1. In considerazione delle opere ammesse, in relazione alle specifiche caratteristiche degli edifici oggetto di intervento, il presente PO individua i tipi di disciplina d’intervento da osservare per il patrimonio edilizio esistente in tutto il territorio comunale. I tipi di disciplina d’intervento stabiliscono i limiti agli interventi edilizi ammessi sul patrimonio edilizio esistente, per il quale sono da considerare sempre ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria e quelli di manutenzione straordinaria, come definiti dalle vigenti norme e leggi statali e regionali, comunque osservando i limiti ai mutamenti di destinazione d’uso e al frazionamento delle unità immobiliari disposti delle presenti Norme.

2. Sul patrimonio edilizio esistente sono altresì sempre consentiti gli interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all’adeguamento degli immobili per le esigenze dei disabili gravi ivi residenti, di cui all’art. 135, comma 2, lettera a), della L.R. 65/14, anche se comportano aumento dei volumi esistenti. Tali interventi devono essere adeguatamente motivati, anche sulla base di certificazioni mediche attestanti le condizioni necessarie al soddisfacimento delle esigenze abitative della persona residente.

3. Nel caso di edifici e complessi sottoposti alla disciplina di intervento t1, t2 e t3 gli interventi dovranno comunque essere realizzati nel rispetto delle tecniche costruttive e materiali originari o comunque compatibili. In ottemperanza a quanto disposto all’art. 138, comma 1, della L.R. 65/2014, i progetti relativi a tali edifici, fatta eccezione che per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria - che comunque sono realizzati nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell’organismo edilizio - devono essere corredati da una relazione storico-critica che documenti gli elementi tipologici, formali e strutturali che qualificano il valore dell’immobile oggetto dell’intervento e che dimostri la compatibilità degli interventi previsti con la tutela e la conservazione di tali elementi. I contenuti di detta analisi dovranno essere, di norma, i seguenti:

• - notizie storiche sull’edificio, con gli eventuali riferimenti bibliografici, se del caso integrati dalle opportune indagini tipologico-stilistiche;
• - analisi dell’evoluzione architettonica ed edilizia della costruzione nonché del suo uso, con individuazione delle principali fasi di crescita o di modificazione dell’immobile, corredata, qualora occorra, da idonei schemi esplicativi;
• - analisi dello stato attuale con individuazione:
  • - della natura degli elementi costitutivi dell’edificio e del loro valore storico-artistico, tipologico-documentario o architettonico-ambientale, con particolare riferimento alla classificazione dell’edificio;
  • - degli elementi di particolare pregio storico-artistico, anche quando di carattere non strettamente edilizio;
  • - degli eventuali ampliamenti non storicizzati nonché delle alterazioni e le modifiche estranee all’impianto originario non coerente con l’organismo edilizio originario;
  • - delle destinazioni d'uso dei singoli locali.
• - esposizione delle motivazioni e del fine ultimo dell’intervento progettato, con illustrazione dei criteri di intervento e dimostrazione della sua coerenza con le risultanze dell’analisi svolta, nonché con l'indicazione delle destinazioni d'uso finale dei singoli locali;
• - esposizione dettagliata degli accorgimenti progettuali e/o tecnico-costruttivi adottati per conservare e valorizzare gli elementi di pregio o comunque da tutelare.

Inoltre, gli edifici e i complessi con disciplina di intervento t1, t2 e t3 ricadenti all’interno degli ambiti tutelati con specifico provvedimento di dichiarazione di notevole interesse pubblico, di cui al successivo art. 53 – e compresi negli elenchi redatti ai sensi della L.R. n. 59/1980, oltre a quelli classificati come A1, A2, A3 e A3* nel censimento degli immobili del territorio extraurbano ad integrazione degli elenchi redatti ai sensi della LR 10/79 Art.1 e della LR 59/80, art. 7 del previgente PRG del Comune di Montalcino, approvato con deliberazione C.C. n. 41/2000, come aggiornato dal presente PO -, sono individuati tra i “complessi di cose immobili che compongono un caratteristico aspetto avente valore estetico e tradizionale”, per i quali si applica il regime di tutela di cui all’art. 136, comma 1, lett. c) del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio (più avanti detto semplicemente Codice).

4. Le discipline di intervento t1, t2 e t3 devono essere osservate anche nell’ambito degli interventi previsti sul patrimonio edilizio esistente con destinazione d’uso agricola mediante P.A.P.M.A.A. (Programma Aziendale), di cui al successivo art. 93. Tuttavia, per gli edifici con disciplina di intervento t3, qualora ne sia inequivocabilmente dimostrata l’indispensabilità alla funzionalità aziendale e l’impossibilità di una diversa localizzazione, sono ammessi anche gli ampliamenti di cui all’art. 71, comma 1bis e 2 e quelli di addizione volumetrica di cui all’art. 72, comma 1, lettera bbis, della LR 65/2014, da effettuarsi mediante Programma Aziendale; solo nel caso in cui se ne dimostri l'impossibilità di una diversa localizzazione, per gli edifici con disciplina di intervento t3 è altresì consentito trasferire volumetrie aziendali derivanti da demolizione di altri edifici con disciplina di intervento t4 o t5, fino ad un massimo del 30% del volume dell’edificio esistente da ampliare.

5. Ai fini della corretta applicazione delle disposizioni del presente piano, si definisce area di pertinenza lo spazio aperto legato all’edificio o al complesso di edifici da relazioni di complementarietà e di continuità fisica e funzionale, tali da non poter essere utilizzato autonomamente, costituente spazio scoperto di servizio dipendente dalla destinazione d’uso dell’edificio principale o del complesso di edifici. L’area di pertinenza corrisponde in particolare all’ambito spaziale entro cui sono ammissibili e realizzabili gli interventi sul patrimonio edilizio esistente e in cui trovano di norma collocazione eventuali manufatti e strutture accessorie, annessi pertinenziali, funzioni e usi correlati a quelli dell’edificio principale.

6. Gli edifici destinatari di provvedimento di tutela, ai sensi della Parte Seconda del Codice, devono osservare la disciplina di intervento di tipo 1 (t1) di cui al successivo art. 24. Tale disciplina si applica anche nel caso in cui i suddetti edifici non siano identificati dalle tavole del PO con sigla o colore corrispondenti.