Art. 88 Progetti unitari convenzionati nella U.T.O.E. 3 Strada, Chiocchio, Santa Cristina, Presura e Meleto
1. IC3.01 · via della Montagnola alla Presura
nuova edificazione a destinazione residenziale
area di intervento (ST): 1.355 mq.
SE massima: 150 mq.
numero alloggi massimo: 2
numero piani massimo: 2
Le sistemazioni esterne (recinzioni, pavimentazioni, aree a verde) dovranno essere curate con particolare attenzione e riferite allo specifico contesto. L'accesso dovrà essere opportunamente arretrato e si dovranno prevedere fasce arboree di filtro lungo il lato della strada.
L'intervento prevede la realizzazione di un parcheggio pubblico (100 mq.) e del marciapiede (80 mq.) su via della Montagnola.
2. IC3.02 · via della Montagnola alla Presura
nuova edificazione a destinazione residenziale
area di intervento (ST): 2.646 mq.
SE massima: 400 mq.
numero alloggi massimo: 4
numero piani massimo: 2
Le sistemazioni esterne (recinzioni, pavimentazioni, aree a verde) dovranno essere curate con particolare attenzione e riferite allo specifico contesto. L'accesso dovrà essere opportunamente arretrato e si dovranno prevedere fasce arboree di filtro lungo il lato della strada.
L'intervento prevede l'allargamento della strada che si innesta su via della Montagnola e la realizzazione di un parcheggio pubblico (100 mq.) lungo tale strada, oltre alla realizzazione del marciapiede (200 mq.) su via della Montagnola.
3. IC3.03 · via della Montagnola, località il Pino, alla Presura
nuova edificazione a destinazione residenziale e cambio d'uso per l'edificio principale esistente
area di intervento (ST): 4.623 mq.
SE massima: 300 mq.
numero alloggi massimo: 3
numero piani massimo: 2
Per la villa al piano terreno sono ammesse attività commerciali limitatamente a esercizi di somministrazione alimenti e bevande. Per gli edifici esistenti sono ammessi gli interventi previsti dalla classe c2a.
Le sistemazioni esterne (recinzioni, pavimentazioni, aree a verde) dovranno essere curate con particolare attenzione e coordinate con quelle degli edifici attigui.
L'intervento comprende la realizzazione di dotazioni pubbliche che saranno stabilite dalla convenzione, anche fuori comparto.
4. IC3.04 · via Santa Cristina a Santa Cristina
nuova edificazione a destinazione residenziale
area di intervento (ST): 2.793 mq.
SE massima: 300 mq.
numero alloggi massimo: 4
numero piani massimo: 2
La nuova edificazione dovrà attestarsi su via Santa Cristina in allineamento con l'edificazione esistente.
Le sistemazioni esterne (recinzioni, pavimentazioni, aree a verde) dovranno essere curate con particolare attenzione e riferite allo specifico contesto.
L'intervento prevede la realizzazione del marciapiede e del verde pubblico (235 mq.) su via Santa Cristina, oltre alla cessione della strada, ancora di proprietà privata, e dello spazio pedonale di raccordo alla pista ciclabile prevista tra Santa Cristina e Strada.
5. IC3.05 · via di Pancole, via Santa Cristina a Santa Cristina
sostituzione edilizia e riqualificazione a destinazione residenziale
area di intervento (ST): 2.686 mq.
SE massima: 350 mq., comprensivi della SE risultante dalla demolizione degli annessi (residenza);
numero alloggi massimo: 4
numero piani massimo: 2
L'intervento comprende la realizzazione di un parcheggio pubblico (195 mq.) e di dotazioni pubbliche che saranno stabilite dalla convenzione, anche fuori comparto.
Si prevede inoltre il cambio d'uso a residenza per l'edificio esistente originariamente destinato a teatro/bar, per il quale sono ammessi gli interventi della classe c2b.
6. IC3.06 · via Zanobi da Strada a Strada
nuova edificazione a destinazione commerciale/direzionale e di servizio; la destinazione per attività industriali ed artigianali è ammessa per una quota non superiore al 50% della SE totale
area di intervento (ST): 2.178 mq.
SE massima: 700 mq.
numero piani massimo: 2
L'accesso al lotto avverrà da via Zanobi da Strada.
L'intervento prevede la realizzazione del marciapiede e di un parcheggio pubblico (175 mq.) su via Zanobi da Strada.
Le sistemazioni esterne (recinzioni, pavimentazioni, aree a verde) dovranno essere curate con particolare attenzione e coordinate con quelle degli edifici attigui.
7. abrogato
8. IC3.08 · Borgo Baldassarre Paoli a Strada
sostituzione edilizia a destinazione residenziale
area di intervento (ST): 534 mq.
SE massima: 160 mq.
numero alloggi massimo: 2
numero piani massimo: 2
L'intervento comprende la realizzazione di un percorso pedonale (75 mq.) di collegamento con il giardino pubblico.
Le sistemazioni esterne (recinzioni, pavimentazioni, aree a verde) dovranno essere curate con particolare attenzione e coordinate con quelle degli edifici attigui.
9. abrogato
10. IC3.10 · via San Cristoforo a Strada
nuova edificazione a destinazione residenziale
area di intervento (ST): 3.119 mq.
SE massima: 600 mq.
numero alloggi massimo: 7
numero piani massimo: 2
Le sistemazioni esterne (recinzioni, pavimentazioni, aree a verde) dovranno essere curate con particolare attenzione e riferite allo specifico contesto.
L'intervento comprende la realizzazione di un parcheggio pubblico corredato da uno spazio di manovra (550 mq.) del verde pubblico (550 mq.) e del prolungamento del collegamento pedonale esistente.
11. abrogato
12. IC3.12 · via Torello da Strada a Strada
sostituzione edilizia a destinazione residenziale
area di intervento (ST): 5.014 mq.
SE massima: 1.000 mq.
numero alloggi massimo: 10
numero piani massimo: 2
Le sistemazioni esterne (recinzioni, pavimentazioni, aree a verde) dovranno essere curate con particolare attenzione e riferite allo specifico contesto.
L'intervento comprende la realizzazione di un parcheggio pubblico (395 mq.) su via Torello da Strada e di dotazioni pubbliche che saranno stabilite dalla convenzione, anche fuori comparto.
È comunque consentito il mantenimento della destinazione d'uso artigianale o il cambio d'uso per attività commerciale o direzionale e di servizio nei limiti di intervento previsti per la classe c2b.
13. IC3.13 · via Poggensi, via del Palagione a Strada
nuova edificazione a destinazione residenziale
area di intervento (ST): 2.461 mq.
SE massima: 700 mq.
numero alloggi massimo: 8
numero piani massimo: 2
L'area si colloca al margine del territorio urbanizzato in un'area inedificata. Si dovrà per questo costituire una fascia arborea di margine con il territorio rurale e mantenere quanto più possibile superfici permeabili arborate anche nel lotto di pertinenza.
L'intervento dovrà tenere conto della orografia del terreno privilegiando l'accesso principale dalla strada del Palagione.
Le sistemazioni esterne (recinzioni, pavimentazioni, aree a verde) dovranno essere curate con particolare attenzione e riferite allo specifico contesto.
L'intervento comprende la realizzazione di un parcheggio pubblico (195 mq.) su via Poggensi e di un percorso pedonale pubblico di collegamento con via del Palagione.
14. IC3.14 · via del Poggio a Chiocchio
nuova edificazione a destinazione residenziale
area di intervento (ST): 1.118 mq.
SE massima: 270 mq.
numero alloggi massimo: 3
numero piani massimo: 2
L'area si colloca al margine del territorio urbanizzato in un'area inedificata. Si dovrà per questo costituire una fascia arborea di margine con il territorio rurale e mantenere quanto più possibile superfici permeabili arborate anche nel lotto di pertinenza.
Le sistemazioni esterne (recinzioni, pavimentazioni, aree a verde) dovranno essere curate con particolare attenzione e riferite allo specifico contesto.
L'intervento comprende la realizzazione di un tratto di strada a conclusione di via del Poggio (300 mq.) e la realizzazione di dotazioni pubbliche che saranno stabilite dalla convenzione, anche fuori comparto.
15. IC3.15 · località Podere Il Pino a Chiocchio
nuova area di sosta camper
area di intervento (ST): 5.003 mq.
L'intervento prevede la realizzazione di 6 piazzole di sosta e dell'impianto di trattamento delle acque di scarico. Vista la collocazione su un terreno in leggero pendio, la sistemazione potrà implicare modesti movimenti di terra per formare dei pianori raccordati all'andamento orografico del versante, mantenendo le alberature esistenti; la viabilità interna sarà inghiaiata o rifinita con manto in conglomerato con leganti trasparenti in modo da garantire un adeguato inserimento nel contesto.
L'intervento comprende la realizzazione di dotazioni pubbliche che saranno stabilite dalla convenzione, anche fuori comparto.
16. IC3.16 · via di Palaia a Chiocchio
nuova edificazione a destinazione residenziale
area di intervento (ST): 2.617 mq.
SE massima: 270 mq.
numero alloggi massimo: 3
numero piani massimo: 2
L'intervento comprende la realizzazione di dotazioni pubbliche che saranno stabilite dalla convenzione, anche fuori comparto.
Le sistemazioni esterne (recinzioni, pavimentazioni, aree a verde) dovranno essere curate con particolare attenzione e coordinate con quelle degli edifici attigui.
17. IC3.17 · via della Montagnola alla Presura
nuova edificazione a destinazione residenziale
area di intervento (ST): 5.723 mq.
SE massima: 300 mq.
numero alloggi massimo: 3
numero piani massimo: 2
L'area si colloca al margine del territorio urbanizzato in un'area inedificata. Si dovrà per questo costituire una fascia arborea di margine con il territorio rurale e mantenere quanto più possibile superfici permeabili arborate anche nel lotto di pertinenza.
Le sistemazioni esterne (recinzioni, pavimentazioni, aree a verde) dovranno essere curate con particolare attenzione e riferite allo specifico contesto.
L'intervento prevede la realizzazione di un percorso pedonale protetto, cioè separato dalla carreggiata stradale attuale, in modo da migliorare la sicurezza stradale, e la cessione dell'area per la successiva realizzazione di un nuovo tracciato per la viabilità principale, in sostituzione del tratto in curva.
18. IC3.18 · Area per attrezzature ludico-ricreative a Strada in Chianti
nuova attrezzatura - Parco ricreativo (direzionale di servizio)
area di intervento (ST): 29.700 mq.
SE massima: 80 mq. commerciale (esercizio di somministrazione alimenti e bevande)
100 mq. rimessa attrezzi e mezzi meccanici (direzionale di servizio)
numero piani massimo: 1
L'intervento si propone di creare uno spazio multifunzionale all'aperto, con un punto di ristoro e somministrazione, con prodotti tipici del Chianti. La nuova attrezzatura si compone di una struttura (chiosco) per la somministrazione, da realizzare completamente in legno, oltre a tettoie e pedane, servizi igienici, dispensa di conservazione dei prodotti e bancone, a cui si associano i seguenti elementi: spazi per attività ludiche per i più piccoli, realizzati con materiali naturali quali legno, corde e fibre vegetali; una zona di aggregazione (tipo anfiteatro all'aperto) utilizzando la pendenza del terreno per gradoni verdi, attrezzata per manifestazioni, dibattiti, incontri e promozioni, con palcoscenico e schermo per proiezione; percorsi verdi sensoriali, attingendo a varie tipologie di piante, alberi e erbe, anche officinali; un manufatto in legno di modeste dimensioni, per alloggiamento strutture, attrezzi agricoli, macchinari. La rimessa per strutture e attrezzi dovrà essere realizzata come un unico manufatto, e collocata nell'angolo nord occidentale dell'area in un punto a bassa intervisibilità; all'intorno dovranno comunque essere utilizzate generose piantumazioni di alberi e siepi ricercando la massima integrazione al contesto paesaggistico. I percorsi sensoriali dovranno seguire la morfologia del versante, prediligendo la disposizione a girapoggio: le piante, alberi e erbe, anche officinali, dovranno distribuirsi nelle forme tipiche della piantata tradizionale evitando forme incoerenti con il paesaggio tipico della campagna toscana; saranno assolutamente da evitare parterres e broderies, cipressi isolati o in filare. L'anfiteatro dovrà essere realizzato facendo ricorso alle tecniche di ingegneria naturalistica, sagomando la terra a gradoni che saranno successivamente inerbiti; l'intervento dovrà essere improntato a un rigoroso minimalismo ricorrendo solo a superfici erbose eventualmente falciate a diverse altezze e pedane e sedute in legno. Eventuali schermi e installazioni sceniche dovranno essere temporanee e rimovibili e non dovranno configurarsi come opera edilizia. Per tutte le aree a parcheggio e in particolare per quella prevista in prossimità del chiosco, si dovrà prevedere una pavimentazione in terra battuta al fine di consentire il massimo assorbimento delle acque da parte del suolo; anche in questo caso si prescrive la dotazione di adeguate alberature al fine di prevedere l'ombreggiamento degli stalli.
19. abrogato
20. IC3.20 · Completamento edificio residenziale a Strada in Chianti
nuova completamento edificio residenziale
area di intervento (ST): 2.682 mq.
SE massima: 800 mq. (residenziale)
numero piani massimo: come da progetto originario (hmax. 6,50 ml)
L'intervento prevede il completamento dell'edificio residenziale prima disciplinato come piano attuativo vigente PV3.06 (ex lotto LL24 del previgente RU).
Il completamento dell'edificio residenziale deve essere contestuale al completamento delle opere pubbliche.
21. IC3.21 · Vivaio per ortoflorovivaismo alla Presura
Serre e altre attrezzature per produzione e vendita di piante
area di intervento (ST): 2.565 mq.
SE massima: 460 mq. (commerciale)
numero piani massimo: 1
L'intervento prevede la sostituzione delle serre esistenti con nuove serre a carattere permanente, e di una nuova pergola per l'installazione di un impianto fotovoltaico, da prevedere con una superficie massima di 80 mq. Si dovranno adottare soluzioni e accorgimenti progettuali volti alla mitigazione della possibilità di collisione dell'avifauna contro le superfici vetrate previste.
L'intervento comprende la realizzazione di dotazioni pubbliche che saranno stabilite dalla convenzione, anche fuori comparto.