Schede di fattibilità: ambiti, aree e comparti
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AREA DI TRASFORMAZIONE E RECUPERO ER_CAS-02-
OBBIETTIVI DELL'AZIONE DI TRASFORMAZIONE
Complesso produttivo dismesso ubicato in località Poggilupi, in prossimità del torrente Ciuffenna, caratterizzato da degrado urbanistico e architettonico.
Il complesso presenta forti situazioni di degrado ambientale e paesaggistico con tipologie edilizie incoerenti con il contesto.
Obiettivo del piano è quello di riqualificare l'assetto esistente dell'area mediante il recupero dell'edificio fronte strada e attraverso la demolizione di eventuali manufatti incongrui interni al comparto.
DATI GENERALI
| SUL ammissibile | Recupero della SUL del fabbricato principale |
|---|---|
| Categorie intervento | Fino sostituzione edilizia. |
| Modalità d'intervento | Piano di Recupero |
STANDARD ED ATTREZZATURE
| Parcheggi pubblici | Come da DM 1444/1968 |
|---|---|
| Verde pubblico attrezzato | Come da DM 1444/1968 |
| Verde privato | Minimo 30% della superficie dell'intero comparto |
| Casse di laminazione e/o compensazione | Non previste |
| All'interno del perimetro del comparto, in luogo della realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, da quantificare ai sensi del DM 1444/1968, è consentito l'istituto della monetizzazione delle stesse, le cui modalità di determinazione saranno definite con apposita Deliberazione di Consiglio Comunale. | |
ELEMENTI PRESCRITTIVI
| N. Piani | 2 Max |
|---|---|
| Altezza massima | 7.50 mt Sono ammesse altezze superiori nei casi di restauro e recupero di edifici esistenti fino ad un massimo di 9,00 m |
| Rapporto massimo di copertura (nei lotti edificabili) | --- |
| Superficie permeabile minima | 35% dell'intero comparto |
| Destinazioni ammesse | Come da NTA |
| Allineamenti stradali | No |
| Altre prescrizioni: L'intervento è subordinato alla demolizione dei manufatti incongrui all'interno dell'area individuata in "OBIETTIVI DELL'AZIONE DI TRASFORMAZIONE". |
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FATTIBILITÀ AREA DI RECUPERO E RIQUALIFICAZIONE ER_CAS_02
| GEOLOGIA E LITOLOGIA | Depositi alluvionali recenti di fondovalle (b III) a prevalenza sabbiosa. |
|---|---|
| GEOMORFOLOGIA | L'area risulta stabile |
| PERICOLOSITÀ GEOLOGICA | Il comparto ricade completamente in classe G.3 per la presenza di terreni di riporto. |
| PERICOLOSITÀ SISMICA | L'area si colloca per la quasi totalità in classe di pericolosità sismica S.3 (basso contrasto di impedenza ma caratteristiche scadenti dei terreni di riporto e riempimento). |
| Il comparto ricade in un area compresa tra il corso del torrente Ciuffenna a monte e il fiume Arno a valle. | |
| PERICOLOSITÀ IDRAULICA (ex Reg. n. 53/r) | La parte nord del comparto, ossia quella in cui è presente il fabbricato oggetto di ristrutturazione e cambio d'uso, ricade in classe di pericolosità idraulica I.2 - aree a pericolosità media, mentre la parte meridionale del comparto ricade in classe di pericolosità I.3 – pericolosità elevata. |
| SALVAGUARDIE DISPOSTE DALL'AUTORITÀ DI BACINO DEL FIUME ARNO | |
| La parte nord del comparto, ossia quella in cui è presente il fabbricato oggetto di ristrutturazione e cambio d'uso, ricade in classe di pericolosità bassa, mentre la parte meridionale del comparto ricade in classe di pericolosità media, nella "Mappa della pericolosità da alluvione fluviale e costiera" allegata al PGRA. | |
| FATTIBILITÀ DEGLI INTERVENTI: | |
| Si indicano classe di fattibilità idraulica F2, sismica F2 e geologica F2 | |
| PRESCRIZIONI: | |