consolidamento ed il ripristino delle parti crollate o demolite, utili a ricostruire l’integrità dell’organismo edilizio, comunque leggibili nelle dimensioni preesistenti, sulla base dei residui murari esistenti e sulla base di documentazione inequivocabile in ordine alla preesistenza ed alla consistenza planivolumetrica originaria; il ripristino dovrà avvenire con l’utilizzo di tecniche e materiali appropriate, simili e compatibili con quelli presenti nell’organismo edilizio rilevato;
6. f) la realizzazione di piccoli lucernari piani, uno per edificio, con funzione di ispezione della copertura (art. 9 del DPGR 2013, n. 75/R del 18/12/2013) ammessa, laddove possibile, sulle falde visivamente meno esposte e limitatamente agli ambiti urbani U1 e U2.
7. g) l’inserimento di volumi tecnici completamente interrati all’interno della sagoma dell’edificio, a condizione che questo non comporti alterazioni delle strutture resistenti, o negli spazi pertinenziali senza modifiche della morfologia e del profilo dei terreni e degli elementi tradizionali di valore caratterizzanti lo spazio aperto.

Il progetto degli interventi laddove proponga modifiche agli elementi sopra indicati deve essere preceduto ed accompagnato da uno studio, integrato nella relazione storico-critica, che evidenzi le caratteristiche di interesse storico-architettonico e documentale presenti, nonché le manomissioni o alterazioni intervenute rispetto all’organismo originario o comunque ad una precedente configurazione riconosciuta di maggior valore.

4. Sono ammessi gli interventi di recupero dei sottotetti a fini abitativi, eseguiti nel rispetto delle disposizioni di cui alla L.R. 5/2010 (Norme per il recupero abitativo dei sottotetti) e s.m.i., comunque osservando i limiti della presente disciplina di intervento t2; eventuali nuove scale di accesso, consentite esclusivamente nel caso in cui il loro inserimento non interessi solai e volte con caratteristiche storiche o di pregio, dovranno essere realizzate in strutture leggere, come nel caso dei soppalchi, di cui al precedente comma. Gli interventi di recupero dei sottotetti possono essere finalizzati al conseguimento della destinazione d’uso residenziale anche contestualmente agli interventi di cui alla L.R. n. 5/2010, alle condizioni indicate al comma 2 bis dell’art.2 della stessa legge.

5. Gli edifici con disciplina di intervento t2 sono considerati dal PO di valore storico, culturale, architettonico o testimoniale per i quali, ai sensi dell’art. 138, comma 3, della L.R. 65/2014, previo parere favorevole della competente azienda USL, sono ammesse deroghe parziali alle norme igienico-sanitarie per quanto riguarda altezze, superfici vetrate, ventilazione naturale e superficie minima dei vani, ove il rispetto puntuale di tali disposizioni comporti contrasto con le prescrizioni finalizzate agli obiettivi di tutela delle presenti disposizioni normative, pur tendendo a raggiungere miglioramenti igienico-sanitari, al fine di consentire il mantenimento di funzioni in atto, della funzione residenziale, ovvero delle destinazioni previste o consentite dal PO.