Il perimetro del territorio urbanizzato è definito dal Piano Strutturale sulla base di riferimenti cartografici e topografici a scala adeguata nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 4 della L.R. n. 65/2014 e s.m.i. e alla luce delle caratteristiche fisiche effettive del territorio.

La definizione di tale perimetro tiene conto dei caratteri costitutivi dell’Invariante strutturale III “Il carattere policentrico dei sistemi insediativi, urbani e infrastrutturali” e delle componenti e dei morfotipi delle urbanizzazioni contemporanee.

Pertanto il territorio urbanizzato così come inteso dall’articolo 4 della L.R. 65/2014 corrisponde alle porzioni di territorio in cui la continuità e la densità dell’edificazione, insieme alla presenza di spazi pubblici ed attrezzature collettive, configurano una modalità insediativa accentrata di tipo morfologico e qualitativo urbano.

All'interno del TU il P.S. riconosce anche le aree per attrezzature, servizi e parchi urbani ai sensi del comma 3 dell'art. 4 della L.R. 65/2014 oltre che gli ulteriori elementi previsti da detta disposizione.

Il PS individua come territorio urbanizzato i seguenti centri abitati:

• Grosseto

• Alberese

• Batignano

• Braccagni

• Casalecci (all'incrocio fra canale allacciante Salica-Ombrone e SP 159 Scansanese, a est di Grosseto)

• Il Cristo - San Vincenzo d'Elba (fra Marina di Grosseto e il Canale San Leopoldo)

• Istia d'Ombrone

• Marina di Grosseto

• Marina di Grosseto – Zona artigianale

• Montepescali

• Principina a terra

• Principina a mare

• Principina a mare – Casetta Giarelli

• Rispescia

• Roselle

• San Martino (zona mista fra il Canale Diversivo e SP 159 Scansanese, a est di Grosseto)

• Strillaie - Squartapaglia (a ovest di Principina a terra)

Nei perimetri del territorio urbanizzato sono inclusi i piani e i progetti in corso di attuazione, fra cui i piani urbanistici attuativi (PUA) ed i progetti unitari convenzionati già approvati, se di iniziativa pubblica, o già convenzionati, se di iniziativa privata.

Le principali aree in corso di trasformazione sono:

• Grosseto sud-ovest, zona San Giovanni (PUA privato “Pizzetti” in corso di attuazione per residenza, direzionale e commerciale);

• Grosseto sud-ovest, via Kennedy, intervento diretto con convenzione struttura per palestra e centro benessere, attuato;

• Grosseto nord-est, zona Podere Benelli (PUA privato “Poggione” per residenza, direzionale e commerciale in corso di attuazione);

• Grosseto nord-est, area a nord dell'Ospedale (PUA privato “Verde Maremma” in corso di attuazione per residenza, direzionale, commerciale e impianti sportivi sportivi);

• Grosseto sud-est, zona Sterpeto (PUA privato non attuato per residenza, direzionale commerciale, impianti sportivi);

• Grosseto sud-est, zona Sterpeto, PUA “Misericordia” attuato;

• Grosseto sud-est, via di Sterpeto, serre sociali (intervento diretto con convenzione non attuato);

• Grosseto sud-est, via Scansanese, intervento “Conad” (direzionale commerciale servizi in Variante 2019)

• Grosseto sud, zona P. Curtatone / P. Montanara, area il Casalone oggetto di accordo di programma attuato;

• Grosseto sud, area il Casalone, SP della Trappola (turistico alberghiero residenziale per trasferimento in Variante 2019);

• Grosseto sud, area il Casalone fra via A. Sordi e la ferrovia (alberghiero residenziale per trasferimento in Variante 2019);

• Roselle sud, Via Rosellana (PUA privato 'Molino Vecchio' per residenza, direzionale e commerciale in corso di attuazione);

• Roselle est, 'via degli Etruschi ', Strada Provinciale dei Laghi (Variante RUC approvata 2019 'via degli Etruschi ')

• Istia d'Ombrone nord-ovest, Le Stiacciole (zona da PRG-RU1 ex art. 89 attuata);

• Casetta Giarelli, Rio Grande, intervento diretto per parcheggio scambiatore, previsione non attuata.

All'interno del territorio urbanizzato sono state individuate le seguenti strategie di riqualificazione e/o rigenerazione urbana e/o di qualificazione del disegno dei margini urbani, ai sensi del comma 4 dell'art. 4 della LR 65/2014:

• GROSSETO - Area produttiva Aurelia Nord

Area già parzialmente utilizzata e edificata (piazzali e capannone agricolo) destinata all'ampliamento della zona industriale.

• GROSSETO OVEST - via Castiglionese

Area comunale da destinare a servizi e attrezzature pubbliche oppure a residenze speciali per le forze armate e dell'ordine.

• GROSSETO SUD-OVEST - Zona Villaggio Kennedy

Area destinata alla realizzazione di RSA.

• GROSSETO SUD-EST - Area via Senese/Sterpeto

Area interclusa fra aree urbanizzate e/o in corso di urbanizzazione, destinata all'ampliamento della zona produttiva e commerciale esistente a sud della via di Sterpeto.

• BATIGNANO SUD

Area incolta privata adiacente alle attrezzature sportive pubbliche, già usata a servizio dello stadio, destinata all'ampliamento delle attrezzature sportive.

• STIA D'OMBRONE SUD - PONTE D'ISTIA

Area destinata alla realizzazione di attrezzature per la pesca sportiva.

• IL CRISTO

Area destinata all'uso produttivo e commerciale, destinata all'ampliamento dell'azienda vinicola esistente nei terreni urbanizzati adiacenti.

• PRINCIPINA A TERRA

Area già occupata da attrezzature turistico-ricettive previste dagli SU previgenti, situata lungo l'Emissario di San Rocco ed interessata dal vincolo fluviale, destinata all'ampliamento delle strutture turistiche esistenti.