PARTE I
DISPOSIZIONI GENERALI
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TITOLO I
PRINCIPI E RIFERIMENTI GENERALI
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Capo I
Contenuti e articolazioni del Regolamento Urbanistico
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Art.1
Contenuti del Regolamento Urbanistico
Art.2
Articolazione del regolamento urbanistico
Capo II
Discipline e piani di settore / Relazioni con il Regolamento Urbanistico
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Art.3
Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni
Art.4
Piani di settore di competenza comunale
Capo III
Valutazione e monitoraggio degli effetti
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Art.5
Valutazione del regolamento
Art.6
Valutazione integrata degli effetti ambientali delle trasformazioni e Valutazione Ambientale Strategica
Art.7
Monitoraggio degli effetti
Art.8
Integrazione tra le procedure
Capo IV
Disposizioni relative agli assetti insediativi
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Art.9
Parametri urbanistici ed edilizi
Art.10
Tolleranze di costruzione
Art.11
Dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale
Art.12
Dotazioni di parcheggio per la sosta di relazione
Art.13
Contenimento dell'impermeabilizzazione superficiale e smaltimento delle acque meteoriche
Art.14
Distanze minime tra fabbricati
Art.15
Distanze minime dei fabbricati dai confini
Capo V
Edilizia sostenibile / incentivi economici e urbanistici
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Art.16
Principi generali e campo di applicazione
Art.17
Progettazione integrata
Art.18
Requisiti minimi obbligatori e istituto della premialità
Art.19
Procedimento di verifica
Art.20
Sanzioni e deroghe
TITOLO II
ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
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Capo I
Modalità di attuazione
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Art.21
Modalità di attuazione del Regolamento Urbanistico e disposizioni generali sui Piani attuativi e i Progetti unitari
Art.22
Piani Attuativi e interventi convenzionati con Progetto Unitario
Art.23
Intervento urbanistico-edilizio diretto, comprese fattispecie convenzionate o soggette a sottoscrizione di atto d'obbligo
Capo II
Edilizia residenziale sociale
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Art.24
Edilizia residenziale sociale - E.R.S.
Capo III
Perequazione
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Art.25
Aree soggette a perequazione urbanistica
Art.26
Parametri perequativi per le aree TR e TRpr
Art.27
Parametri perequativi per le aree RPa
Art.28
Parametri perequativi per le aree RC
Art.29
Registro delle quantità edificatorie
Capo IV
Articolazione di specifiche categorie o tipologie di intervento urbanistico-edilizio
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Art.30
Interventi di manutenzione ordinaria senza mutamento dell'esteriore aspetto degli immobili
Art.31
Interventi di manutenzione ordinaria recanti mutamento dell'esteriore aspetto degli immobili
Art.32
Interventi di manutenzione straordinaria
Art.33
Interventi di restauro e di risanamento conservativo
Art.34
Ristrutturazione edilizia
Art.35
Addizioni pertinenziali
Art.36
Addizioni volumetriche
Art.37
Sostituzione edilizia
Art.38
Ristrutturazione urbanistica
Art.39
Nuova edificazione
Capo V
Disposizioni particolari
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Art.40
Interventi pertinenziali
Art.41
Interventi di manutenzione straordinaria con carattere di urgenza
Art.42
Interventi e/o manufatti a carattere temporaneo
Art.43
Interventi in deroga alle previsioni del Regolamento Urbanistico
Art.44
Ricostruzione di edifici diruti
Art.45
Interventi ammissibili su edifici e/o consistenze edilizie legittimati in forza di provvedimenti di sanatoria straordinaria
Art.46
Interventi ammissibili su consistenze edilizie oggetto di sanzioni sostitutive della rimessa in pristino
Art.47
Interventi ammissibili sul verde urbano - Regolamento del verde urbano
PARTE II
DISCIPLINA PER LA GESTIONE DELLE RISORSE PAESAGGISTICHE, AMBIENTALI, CULTURALI E DEGLI ASSETTI INFRASTRUTTURALI E INSEDIATIVI ESISTENTI
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TITOLO I
DISCIPLINA DEGLI AMBITI COMPLESSI
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Capo I
Discipline di tutela e valorizzazione dei paesaggi e dei beni culturali
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Art.48
Ambito delle colline boscate di Montepescali e Batignano
Art.49
Ambito delle colline coltivate della Grancia
Art.50
Ambiti testimoniali delle sistemazioni agrarie storiche
Art.51
Ambito del parco Archeologico
Art.52
Ambito del mare
Art.53
Luoghi delle relazioni tra città e territorio: Parco agricolo di Grosseto
Art.54
Itinerari di interesse storico-culturale
Art.55
Mobilità lenta
TITOLO II
DISCIPLINA DELLE INVARIANTI STRUTTURALI
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Art.56
Contenuti e finalità
Capo I
Invarianza storico - insediativa
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Art.57
Valori e testimonianze storico culturali e archeologiche
Art.58
Sistemi insediativi storici minori al 1823
Art.59
Insediamenti e tracciati viari presenti al 1942
Art.60
Sistema insediativo della bonifica
Capo II
Invarianza paesaggistico - ambientale
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Art.61
Sistema dunale
Art.62
Sistema umido
Art.63
Sistema vegetazionale
Art.64
Colture agrarie storiche
Art.65
Geotopi ed altre emergenze geologiche catalogate dalla Provincia di Grosseto
Capo III
Invarianza socio - culturale
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Art.66
Ambiti di valore antropico
Art.67
Aree pubbliche centrali degli insediamenti
Art.68
Tratti di percorsi panoramici e punti visuali emergenti
Art.69
Il sistema degli usi civici
TITOLO III
DISCIPLINA DEI TESSUTI
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Capo I
Disposizioni generali
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Art.70
Aree urbane / contenuti e finalità
Capo II
Tessuti insediativi prevalentemente residenziali
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Art.71
Tessuto antico
Art.72
Tessuto storico
Art.73
Tessuto storico unitario
Art.74
Tessuto consolidato
Art.74 bis
Tessuto consolidato promiscuo
Art.75
Tessuto consolidato unitario
Art.76
Tessuto consolidato unitario pubblico
Capo III
Tessuti insediativi prevalentemente produttivi
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Art.77
Tessuto produttivo promiscuo
Art.78
Tessuto produttivo
Capo IV
Tessuti insediativi rurali
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Art.79
Tessuti rurali prevalentemente residenziali
Art.80
Tessuti rurali prevalentemente produttivi
TITOLO IV
CLASSIFICAZIONE DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
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Capo I
Disposizioni generali
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Art.81
Classificazione del patrimonio edilizio. Contenuti e finalità
Art.82
Edifici ricompresi nella Classe 1 - Edifici o complessi di rilevante interesse storico architettonico
Art.83
Edifici ricompresi nella Classe 2 - Edifici o complessi di interesse storico - architettonico
Art.84
Edifici ricompresi nella Classe 3 - Edifici o complessi di carattere storico testimoniale
Art.85
Edifici ricompresi nelle Classi 4, 5, 6
Art.86
Edifici ricompresi nella Classe 7 - Edifici secondari
Art.87
Edifici privi di scheda / disciplina e procedimento di classificazione
Art.87 bis
Modifica alla classificazione degli edifici
TITOLO V
DISCIPLINA DELLE ATTREZZATURE E SERVIZI PUBBLICI O DI INTERESSE COMUNE
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Capo I
Attrezzature e servizi pubblici e/o di interesse comune
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Art.88
Aree ed attrezzature per servizi pubblici e/o di interesse comune (aree standard)
Art.89
Attrezzature e servizi nell'arenile e per la nautica
Art. 89 bis
Accesso alla duna mobile
Art. 89 ter
L'arenile e il suo utilizzo
Art. 89 quater
Disciplina dei punti di ristoro sull'arenile
Art. 89 quinquies
Condizioni per la fattibilità degli interventi
Art.90
Aree cimiteriali e fasce di rispetto
Art.91
Impianto delle Strillaie
TITOLO VI
DISCIPLINA DEGLI USI PARTICOLARI
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Capo I
Orti sociali, aree ortive e verde privato vincolato
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Art.92
Orti sociali e aree ortive
Art.93
Verde privato vincolato
Capo II
Usi specialistici
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Art.94
Usi specialistici / Contenuti e finalità
Capo III
Usi e/o attività turistico-ricettive o ricreative
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Art.95
Edificazione esistente a destinazione turistico-ricettiva alberghiera
Art.96
Modifica destinazione uso RTA e CAV nelle aree urbane e nel territorio aperto
Art.97
Aree per campeggi
Art.98
Aree per attività culturali e/o ricreative all'aperto
Capo IV
Usi e/o attività produttive e/o commerciali
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Art.99
Edifici specialistici esistenti a destinazione commerciale
Art.100
Opifici ed impianti esistenti per attività di trasformazione e conservazione dei prodotti agricoli
Art.101
Aree per il deposito o l'esposizione di merci e/o materiali all'aperto
Art.102
Aree per il deposito e lo stoccaggio di materiali edili e/o per la messa in riserva di rifiuti inerti non pericolosi derivanti da demolizione
Art.103
Aree per impianti di autodemolizione
Art.103bis
Aree per attività estrattive
PARTE III
DISCIPLINA DELLE TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO
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TITOLO I
ASSETTI INSEDIATIVI
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Capo I
Trasformazione, Recupero e Riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali
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Art.104
Aree "TR" / Trasformazione degli assetti insediativi
Art.105
Aree "RC" / Recupero degli assetti insediativi e/o ambientali
Art.106
Aree Rpa / Aree a ripristino ambientale
Art.107
Aree "RQ" / Riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali
TITOLO II
INFRASTRUTTURE PUBBLICHE E/O DI INTERESSE PUBBLICO O GENERALE
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Art.108
Disposizioni generali
Capo I
Infrastrutture viarie e di trasporto e relativi servizi per la mobilità
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Art.109
Aree per sedi stradali, piazze e spazi pubblici ad esse accessori
Art.110
Linee di arretramento e fasce di rispetto stradale
Art.111
Impianti per la distribuzione dei carburanti
Art.112
Aree sosta camper
Capo II
Reti e infrastrutture tecnologiche
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Art.113
Reti ed impianti per il trasporto e la distribuzione dell'energia elettrica
Art.114
Impianti e/o installazioni per telefonia mobile e/o telecomunicazione
Art.115
Linea metanodotto
Art.115 bis
Acquedotto
Art.116
Aree con presenza di stabilimenti a rischio di incidente rilevante
Art.117
Impianti di produzione energetica da fonti rinnovabili - disposizioni generali
Art.118
Impianti di produzione energetica da fonti rinnovabili nel territorio rurale
TITOLO III
DISCIPLINA DI TUTELA DELL'INTEGRITÀ FISICA DEL TERRITORIO
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Art.119
Tutela dell'integrità fisica del territorio
Art.120
Fattibilità degli interventi - Parere Autorità di Bacino
PARTE IV
DISCIPLINA DEL TERRITORIO APERTO
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TITOLO I
DISCIPLINA DEL TERRITORIO APERTO
Stampa
Capo I
Disposizioni generali
Stampa
Art.121
Le articolazioni del territorio aperto
Art.122
Il territorio rurale
Art.123
Aree ad esclusiva funzione agricola
Art.124
Aree a prevalente funzione agricola
Art.125
Il territorio complementare
Art.126
Definizioni
Art.127
Frazionamenti di terreni agricoli
Art.128
Boschi
Capo II
Interventi di nuova costruzione di edifici rurali di impianti e manufatti
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Art.129
Nuove abitazioni rurali
Art.130
Nuovi Annessi agricoli
Art.131
Serre fisse e serre con copertura stagionale o pluriennale
Art.132
Annessi agricoli per la coltura amatoriale
Art.133
Manufatti precari
Art.134
Rifugi per squadre di caccia
Art.134 bis
Impianti fissi di pesca
Capo III
Interventi sul patrimonio edilizio esistente
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Art.135
Interventi sugli edifici ad uso agricolo
Art.135 bis
Interventi possibili sugli edifici appartenenti alle classi tipologiche "Ente Maremma"
Art.136
Le trasformazioni ammesse per gli edifici esistenti ad uso non agricolo
Art.137
I mutamenti di destinazione d'uso per realizzare attività in contoterzi di servizio all'agricoltura
Art.138
Interventi di sistemazione ambientale
Capo IV
Programma aziendale di miglioramento agricolo ambientale
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Art.139
Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale (P.A.P.M.A.A.)
Capo V
Agriturismo
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Art.140
Disposizioni generali
Art.141
Attività agrituristica
Capo VI
Usi particolari
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Art.142
Aree destinate a coltivazione orticola per l'autoconsumo o per scopi economici non prevalenti
Art.142 bis
annessi agricoli in aree periurbane
Art.143
Acquacoltura
Art.144
Risicoltura
Art.144 bis
Cinotecnica
Art.145
Recinzioni
Art.146
Disciplina di impianti per animali nel territorio aperto
Art.147
Impianti sportivi ed altre opere autonome a corredo degli edifici
PARTE V
DISCIPLINA DELLA DISTRIBUZIONE E DELLA LOCALIZZAZIONE DELLE FUNZIONI
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TITOLO I
NORME GENERALI
Stampa
Art.148
Campo di applicazione ed elaborati costitutivi
Art.149
Definizioni
Art.150
Destinazioni d'uso
Art.151
quantità delle varie funzioni ammesse nella classificazione dei tessuti
TITOLO II
TITOLI EDILIZI, ONERI E CONDIZIONI PER IL MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D'USO
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Art.152
Mutamenti di destinazione d'uso soggetti a titolo abilitativo
Art.153
Mutamenti di destinazione senza opere soggetti a Denuncia d'inizio di attività
Art.154
Ammissibilità dei mutamenti di destinazione d'uso
Art.155
Mutamenti di destinazione d'uso a titolo gratuito
Art.156
Dotazioni di standard urbanistici e di spazi di relazione richiesti per i mutamenti di destinazione d'uso
TITOLO III
DISCIPLINA DELLE FUNZIONI
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Capo I
Disciplina generale
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Art.157
Generalità
Capo II
Disciplina delle Funzioni nei tessuti insediativi prevalentemente residenziali
Stampa
Art.158
Definizioni Generali
Art.159
Criteri generali per gli usi
Art.160
Tessuto Antico: regole per gli usi
Art.161
Tessuto Storico: regole per gli usi
Art.162
Tessuto Storico Unitario: regole per gli usi
Art.163
Tessuto Consolidato e Consolidato Promiscuo: regole per gli usi
Art.164
Tessuto Consolidato Unitario: Regole per gli usi
Art.165
Tessuto Consolidato Unitario pubblico: regole per gli usi
Capo III
Disciplina delle Funzioni nei tessuti insediativi prevalentemente Produttivi
Stampa
Art.166
Tessuto Produttivo: regole per gli usi
Art.167
Tessuto Produttivo Promiscuo: regole per gli usi
Capo IV
Disciplina delle Funzioni in ambiti ricompresi in Piani Attuativi o progetto convenzionati in corso di attuazione
Stampa
Art.168
Piani attuativi e progetti convenzionati
PARTE VI
NORME TRANSITORIE E FINALI
Stampa
TITOLO I
NORME TRANSITORIE
Stampa
Art.169
Procedimenti in itinere
Art.170
Pratiche edilizie in itinere - articolo modificato a seguito della D.C.C. n. 77/2011
Art.171
Ambiti sottoposti a Piani Attuativi e Progetti Unitari ed altri strumenti urbanistici di dettaglio equiparati
Art.172
Attività agricole esistenti nelle aree urbane
TITOLO II
SALVAGUARDIE E NORME FINALI
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Art.173
Aree interessate dalle previsioni del "Piano comunale di protezione civile"
Art.174
Barriere architettoniche
Art.175
Installazione di strutture per lo spettacolo viaggiante
Art.176
Attività e forme di utilizzazione in contrasto con le destinazioni d'uso previste dal Regolamento Urbanistico
Art.177
Osservatorio dell'attività urbanistico edilizia
Art.178
Edifici non schedati - proposta di classificazione
Art.179
Monitoraggio