Schede di fattibilità: ambiti, aree e comparti
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AREA DI TRASFORMAZIONE E RECUPERO BC_PER-01-
OBBIETTIVI DELL'AZIONE DI TRASFORMAZIONE
Trattasi di un'area di saturazione parzialmente interessata da manufatti edilizi di nessun pregio disposti in maniera disordinata ed incoerente.
Obiettivo del Piano è quello della riqualificazione complessiva dell'area attraverso la demolizione e ricostruzione dei volumi nel rispetto dei nuovi parametri edilizi assegnati. Il comparto comprende la realizzazione di un piccolo parcheggio e di aree a verde pubblico attrezzato lungo la viabilità esistente.
Le nuove costruzioni saranno di tipo puntuale o in linea.
DATI GENERALI
| SUL ammissibile | Sono ammessi ampliamenti fino ad un massimo di 200.00 m2 di SUL oltre a quella esistente |
|---|---|
| Modalità d'intervento | Intervento diretto convenzionato |
STANDARD ED ATTREZZATURE
| Parcheggi pubblici | Previsti |
|---|---|
| Casse di laminazione e/o compensazione | Non previste Nota: dovranno comunque essere cedute e realizzate tutte le opere di interesse pubblico comprese all'interno del comparto ed individuati negli elaborati grafici di zonizzazione (viabilità, parcheggi, verde pubblico etc.) ancorché eccedenti le quantità sopra indicate. |
AREE DELLA PEREQUAZIONE- ZONE P.E.E.P.
| Perequazione | Non prevista |
|---|---|
| P.E.E.P. | Non previsto |
ELEMENTI PRESCRITTIVI
| N. Piani | 2 max |
|---|---|
| Altezza massima | 7.50 mt max |
| Rapporto massimo di copertura (nei lotti edificabili) | 40% max |
| Superficie permeabile minima | 30% da verificare nell'intero comparto |
| Distanza minima dalle strade | - |
| Destinazioni ammesse | Come da nta |
| Allineamenti stradali | No |
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Altre prescrizioni: Dovrà essere realizzato un percorso pedonale di collegamento con la viabilità pubblica comunale o provinciale. Gli edifici dovranno conformarsi alle tipologie tipiche locali. |
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FATTIBILITÀAREA DI TRASFORMAZIONE E RECUPERO BC_PER_01
| GEOLOGIA E LITOLOGIA | Depositi eluvio colluviali su Ciottolami di Loro Ciuffenna (UFFd). |
|---|---|
| GEOMORFOLOGIA | |
| PERICOLOSITÀ SISMICA | Al comparto è stata attribuita classe di pericolosità sismica S.3 in quanto l'area è classificata come stabile suscettibile di amplificazione sismica per elevato contrasto di impedenza tra copertura e substrato sismico. |
| CONTESTO IDRAULICO | |
| PERICOLOSITÀ IDRAULICA (ex Reg. n. 53/r) | I.1. |
| SALVAGUARDIE DISPOSTE DALL'AUTORITÀ DI BACINO DEL FIUME ARNO | |
| FATTIBILITÀ DEGLI INTERVENTI: | |
| per l'intervento in oggetto si indicano classe di fattibilità idraulica F1, geologica F2 e sismica F3 (vedi prescrizioni). Si prescrive la inedificabilità di una fascia pari a 20 ml dal margine meridionale del lotto corrispondente alla fascia di possibile evoluzione per retrogressione della scarpata presente (porzione di area ricadente il classe G.4 e zona di potenziale evoluzione della scarpata che delimita il margine sud del comparto stesso). | |
| La programmazione dell'intervento dovrà essere supportata da esaustive indagini geognostiche e sismiche al fine di poter definire la caratterizzazione geotecnica dei terreni al fine di svolgere le opportune verifiche in merito alla portanza dei terreni ed ai cedimenti indotti. Tale supporto geologico alla progettazione dell'intervento dovrà essere completato dalle indicazioni in merito alle opportune scelte fondazionali e puntuali valutazioni sui cedimenti in ottemperanza ai disposti del D.M. 14.1.2008_N.T.C. Sia per l'aspetto geotecnico che per quello sismico detta campagna di indagini geognostiche dovrà essere programmata in funzione dei contenuti del regolamento regionale n. 36/R. Per quanto concerne l'aspetto sismico, per la zona stabile suscettibile di amplificazione locali caratterizzata da un alto contrasto di impedenza sismica tra copertura e substrato rigido entro alcune decine di metri, dovrà essere realizzata una campagna di indagini geofisica ad implementazione delle prove eseguite per il presente supporto (es. profili sismici a riflessione/rifrazione, prove sismiche in foro, profili MASW) e geotecniche (es. sondaggi a carotaggio continuo) che definisca spessori, geometrie e velocità sismiche dei litotipi sepolti al fine di valutare l'entità del contrasto di rigidità sismica dei terreni tra coperture e bedrock sismico. In tale zona di bordovalle, per quanto attiene alla caratterizzazione geofisica, è preferibile l'utilizzo di prove geofisiche di superficie capaci di effettuare una ricostruzione bidimensionale del sottosuolo (sismica a rifrazione/riflessione) orientate in direzione del maggior approfondimento del substrato geologico e/o sismico. Prescrizioni di carattere idraulico:
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